公积金买卖二手房流程

时间：2021-01-24 18:03:10 公积金我要投稿

公积金买卖二手房流程

　　公积金买卖二手房流程

公积金买卖二手房流程

　　当你拥有公积金，就可以利用公积金贷款买房了。但是，公积金贷款买房的流程是怎么样的呢?下面让我们一起来看看公积金买卖二手房的具体流程和事项。

　　1、申请办理贷款。向公积金贷款部门咨询情况、领取申请表、进行预登记。

　　2、向公积金贷款部门提交以下贷款资料：

　　(1)申请公积金贷款的表格;

　　(2)公积金缴存的有关证明、经济收入证明;

　　(3)房屋评估报告;

　　(4)买卖双方签署完毕的《存量房购房合同》;

　　(5)卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);

　　(6)买方夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明(原件及复印件)

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　　3、受理审批。公积金贷款部门受理借款申请人资料，审批确定个人公积金的贷款额度、利率和年限。这个审批时间可能较长，需要耐心等待。

　　4、交易过户。房屋买卖双方到房产局及土地局办理交易过户手续。过户手续及必备材料提前了解清楚，节约过户时间。

　　5、签订合同。买方持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到公积金贷款部门，由公积金贷款部门出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

　　6、办理抵押。买方到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

　　7、发放贷款。贷款手续全部办妥后，由公积金贷款部门将贷款资金通过银行直接划转到卖方已开立的`存款专户内。

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　　8、按月还款：买方按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

　　9、结清贷款：买方结清最后一次贷款时，本人亲自前往贷款银行柜面办理还贷结清手续。

　　10、注销抵押：买方偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　上述有关公积金买卖二手房的介绍是不是帮到你呢?公积金贷款流程虽然复杂，但是按照规定办理，则会变得比较轻松简单。公积金买卖二手房需要注意的事项也有不少，在办理贷款和过户过程中都需要谨慎小心。

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　　住房公积金贷款所需资料

　　1. 商品房住房公积金贷款需提供的材料

　　(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

　　(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

　　(3)合法的商品房购房合同或协议;

　　(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

　　(5)借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据;

　　(6)有效的担保证明;

　　(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

　　2. 二手房公积金贷款应提供的材料

　　二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：

　　(1)卖方身份证、户口簿复印件;

　　(2)房产证原件和复印件;

　　(3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;

　　(4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的买卖合同;

　　(5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

　　二手房公积金贷款可到受委托银行办理。

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