住房公积金利息计算方法

时间：2021-01-25 13:55:37 公积金我要投稿

住房公积金利息计算方法

　　住房公积金是我国的一项基本职工住房福利政策，能够有效地解决劳动者住房问题，并且从劳动者每月工资里面扣除从而偿还房贷，是一项对老百姓非常有利的长期性政策。因此，关于住房公积金利息是多少的问题自然而然成为大多数劳动者比较关心的热点问题。下面，小编带大家一起了解。

住房公积金利息计算方法

　　一、住房公积金的利率是多少

　　根据2014年11月22日中国人民银行西安分行《转发关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一部推进利率市场化改革的通知》(西银发[2014]182号)要求，现就住房公积金存贷款利率调整的有关事项通知如下：

　　1、从2014年11月22日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率，由现行的2.6%下调至2.35%，下调0.25个百分点。

　　2、从2014年11月22日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点;五年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。

　　3、从2014年11月22日起，利用住房公积金发放支持保障性住房建设的贷款，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

　　二、相关问题

　　最近我想用住房公积金贷款购买一套商品房，住房公积金贷款利率是多少?住房公积金贷款比商业贷款可以优惠多少呢?

　　符合住房公积金贷款相关条件的.市民，就可以申请个人住房公积金贷款，其贷款利率由中国人民银行统一规定。现行首套房公积金贷款年利率为：5年及5年以下是4%，5年以上是4.5%。职工购买第二套房的贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，第三套及以上住房不能申请住房公积金贷款。

　　根据央行贷款基准利率，住房公积金贷款利率低于同期商业银行贷款利率。以首套房为例，如果市民申请住房公积金贷款30万元，贷款期限为20年，则其年利率为4.5%，每月需偿还贷款本息1897.80元，按现行利率计算20年共还款约455472元，其中利息为155472元。如按个人住房商业银行贷款基准年利率6.55%计算，每月需偿还住房商业银行贷款2245.50元，20年共还款约538920元，利息为238920元。按此利率标准计算，您使用住房公积金贷款可节省利息8万余元。

　　综上所诉，关于住房公积金利息是多少的问题，其实基本是由中央人民银行的利率决定的，住房公积金每年结息一次，结息日6月30日。目前的住房公积金利息为5%到12%，由于各地的经济发展水平不一，那么各地的住房公积金利息也不相同，具体的利息需要咨询当地主管机关或部门。

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