公积金贷款买房相关知识
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。下面由小编为大家分享公积金贷款买房相关知识，欢迎大家参考借鉴。
1、公积金贷款的含义
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,根据国家法律,凡是有缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。这便是公积金贷款的含义。
那么公积金贷款有什么优势呢。公积金贷款的主要优势可以看以下这段说明:2015年8月31日,由住建部等联合发布通知称,自2015年9月1日起起公积金贷款买二套房首付降至2成。由此可以看出,如果用公积金买房还是很划算的。
2、公积金贷款的条件
想要进行公积金贷款并不是随便什么人都可以,要满足一定的条件才可以进行公积金贷款。那么现在来简单介绍一下公积金贷款所需要的条件。
贷款的条件有以下:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。因此要准备好这些才能进行公积金贷款。
3、公积金贷款的额度
目前很多城市都规定了单笔住房公积金贷款的`最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元而广州市则规定住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
公积金贷款和商业贷款有什么区别
住房公积金管理机构的个人住房担保委托贷款和金融机构的贷款措施,比如中国人民银行发行的管理办法和实施个人住房贷款,尽管人们缺乏资金和贷款购买,但也有不同,具体区别是:
一、积金贷款和商业贷款有什么区别之贷款对象不同。
管理机构发放的住房公积金住房抵押贷款的对象是住房公积金缴纳单位退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件:
1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前正在继续支付。
2、有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。
3、有购房合同,或者证明文件。
4、住房公积金管理中心及其下属分支机构同意保证的意思。
5、其他条件满足住房公积金管理中心的要求。
而金融机构一般来说,发行住房抵押贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,不仅限于缴存人和退休职工住房公积金,也就是说,它的对象的范围大于前者。
二、积金贷款和商业贷款有什么区别之贷款额度不同。
一般的金融机构发行的住房抵押贷款最高不得超过80%的付款。
三、积金贷款和商业贷款有什么区别之贷款手续不同。
公积金贷款必须去住房公积金管理中心申请并接受住房公积金管理中心初审,由住房公积金管理中心审核合格后证明,才可以办理公积金贷 款。公积金贷款是住房贷款的程序过程更为复杂。后商业贷款借款人签订购房合同,直接向有关银行机构或与银行合作协议的开发人员提供相关资料可以处理。
四、积金贷款和商业贷款有什么区别之贷款利率不同。
公积金贷款利率是根据国家规定的基础上住房公积金按照预先设定的利率计息利差和规则
五、积金贷款和商业贷款有什么区别之评估费不同。
公积金贷款是一个估价费比商业贷款。商业贷款不需要评估,但使用公积金贷款购买商品房,现在必须评估,评估成本。商业贷款比公积金贷款律师费。商业贷款委托借款人信用调查,律师事务所律师收取4‰的律师费,公积金贷款不需要个人支付律师费用。
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