解读首付、异地购房等10大公积金问题

时间：2022-10-25 22:32:54 公积金我要投稿

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2015解读首付、异地购房等10大公积金问题

　　1、公积金余额可以提取用于首付款吗?

2015解读首付、异地购房等10大公积金问题

　　问题：目前准备购买商品房，使用“首付+公积金贷款”的形式。我想当月提取公积金账户的余额，用于首付可以吗?影响公积金贷款的额度吗?(11月1日起新的贷款和额度有关系，会影响吗?)

　　回答：自今年11月1日起，职工个人可贷额度由目前的“按住房公积金月缴存额确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的15倍数计算确定”，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。

　　职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月末余额(不含近12个月的一次性补缴)的平均数，计算公式为：

　　住房公积金账户月均余额=近12个月的住房公积金账户月末余额合计数/月数

　　例如：小张2015年12月申请公积金贷款，申请时前溯12个月账户月末余额分别为：

　　分中心缴存月份账户月末余额(元)

　　2015年11月 24800

　　2015年10月 23600

　　2015年9月 22400

　　2015年8月 21200

　　2015年7月 20000

　　2015年6月 18800

　　2015年5月 17600

　　2015年4月 16400

　　2015年3月 15200

　　2015年2月 14000

　　2015年1月 12800

　　2014年12月 11600

　　合计 218400

　　则，小张申请贷款时公积金账户月均余额= (24800+23600+22400+21200+20000+18800+17600+16400+15200+14000+12800+11600)/12=18200 元提取公积金用作首付会减少账户的余额，因您未告知具体缴存情况和每月账户余额，建议您可按上述方式计算公积金贷款最高申请额度，并根据自身实际办理相关业务。如仍有疑问可拨打12329或前往公积金窗口咨询。

　　2、商贷转公积金贷款

　　问题：我买的是仓前的房子，全商贷，贷款银行是文一西路农行竞舟支行，已经交了16个月的贷款，请问余杭和杭州市的公积金统一后，我可以办理商贷转公积金贷款吗?

　　答案：职工向分中心申请转按揭(商业贷款转公积金贷款)的基本条件之一为申请人的委贷银行需是我分中心的委贷银行。由于您的商贷委贷银行不属于我分中心委贷银行，因此无法办理商转公业务。

　　3、请问在职在编教师子女如何参加医保

　　问题：我是育才实验小学教师，儿子现在在育才小学六年级读书，目前还没有参加医保。请问我家孩子如何参加医保，手续程序是怎样?到哪里交费?

　　答案：如需办理余杭区机关事业单位子女医疗保险的，可在每月1-25日至临平市民之家人社局窗口办理，需提供：申请表(可在余杭区人力资源和社会保障网www.hzyhldbz.gov.cn下载打印)，子女户口簿和子女出生证明复印件各一份。

　　4、公积金提取

　　问题：我户口在杭州市余杭区，农村户口。2010年6月-2012年5月，工作单位在余杭区，缴纳公积金;2012年6月-今，工作单位在下沙经济技术开发区，缴纳公积金。

　　下个月我就离职了，以后不在杭州工作了，像这样的情况，请问是否可以提取公积金?提取公积金所需要准备哪些材料?

　　如果像这样的情况不能提取公积金，那么该满足什么样的条件才能提取?提取公积金时去哪里提取?

　　答案：根据《关于统一萧山区、余杭区与主城区住房公积金提取政策等有关事项的通知》(杭房公委[2015]6号)文件规定，本市户口与单位终止劳动合同，男性年满50周岁、女性满45周岁可以提取住房公积金。

　　职工若符合购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还住房贷款本息，退休等条件均可提取住房公积金。

　　若您符合相应的提取条件的，11月2日公积金与杭州系统一体化后，在杭州公积金各网点或余杭、萧山公积金各网点均可办理提取手续。因您未留联系方式，无法了解您的具体情况，您可登录余杭公积金网点击办事指南--提取，查询相关条件，若仍有疑问，可拨打咨询电话12329。

　　5、公积金提前还款如何计算

　　问题：请问我在2012年5月公积金贷款50万，15年还清，今年10月份我去银行提前还了15万，现在剩余本金263953.44，提前还款是减少月供，10月份还款要2407.85，我想问下这个怎么算的，为什么还要还这么多，以后每个月都是还这么多吗，谢谢

　　答案：经查询，您提前还款前的月还款额为3775.88元，提前还款15万元后选择减少月还款额，贷款期限不变，经系统自动计算月还款额为 2407.85元。若无利率调整且不提前还款的情况下，等额本息还款方式每月还款额不会发生改变。若仍有疑问，可拨打12329公积金咨询热线。

　　6、更换工作地区后，如何提取余杭区的住房公积金

　　问题：我户口在老家山东，在余杭区缴纳公积金1年有余，现在工作调动，在嘉兴市桐乡市工作(公司的另外一个注册公司)，社保也已经在桐乡市进行缴纳，签订的合同也是桐乡所在的公司，公积金也没有在余杭区继续缴纳，我这种情况，能否提取余杭的公积金，如何提取，需要办理什么手续，带什么文件去办理?

　　答案：非本市户口职工与所在单位终止劳动合同，且未在杭州市区重新就业的，可凭本人身份证、终止劳动合同证明原件和复印件以及银行卡原件前往公积金窗口办理提取手续。

　　7、公司缴存公积金查询问题

　　问题：请问下个人登录自己的公积金账户查到的金额是公司和个人一起交的公积金总额么?还是公司交的部分我个人登录是看不到的? 因为算了下，根据总金额公司并没有缴纳公司应缴纳金额。谢谢解答!

　　答案：您好!您登陆余杭公积金网可同时查看您的单位月缴存金额和个人月缴存金额，若仍有疑问可携带身份证前往窗口查询或拨打12329咨询。

　　8、余杭与市区公积金什么时候可以统一按月转账

　　问题：我在余杭上班并缴存余杭公积金，但是在余杭上班之前就在下沙买了房子并使用了纯公积金贷款，现在按月还贷，请问余杭与杭州市区什么时候可以开通统一的按月还贷业务?

　　答案：自2015年11月1日起，余杭公积金与杭州主城区公积金完成系统一体化后，即可按规定办理市区公积金贷款按月还贷提取业务。

　　9、装修房子可否取住房公积金

　　问题：房子装修，可否把我老公的住房公积金取出(余杭区的住房公积金)，可以的话需要什么资料?麻烦告之，谢谢!

　　答案：根据《关于萧山区、余杭区与主城区住房公积金提取政策等有关事项的通知》(杭房公委(2015)6号)文件规定，房屋装修不符合公积金提取条件。

　　10、异地公积金在余杭购房条件

　　问题:你好，我父亲在温州苍南上班并缴纳公积金(超过一年)，现老两口想到余杭买房，(双方户口均在老家，请问可否申请用公积金买房呢?若不能，还需满足什么条件?谢谢!

　　答案：浙江省行政区域内正常缴存住房公积金的职工，在余杭区购买首套和改善性普通自住住房的，可按规定向余杭分中心申请公积金;您父亲在我区购房时可以按政策规定向我分中心委贷银行提出贷款申请，填报《杭州市余杭区住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭住房情况证明(购房所在地、户口所在地及公积金缴存地)以及相应购房证明等材料。

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