广州今年公积金贷款政策收紧
根据广州市国土房管局公布的官方数据,7月份,广州一、二手交易量均达到今年以来次低值,其中二手房交易比6月份萎缩了近两成,记者从中介公司了解到,受公积金贷款新政即将出台以及贷款限额的影响,上月有买家赶搭末班车,公积金贷款比例较6月份出现较为明显的上升。业内人士预计,面对不乐观的公积金贷款环境,未来几个月使用公积金贷款的买家比例或将下降。
7月一、二手成交量创今年次低值
经过半年冲刺后的楼市,无论是一手还是二手交易量均出现急剧萎缩。据广州市国土房管局公布的官方数据显示,7月广州市十区二市新建商品房住宅网上签约面积为53.59万平方米,仅次于今年2月份49.32万平方米的低值,环比6月份下跌27.95%。其中十区网签量为39.33万平方米,增城和从化各网签12.12万平方米和2.24万平方米,其中增城成交量为全市最高。
在6月份的成交均价创下新高后,7月成交均价出现今年内第一次回落,为15535元/平方米,环比下跌8.87%。自今年3月份以来,全市成交均价都维持在15000元/平方米以上的相对高位。
在二手房交易方面,上月全市网签登记面积为39.94万平方米,环比下跌19%,同样仅次于今年2月份创下的最低值。当月经中介行促成的二手住宅买卖业务量比6月减少8%。
公积金贷款政策持续收紧 买家赶搭末班车
根据满堂红成交数据显示,7月份经满堂红地产促成的'二手住宅买卖交易中,使用纯公积金的宗数比例为24.1%,比6月增加6.6个百分点,大部分个案是赶在公积金贷款新政策出台前获得审批的,但因套均总价下降,每套物业的获批额度也比6月明显降低。
据中原地产成交数据显示,纯公积金贷款人数占比则出现下滑,本月占比约18.5%,较上月下滑了2个百分点,另外还有23.5%的买家选择组合贷款,总体而言,使用公积金贷款的买家比例仍然超过了四成。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析,广州住房公积金管理中心在最近几个月连续出台收紧措施,但这种新政策是在2013年11月的“穗六条”执行了大半年之后才出台,带有一定的滞后性。每月10亿元的贷款总额度,若按每个家庭最高申请80万元推算,最多只能满足1250个家庭的申请需要。从使用范围来看,一手楼市因发展商给予公积金贷款客户的优惠远不如一次性付款或商业贷款客户,故一手市场的公积金使用群体也不如二手市场多。
汇瀚按揭高级业务经理莫静也表示,二手交易通常有90个工作日的递件时间,公积金额度突然收紧目前在市场上尚未引起比较大的纠纷。“我们在促成双方交易时也会主动将目前公积金贷款的相关政策向业主说明,有部分急于回笼资金的业主会选择补贴几万元利息让买家转做商业贷款,但也有不急于回笼资金的业主会选择暂时等待公积金放款。”
想早日放款 商业贷款比较稳妥
业内建议
大源按揭公司负责人郑大源表示,目前已在系统中轮候的贷款额度可能已经超过今年公积金放款的额度,仅有少量的新增用户申请公积金贷款能在今年获得同贷书。他建议,对于想早日放款,“耗不起”的买家只能走商业贷款的途径,否则就是将买房计划缓到明年。
“预计今年剩余的几个月,广州二手楼市使用纯公积金贷款购房的客户比例会有所下降,而业主对于申请公积金贷款的客户的态度也会变得‘暧昧’,他们选择等待或青睐一次性付款的客户。”周峰表示。
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