关于公积金贷款利率7折
公积金贷款利率7折?
将住房公积金贷款的发放条件向商业银行房贷的优惠条件看齐,是“省十五条”的新亮点。此前国家出台的房贷7折优惠政策只针对商业性个人住房贷款,公积金贷款不可享受优惠。此次调整后,将增加公积金贷款的吸引力,提高对广州住房公积金的有效利用。
去年12月起,广州便调高公积金贷款上限,个人最高额度从40万元调高至50万元,夫妻双方最高额度从65万元调高至80万元。而此次公积金贷款利率优惠向商业贷款优惠看齐,显然将进一步大大增加公积金贷款的利用率。按照目前银行利率基准,五年以上最新商业贷款基准利率为5.94%,7折优惠的利率为4.158%。而公积金贷款五年以上利率为3.87%,如果按7折优惠利率计算,则为2.709%,对比商业贷款十分有吸引力。
李广军
土地出让金延长2年的宽限,如何把控?
“粤十五条”提出,对在2008年签订土地出让合同,确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地,由土地使用者申请并经当地市、县人民政府批准,可适当延长缴纳土地出让价款期限,延长时间原则上不超过2年。
左右地产机构董事长周帆表示,出台这一规定,是为了缓解目前房地产企业的资金压力,为部分在2008年拿地却拿不出土地出让金的企业提供时间上的宽限。但合富辉煌首席分析师黎文江则认为,2008年广东土地市场并不热闹,极少有企业出手拿地,土地流拍情况甚多,仅广州的国有土地使用权出让金就减收近百亿。
周帆表示,按规定尽管土地出让金宽限期限于2008年,但实际上不排除2007年拿地的一些项目也可能“打擦边球”。黎文江也认为,实际上广州2007年出让的部分项目一直因种种原因处于停滞状态,对于这部分受金融危机和楼市调整影响的项目应该有个说法。王昊
各地救市PK
自去年12月20日《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(“国十三条”)出台以来,全国各大城市先后出台各地房地产新政。就内容来看,包括“粤十五条”在内的各地新政与中央统一政策一脉相承,但各地政策也体现出了一定的差异性。
二套房贷:
在“二套房贷”的界定方面,“粤十五条”完全沿用了“国十三条”意见“对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。这一说法同样出现在江苏等省的新政意见当中。
显然,“粤十五条”对改善型住房消费以人均住房面积为指标,没有特别放开。比较而言,上海和北京的新政则为二套房全面松绑,只要是为‘改善居住条件’再贷款购买第二套普通住房的,就有优惠。甚至上海的优惠不仅在商业房贷上,还有住房公积金贷款。
税率调整:
“粤十五条”规定,对个人转让自用2年(含2年)以上、并且是家庭惟一生活用房的所得,个人不负担个人所得税地方收入部分。此项规定是在“国十三条”的基础上制定的`地方新政之一。目前该税种中央与地方的分配比例为3:2,免征地方收入部分意味着可以为卖房的市民节省40%的个税。
同样记者在黑龙江、南京等省市的房产新政中也看到了类似的规定。如黑龙江省规定“个人转让普通住房取得的应税所得,其缴纳的个人所得税地方分成部分实行先征后返”。此外,南京市还宣布免征印花税和土地增值税一年。
公积金贷款:
“粤十五条”还为手握大笔住房公积金的人士提供了更宽松的支出渠道。包括:各地可将住房公积金贷款上限上浮10万元-20万元,住房公积金贷款年限可延长至30年,并适当提高住房公积金缴存比例。而“职工的直系亲属(父母、子女)首次购买普通住房的,可申请提取职工住房公积金”也可以刺激居民动用公积金购置房产的需求。
其他省市同样对公积金贷款的使用做出了诸多放宽。如重庆就分别将个人住房公积金单比贷款限额由15万提高到20万,最高限额由30万提高到40万元。并且“在付清第一套房的贷款后,可再次申请个人住房公积金贷款,并执行第一套房贷的政策”。陕西省则允许职工使用公积金购买二手房、购买第二套住房,并还允许外地职工申请住房公积金贷款。王昊
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