成都二手房公积金贷款首付比例提高一成之多
成都十年以上二手房公积金贷款首付比例提高一成
为稳定房地产市场，四川省成都市住房公积金管理中心21日出台新政，所购二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例，而有逾期记录的，首付款比例参照相关文件也将相应提高。
11月17日，成都市刚刚出台热点区域加强户籍限制的限购措施，而这次的公积金新政是就17日的限购政策出台的具体实施意见。
此次成都的公积金新政具体内容之一是调整住房公积金贷款最低首付款比例。对购买首套住房，或已有一套住房、并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%;已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%;对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以住房公积金贷款。
此外，新政还包括实行住房公积金贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩;所购二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例;有逾期记录的`，首付款比例参照相关文件也将相应提高等调整措施。
西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，二手房房龄越长，在同等条件下其房屋价值会有一定程度的打折，公积金贷款提高首付比例可以应对“高龄”二手房市场波动的风险。
而在商业贷款方面，17日限购措施出台后，成都地区不少商业银行已开始执行二套房首付款比例不得低于70%的新政。
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成都住房公积金新政：公积金贷款单笔额度不超过70万元，贷款年限不超过30年，从2016年6月6日执行。
单笔可贷额度计算公式为：借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20(倍)。
须同时具备以下条件：
(一)贷款成数不超过8成。
(二)不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。
(三)借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。
一、申请提取成都住房公积金的3种情况
1.职工有下列情况之一的，可申请提取本人及其配偶住房公积金：
(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(2)偿还购房贷款本息的;
(3)租房自住的;
(4)本人或配偶、父母、子女发生重大疾病，造成家庭生活严重困难的;
(5)遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活严重困难的;
(6)被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的。
2.职工有下列情况之一的，可申请提取本人住房公积金：
(1)离休、退休的;
(2)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(3)出国定居或到港、澳、台定居的;
(4)与单位终止劳动关系两年仍未就业，且家庭生活严重困难的;
(5)与单位终止劳动关系未再就业，男性已满50周岁、女性已满45周岁，且家庭生活困难的;
(6)非成都户籍职工与单位终止劳动关系离开本市、成都户籍职工与单位终止劳动关系且户籍迁出本市的;
3.职工死亡或被宣告死亡的，由其继承人或受遗赠人申请提取职工个人住房公积金账户内存储余额。
二、大修概念是什么?装修房屋能否提取住房公积金?
成都公积金申请提取常见11问答疑整理 附公积金提取流程材料
按照国家有关规定，大修是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件.
但不需要全部拆除住房。因此，职工大修自住住房的，可以提取住房公积金。一般的家庭装修、装饰、中修、小修等行为则不可以提取。
三、什么是成都住房公积金的“二选一”政策?
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住房公积金具有互助性、强制性、义务性的特点，取得住房公积金贷款的职工主要通过中心归集的其他职工的公积金来解决自己的住房问题。如果职工既要贷公积金，又要提取公积金支付购房款，很快就会出现无公积金可贷的局面。因此职工申请了公积金贷款则不能提取公积金支付购房款，其实就是说申请了公积金贷款就不能用公积金来付首付。是为了帮助更多中低收入家庭能通过公积金贷款解决住房问题。
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