河南房地产行业的薪酬调查报告

　　2013河南房地产行业的薪酬调查报告。 首先，我说一下本次薪酬报告的背景：我们从去年11月份开始到今年11月，对房地产70多个岗位、通过对80多名高管、120多家企业和300多名候选人历时一年，进行数据调查、收集、统计，分析。

　　参加本次调查的企业及人才以河南房地产企业为主，企业性质以民营企业为主占75%。

　　企业规模以50-100人最多占。

　　一 宏观经济

　　2013年的薪酬调查，分4部分，在分析数据之前，首先我们一起回顾一下2013年国内宏观经济形势。

　　GDP从2011年迅速下滑之后呈稳步增长状态，cpi和薪酬增长率在2013年也保持稳步增长。我们重点关注薪酬增长率，前三季度均保持在10%左右。其中，汽车、IT行业薪酬增长率为最高，房地产行业，排名第三。

　　三中全会，政府打出了4个组合拳。稳增长、调结构、促改革、城镇化。

　　十八大之后，中国经济将发生5大转变。

　　第二个转变，短期增长----中长期和持续地健康增长转变。因为实现“中国梦”是一个很长期的过程，这就要求为了这样的一个长期的增长目标，我们要在短期做出一些牺牲和放弃，所以我们政府可以容忍经济增长速度出现一定程度的下滑，以及其带来的痛苦，这么做的目的，是为了更长远的可持续健康发展。

　　第四个转变，政府拉动经济增长向市场拉动经济增长转变。王健林在三中全会之后，也感言：民营经济一定会快过国有经济的发展，民营企业将迎来又一个春天。

　　一句话总结2013年中国宏观经济形势：中国经济已告别超高速增长期→进入稳中求进、提质增效的中高速增长新阶段。

　　二、2013房地产

　　2013房地产五大关键词

　　地王：2013年上半年，“地王”成为频频出现的一个词，尤其是一线城市，“地王”纪录在不断被刷新。土地市场迎来疯狂5月，广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高，调查数据显示，上半年全国306个城市共交易土地1500多宗，土地出让金达1.13万亿元。不得已，国土资源部在9月25日召集相关人员研究，务必做到年内不再出“地王”。

　　回到河南，我们一起回顾 2013年郑州房地产大事件回顾

　　2013年3月，郑州市国五条出台，细则大多是重申了一下国务院国五条的一些原则，而对于20%个税、提高二套房贷等几条措施只字未提。无论是新国五条，还是郑州出台的郑版国五条，对市场的影响力，也明显低于我们的预期。

　　三、地产数据分析

　　下面我们着重看下2013年房地产行业薪酬数据分析。这块是数据报告的核心部分，占用的时间会比较长。

　　2010-2013年，4年来的对比图。状体最高的是22%，从大环境来看，商业地产项目的薪酬今年有大幅提升，原因是近几年河南市场业态的变化，商业人才供不应求。设计规划单位的薪酬与往年相比，出现相对比较稳定的增长。

　　本次调研企业中，小部分人员涨薪的企业比往年有所提高。

　　体检、旅游、员工食堂、礼金实物福利、带薪休假、车辆补贴在河南房地产企业中大都已实施; 而补充医疗保险和健身补助是房地产企业准备实施的项目; 住房福利、加班调休在我们河南房地产企业中则还有待改善与提高。

　　大部分企业都为员工实施了入职培训、专业知识培训、拓展训练等，而心理指导、成功学等方面的培训受重视度不高。

　　与去年相比，离职率居高不下的还是物业管理类人才;住宅、设计规划单位2013年离职率有所降低，人员相对比较稳定; 商业地产及商业运营类人才今年在市场上较为活跃，离职率也较高。

　　对离职原因进行分析，对房地产公司员工来说 ：薪酬缺乏外部竞争力 、个人能力的提升、公司无后续新项目占比重最大。

　　在对300多位候选人访谈中，薪酬、职业生涯发展、学习机会选择的最多。也建议企业在这三个方面进行调整和加强。

　　下面是2013年房地产行业高管类、规划设计类、工程管理类、营销开发类、成本管理类等岗位的薪酬数据展示，岗位涵盖总经理、副总经理、总监、经理、主管等，分别从低到高，用五个维度进行分析，均值、25分位值、50分位值(也就是中位值)、75分位值、90分位值。

　　首先，我简单的解释一下什么是分位置。如果有100个数，按从小到大排列，排在第20个的即为20分位值，也就是说，前边有19个薪酬比你低，后边有80个薪酬高于你。依次类推，排在第50个即为50分位值，也叫中位值。

　　拿我们今年操作的职位来说。在操作项目总经理时，有的企业给出40万的年薪，是低于行业均值的。基本在20分位值;如果80万，基本在70分位值，处于中上游。

　　营销副总、营销总监，今年的需求量也明显提升。我拿我们操作的案例中，和大家分享。20万，是低于市场均值的，如果30万，基本在45分位值，处于中游水平。

　　重点看下： 设计部经理、营销总、成本经理

　　这三类岗位的75分位和90分位值的薪酬都比往年有所提高。

　　从下面高管类的薪酬曲线图上可以看出，项目总经理的薪酬涨幅较大，商业公司总经理的薪酬与去年相比，增幅率为10.4%，具体原因刚刚白皮书里职位关键词已经分析过，不在重复。

　　技术研发类岗位呈现出稳步增长状态，如结构设计师今年的薪酬是14.5-25.63万，比去年的12-19万了3.6%。 安装预算工程师的涨幅最高，达到28.6%，分析一下。主要原因有两点：1、企业岗位数量设置较少，项目上人员配比一般都是土建多余安装。

　　2、职业发展通道晋升较难。所以，从业人员数量一直较少，待遇也逐年增高。

　　四、人才预测

　　刚刚提到计划运营类岗位的薪酬有大幅提升，2014年此类岗位持续火热。随着房地产企业精细化管理的提升，计划运营类的人才在市场上更为紧缺。河南市场近几年才有这样的岗位设置，如果需要大项目计划运营经验的人才只能从北上广城市引进。

　　设计类职位持续升温，其中以建筑设计师、电气设计师最为突显。

　　建筑出身的设计总监在市场上一直较为抢手，但要求明显比前两年有所提高，除了在专业技术、设计理念、技术把控上等要求外，今年团队管理经验上要求明显增多。

　　河南地产已经到了百花齐放，百家争鸣的时代。近几年全国知名一线地产大佬陆续入驻河南，品牌+品质类的楼盘已成为我们河南房地产市场主流，这样也吸引了更多的业界精英来河南发展。2014年的地产江湖无论是项目竞争，还是人才竞争将更加的激烈。