烟台公积金贷款新政2015解读：总利息比利率少付9.19万
“目前，申请公积金贷款比过去条件放宽了不少，连续按期足额缴存住房公积金6个月就可以申请贷款，这在过去是连想也不敢想的。”昨天上午，在市住房公积金管理中心，正在办理贷款业务的市民林女士告诉记者。
今年多项住房公积金惠民新政的实施，令港城的每一位公积金缴存职工，都切实感受到公积金新政的“普惠”阳光。
央行3月1日调整存贷款利率后，烟台3月1日下调住房公积金贷款利率。4月28日，市住建局、发改委等14个部门联合下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)，放宽诸多售房、购房限制。新政对首套房贷款的首付比例进行了调整，根据建筑面积的不同分为两个标准。贷款利率从4.25%降到3.25%，按照贷款45万、30年计算，以等额本息为例，总利息比利率下调前要少付9.19万元。今年5月1日起，烟台个人住房公积金贷款额度由原来的30万提高到45万元，首套住房公积金贷款认定标准进一步放宽。与此同时，我市还降低了首付款比例。
12月4日，市住房公积金管理中心又推出“未婚子女买房可提取父母公积金”，公积金提取范围再次扩大。“新政出台后，给子女购买婚房的职工，可以把自己和配偶账户上存储余额提出来使用。政策的调整彰显人性化。”市住房公积金管理中心征管科孙科长说。为进一步满足刚性购房群体资金需求，新政对贷款政策也进行了相应调整。
我市不断推出的公积金新政，不仅给市民带来实惠，帮许多职工圆了住房梦，还不同程度刺激了我市房地产业的发展。
今年12月4日，市住房公积金管理中心又推出“未婚子女买房可提取父母公积金”，使公积金提取范围再次扩大。
本次新政的亮点是，将购买自住住房申请提取住房公积金的购房人和提取人范围，由原规定的.职工本人及配偶，调整为职工本人、配偶及未婚子女。即未婚子女购房可同时提取本人及父母的住房公积金;已婚职工购房，可同时提取职工本人、配偶及未婚子女的住房公积金。新政出台后，给子女购买婚房的职工，可以把自己和配偶账户上存储余额提出来使用，该政策调整充分彰显人性化，符合儿女购买婚房普遍由父母共同出资的实际情况。
据介绍，该新政具体规定为，未婚子女购买商品房，可以凭家庭成员关系证明(在同一户口簿的提供户口簿，不在同一户口簿的提供出生医学证明或公安部门出具的家庭成员关系证明)及购房提取资料，可一次性提取个人及父母个人账户内的公积金余额。未婚子女达到法定结婚年龄(男满22周岁、女满20周岁)的，另外需提供婚姻登记部门开具的未婚证明。
贷款额度计算
“贷款额度的计算标准有了新调整，包括对个人还贷能力系数和家庭收入的认定标准都进行了调整，此项举措可使户均贷款额度提高2万余元，每年能增加投放3.3亿元购房融资资金。”市住房公积金管理中心贷款管理科工作人员介绍，计算公积金贷款额度有两个公式，在最高贷款限额内，借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条件(金额取整至万元)：(一)可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷能力系数(0.4);(二)月还款额≤借款人与配偶公积金缴存基数之和÷2。
新政将这两个条件作了调整：将公式一的个人还贷能力系数由0.4调整为0.5;公式二调整为“月还款额≤借款申请人月实际收入+配偶实际收入)/2。同时，调整了公积金贷款额度和贷款期限，即最高贷款额度和期限分别提高到45万、30年。工作人员给记者举了个例子，假如一位30岁的男职工，他交公积金基数为2500元，每月实发工资为4000元，他想贷款买套二手房，按照旧政策最多只能贷款36万，期限30年;执行新政策后，他的贷款额可以提高到45万元，期限30年。
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