房地产自查报告

时间：2023-03-01 09:59:09 自查报告我要投稿

房地产自查报告15篇

　　在当下这个社会中，报告对我们来说并不陌生，我们在写报告的时候要注意涵盖报告的基本要素。相信很多朋友都对写报告感到非常苦恼吧，以下是小编为大家收集的房地产自查报告，仅供参考，大家一起来看看吧。

房地产自查报告15篇

房地产自查报告1

　　我公司按照重点检查内容的要求，对照检查以内容：

　　（一）企业信息系统操作员和售楼员配备情况

　　我公司xx已通过x年x月x日在网上公示的系统操作员考试；xx已通过x年x月x日在网上公示的售楼员考试。

　　（二）严格检查房地产开发企业20xx年度填报的《项目手册》填报情况

　　1、我公司已按月申报了项目手册并无漏报、瞒报等弄虚作假行为；

　　2、保证了填报的数据准确性，没有离奇数据。

　　（三）是否通过网上售房系统销售所有商品房屋

　　1、我公司已通过网上售房系统销售所有商品房屋，并不存在签订纸质合同销售商品房屋行为；

　　2、我公司也存在先签订纸质合同销售商品房屋，然后集中进行网上补签的行为。

　　（四）三级以上房地产企业所开发的住宅项目是否进行了全装修。

　　（五）住宅项目是否进行了A级住宅性能认定

　　（六）通过建设清欠行政管理部门提供的'房地产开发企业拖欠工程款相关文件检查以下内容：

　　1、在建项目中，我公司已按照合同约定根据工程进度拨付工程款；

　　2、已竣工项目中，我公司没有因开发企业原因长期未结算；

　　3、已竣工并结算的项目，是否有拖欠工程款行为，如有，我公司已与建筑施工企业订立还款协议并履行。凡竣工已结算但尚未足额支付施工企业工程款的房地产开发项目，应于20xx年上半年付清全部工程款。否则，不予批准新开发建设项目，在资质年检中给予降低资质等级或注销资质处理。

　　（七）通过信用档案检查以下内容：(根据投诉情况进行审查)

　　1、我公司不存在擅自变更房地产开发项目规划设计方案，侵害购房者合法权益的行为；

　　2、我公司不存在未取得预售许可擅自预售商品房行为；

　　3、我公司不存在一房多售行为；

　　4、我公司不存在商品房销售面积不足问题；

　　5、我公司不存在虚假和不规范广告行为；

　　6、合同使用、订立和履行情况；

　　7、我公司尚未收到群众投诉：

　　8、我公司不存在擅自交付使用未经验收或验收不合格房屋行为；

　　9、我公司已按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书，不存在不按保证书承诺条款承担保修责任行为。

　　10、近两年内有无开发项目，手续是否完善。

　　申请参加20xx年度房地产开发企业资质年检，授权信息员××办理房地产开发企业资质年检申报事宜。

　　联系人：xxx

　　联系电话：xxx

　　法定代表人:xxx

　　联系电话：xxx

房地产自查报告2

　　根据3月7号下发的关于《房地产企业开发经营行为检查方案》的通知精神和要求，我公司从3月7号—12号进行了自查、自纠工作，现将自查情况汇报如下：

　　一、成立了专项工作小组，制定自查计划和日程安排。

　　3月7日—3月8日，成立由公司总经理任组长，开发、建筑、销售、物业经理、督查室、办公室主任为组员的自查小组，于3月7日上午开会强调学习关于《通知》的重要性和严肃性，并于当天下午和3月8日组织员工学习了《通知》精神和房地产开发的法律、法规、规范性文件，明确了本次自查自纠活动额目的、内容和重要性。

　　3月9日—10日，对在建的滨泰·洙河花园项目对照《通知》要求进行自查。

　　3月11日—12日，结合自查情况进行总结，并研究通过长效机制建设的若干意见。

　　二、根据《通知》要求，结合自身实际，开展自查自纠。

　　1、通过自查，我公司在开发过程中无违法违规行为，我公司房地产开发资质为叁级，企业法人于20xx年6月由李庆友变更为李庆革，依法办理了变更手续，无弄虚作假骗取资质等行为。

　　2、我公司今年开发的滨泰·洙河花园住宅小区，已取得《国有土地使用权证》西国用第1087号，《用地规划许可证》地字第xx，《工程规划许可证》建字第xx，《建设工程施工许可证》青莱施20xx—102，现正在施工过程中，主体工程接近尾声，现正准备办理预售许可证，无更改规划和原设计方案情况。

　　3、售后服务机构建设情况

　　我公司一直把售后服务工作作为重点工作来抓，公司注重售后服务的宣传效应，并将售后服务作为品牌战略的重要部分，积极投入了人力物力和财力。在滨泰物业管理公司负责的小区内设立专门意见箱，督查室主任负责管理收集业主意见。在设立服务热线同时，设立了投诉电话，投诉电话为督查室主任电话，专门督促检查售后服务工作，如果出现维修不及时，服务不到位，态度不满意，承诺不兑现等现象，只要业主拨打投诉电话，所述内容将直接反映到总经理手中，物业经理和总经理签订目标责任书承诺全年接到业主投诉四次以上将自动离职，并且物业公司员工都逐级和物业经理签订了责任书，使每个员工都明确了售后服务工作的重要性，有效地保障了售后服务工作的开展。

　　三、长效机制建设

　　通过本次自查自纠工作，公司领导高度重视一致认为自查活动不仅要配合上级去查，而且要做为一项长期的.自觉行为常抓不懈，通过本次自查给我们开发企业敲响了警钟，也给我们很大帮助，在思想上提高了认识，意识到守法经营，规范管理，诚实守信，注重品牌，对企业长远发展的重要意义。通过检查我公司进一步明确了工作重点，并决心坚持贯彻“建好房子，做有责任开发商”的社会承诺。注重品牌建设走出自己的特色，为莱西的房地产业做出应有的贡献。

房地产自查报告3

　　为进一步推动房地产市场信用体系建设，提高房地产开发企业诚信水平，鼓励和引导房地产开发企业依法经营、诚实守信，促进房地产市场平稳健康发展，依据淮安市房地产业协会《关于开展20xx-20xx年度房地产开发企业诚信评选活动的通知》文件的要求，现将我公司20xx年度企业自检情况报告如下：

　　一、公司基本情况

　　上海亿丰企业集团投资有限公司是由上海亿丰企业集团投资成立的一家房地产综合开发企业，具有房地产开发暂定二级资质。公司注册资金11000万元，现有在职员工260余人，其中具有中级以上职称11人。符合二级资质要求的人员配备条件。

　　二、工程建设情况

　　公司自xx年8月进驻淮安开始正式运作，根据企业规范化、标准化、科学化的需求，以适应市场竞争为导向，拟建“淮安亿丰时代广场”项目，项目位于江苏淮安经济开发区迎宾大道1号，占据淮安城市战略规划“东扩南连”中心的大道上，是淮安未来城市副核心的标杆项目，项目近邻城市主干翔宇大道，对外交通便捷，开发规模大，整体形象好，与主城区连接方便，周边配套日趋完善。项目占地225亩，总建筑面积约42万㎡，其中商业部分占地90亩，建筑面积约12万㎡，规划建筑有城市精品住宅、大型主题购物广场、特色商业步行街。大型商业主体共五层，内部商业空间为连续开敞的大空间，可灵活分隔使用，满足未来经营的.多种可能性的需要。商业底层层高5.1m，二至四楼层为4.75m，五层4.2m，商业地下设有7000㎡停车场，东、西、分别建设约7000㎡和14000㎡城市广场，供商业活动和停车之用。

　　三、信用信息管理工作

　　为引导企业依法经营，提高企业诚信水平，我公司严格按照淮安市住房和城乡建设厅、工商局、国土资源局、地税局、统计局、物价局、银监局等单位以及建设、人防、地震等方面的法律法规和政策办事，严格遵守国家、省、市关于房地产开发经营管理规定和建设、规划、环保等部门的建设程序，自觉依法规范公司的开发建设行为，杜绝了违犯城市规划、非法用地、违规拆迁、偷逃税款、商品房无证销售、合同欺诈、拖欠工程款、贷款不良记录等各种违纪行为，且在本年度项目开发活动中未发生任何工程质量及安全事故。

　　四、获奖情况

　　根据淮安市住房和城乡建设厅和淮安市住房保障局相关文件的要求，经自查，我公司已达到本年度房地产企业AA级信用标准的要求，特此报告。

房地产自查报告4

　　为进一步规范我县房地产估价活动，维护房地产市场秩序，保护估价当事人的合法权益。对照省住建厅下发赣建房{20××}12号文件《关于开展房地产估价管理工作检查的通知》的要求，结合我县实际，现将我县房地产估价机构管理工作自查情况汇报如下：

　　一、法规制度落实情况。

　　凡在我县行政区域内从事房地产估价活动的房地产估价机构，要求自觉接受房地产主管部门的监督管理。房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，认真执行《房地产估价机构管理办法》和《房地产估价规范》。

　　二、估价机构资质审批情况。

　　局行政服务股受理估价机构的备案。目前，我县只有“福地房地产土地评估咨询有限公司”于20××年9月4日通过省住建厅电子政务大厅房地产估价机构管理系统的网上审批，取得了全国统一的房地产估价机构三级资质。对在我县执业的估价机构和估价人员进行动态考核，并根据房地产估价机构和估价人员在我县执业情况，将逐步建立、健全我县房地产估价行业信用档案。

　　三、行业监管情况。

　　在我县执业的估价机构中，没有一级资质的房地产估价机构在我县设立分支机构，没有出现行政干预房地产抵押业务，强制评估、制定评估等问题，也不存在阻碍和排斥外地机构进入本地市场的情况。

　　四、估价机构执业情况。

　　异地来我县执业的估价机构目前有2家，我们要求异地估价机构应委派熟悉我县房地产市场情况且相对固定的三名估价师执业，对首次来我县开展估价业务的机构，应持估价机构的营业执照、资质证书以及估价师的执业证书原件来我局行政服务股办理备案登记手续后，才能从事房地产估价工作。

　　五、存在的问题：

　　通过对多家异地房地产估价机构的检查，发现存在如下问题：

　　1、房地产估价机构承接业务，与委托人普遍没有签订书面估价合同。

　　2、对需要经过房管部门的`房地产抵押的估价业务，房管部门对估价机构可以取得比较好的监管作用，但对于不需要经过房管部门的估价业务，对估价机构就很难监管到位。

　　因此，今后我局将整顿规范房地产估价秩序，采取现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，加大对异地房地产估价机构的检查力度，对异地来我县开展业务的估价机构实行备案有效期为一年，期满前30日内可向我局办理续期手续的方法实行有效监管，促进我市房地产估价行业健康、有序的发展。

房地产自查报告5

　　根据兖州市房地产管理局《关于开展20xx年度兖州市房地产开发企业资质动态考核的通知》（兖房地开[20xx] 19号）的要求，我公司对本企业进行了认真的自检自查，先将有关情况汇报如下：

　　（一）企业基本情况

　　永久地产有限公司成立于20xx年，注册资金1亿元，是中外合资企业，主营地产经营、房产开发。公司现有员工110余人，其中具有中级以上专业技术职称的有38人，高级专业技术职称10余人；本科以上占75％，专科占20％，平均年龄30岁，是一支知识结构合理、高效精干，富有创造力和战斗力的团队。

　　（二）企业经营业绩情况。

　　20xx年以来，永久地产有限公司竣工交付使用BOHO永久园项目，建筑面积6.5万平方米，总投资1.1个亿元。公司在建工程项目永久·第一国际城、永久·森林公寓、永久·国际公寓等大型中高档住宅项目。其中：第一国际城位于商丘市经济开发区，占地面积220亩，建筑面积14万平方米；森林国际公寓位于兖州市东风路，占地9000平方米，建筑面积5万平方米，为两栋28层高层组成；国际公寓项目位于永久路，建筑面积约6万平方米。同时，公司还分别同建业集团、未来集团、宇通不动产合作开发“森林半岛”、“国家兖州经济开发区教育园区”、“永久大厦”等众多地产项目。

　　（三）遵守房地产有关法律、法规、规章和行规行约情况

　　永久地产公司自成立以来，一直秉承“责任诚信、百年永久”的经营理念，认真执行国家的法律和房地产调控的有关规定，争做房地产企业遵纪守法的楷模。对于拖欠工程款和农民工工资的问题一直是各级政府比较关心的.问题，建设部也相继出台了关于印发《清理建设领域拖欠工程款工作要点》的通知等等多项法规。我公司对于此问题高度重视，深知这不仅仅是公司信誉的小事情，而是关乎社会安定团结的大事情。所以我公司合理安排现金流，保证按照合同约定的时间和付款节点足额支付工程款。公司成立4年以来没有因为拖欠工程款而发生纠纷。公司以后的经营中将保持和发扬这种经营思想和理念，保证坚决遵守国家的各项法律法规。

房地产自查报告6

　　我公司现正在进行的工程有xxxxxx和xx2#、3#商住楼，有关情况自查如下：

　　一、基本情况：

　　我公司是成立于20xx年6月，具有房地产开发三级资质。公司注册资金5000万元，现有在职员工20人，其中：各类工程技术人员6人（中级6人，）。公司设总经理1人，销售经理2人，内设办公室、工程部、财务部、销售部等工作机构。

　　二、严格遵守法律法规，确保各项目证照齐全

　　严格遵守国家和地方政府颁布的各项房地产法律法规，切实按照土地出让合同约定的'期限和规划设计要求进行项目的开发建设。所建项目均取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，项目达到销售条件后立即领取《商品房预售许可证》。

　　三、严格规范经营行为，严把工程质量安全关

　　公司领导始终以“三个代表”重要思想为指导，团结务实，高效工作，并认真落实、执行国家各项法律法规和政策，在县委、县政府的正确领导和帮助指导下，带领全体员工，团结奋进，在施工过程中严把质量关，加强安全管理，严格施工进度，推进工程建设，加强施工现场管理，目前已完成了黔南之窗商业综合体的主体结构及部分装饰装修工程。

　　四、建立健全各项规章制度，努力提高服务质量

　　公司自组建以来，为了高效有序运行，规范工作程序，严明工作职责和工作纪律，公司领导班子首先从制度建设入手，狠抓各项制度的建立健全工作，先后建立健全了上下班制度、考勤制度、财务制度、人事制度、工程管理制度、档案管理和保密制度，由于各项制度健全落实，工作职责明确，纪律严明，团结协作，开拓进取，工作效率高，服务质量好，杜绝了工程质量事故和责任事故，公司内部工作和治安秩序进然，为维护社会改革、稳定、发展的大好局面做出了贡献。

　　五、公司加强资金筹集，确保工程款及民工工资按期支付

　　公司在开发过程中，不断加大投入，全力筹集资金，严格按照工程进度支付各项工程款，没有拖欠任何民工工资的现象，确保项目开发建设正常有序，安进度推进。

　　因此，在项目开发建设和日常经营过程中，我公司无违法经营行为，工程施工正常有序，全体员工团结稳定，经营秩序良好。在今后的工作中我们将继续发扬优点，克服不足，并为当地工程建设、社会稳定和经济建设作出更大贡献。

房地产自查报告7

莱西市房产管理局：

　　一、成立了专项工作小组，制定自查计划和日程安排。

　　3月

　　9日—10日，对在建的滨泰·洙河花园项目对照《通知》要求进行自查。

　　3月11日—12日，结合自查情况进行总结，并研究通过长效机制建设的若干意见。

　　二、根据《通知》要求，结合自身实际，开展自查自纠。

　　2、我公司今年开发的滨泰·洙河花园住宅小区，已取得《国有土地使用权证》西国用（20xx）第1087号，《用地规划许可证》地字第3702852010101000，《工程规划许可证》建字第370285201110102，《建设工程施工许可证》青莱施20xx—102，现正在施工过程中，主体工程接近尾声，现正准备办理预售许可证，无更改规划和原设计方案情况。

　　3、售后服务机构建设情况我公司一直把售后服务工作作为重点工作来抓，公司注重售后服务的宣传效应，并将售后服务作为品牌战略的.重要部分，积极投入了人力物力和财力。在滨泰物业管理公司负责的小区内设立专门意见箱，督查室主任负责管理收集业主意见。在设立服务热线（0532-81877555）同时，设立了投诉电话（13589215823），投诉电话为督查室主任电话，专门督促检查售后服务工作，如果出现维修不及时，服务不到位，态度不满意，承诺不兑现等现象，只要业主拨打投诉电话，所述内容将直接反映到总经理手中，物业经理和总经理签订目标责任书承诺全年接到业主投诉四次以上（含四次）将自动离职，并且物业公司员工都逐级和物业经理签订了责任书，使每个员工都明确了售后服务工作的重要性，有效地保障了售后服务工作的开展。

　　三、长效机制建设

　　通过本次自查自纠工作，公司领导高度重视一致认为自查活动不仅要配合上级去查，而且要做为一项长期的自觉行为常抓不懈，通过本次自查给我们开发企业敲响了警钟，也给我们很大帮助，在思想上提高了认识，意识到守法经营，规范管理，诚实守信，注重品牌，对企业长远发展的重要意义。通过检查我公司进一步明确了工作重点，并决心坚持贯彻“建好房子，做有责任开发商”的社会承诺。注重品牌建设走出自己的特色，为莱西的房地产业做出应有的贡献。

青岛滨泰置业有限公司

　　二零一一年三月十二日

房地产自查报告8

　　我公司为了积极配合xx市建设局对房地产市场监管，完善商品房预售制度，维护群众合法利益和正常的房地产市场秩序的工作，为xx市房地产企业预售行为进一步规范，房地产市场监管工作机制进一步健全，房地产市场信用体系进一步完善，房地产市场秩序进一步好转，切实维护购房者的合法权益，努力营造主体诚信、监管有力、行为规范、交易有序的房地产市场环境作出积极地贡献。我公司按照重点检查内容的要求，对照检查以下内容：

　　商品房预售制度执行情况

　　1、小区办理预售前已制定详细的商品房预售方案，取得预售许可后严格按照商品房预售方案实施，竣工交付日期、前期物业管理按照商品房预售方案执行;

　　2、已取得预售许可的小区项目严格执行商品房买卖合同网上备案制度，我公司严格通过网上售房系统销售所有商品房屋;

　　3、我公司交付预售的.商品房时为业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

　　4、xx市建设局严格审核了小区项目预售条件核发《商品房预售许可证》，对本小区商品住宅按栋办理预售许可。

　　商品房预售资金监管情况

　　1、小区商品房预售许可审批时我公司向建设局提供预售资金监管协议及银行开户证明;

　　2、商品房买卖合同备案时预售资金将进入预售资金监管账户，预售资金支付和使用要求符合监管协议的要求;

　　3、本公司不存在逃避预售资金监管的行为。

　　商品房预售行为

　　1、本公司不存在未取得商品房销售许可非法销售商品房，超出商品房销售许可范围销售商品房，以认购、认定、选号、收取会费等变相预售或以售后包租、返本销售等方式销售商品房的行为;

　　2、不公司不存在未取得商品房销售许可擅自发布房地产广告的行为;

　　3、本公司在取得预售许可证10日内，一次性公开全部销售房源和相关信息，并严格按照物价部门核准的备案销售价格明码标价对外销售;

　　4、本公司不存在采取虚假手段营造楼盘旺销氛围、哄抬房价以及用返本销售、售后包租等方式预售商品房的行为;

　　5、本公司不存在不按照申报价格明码标价预售以及一房多售的行为;

　　6、本公司不存在“投机性炒房”、“假退房真转让”等变相炒房行为。

　　7、我公司不存在商品房销售面积不足问题;

　　8、我公司不存在擅自变更房地产开发项目规划设计方案，侵害购房者合法权益的行为;

　　9、我公司不存在虚假和不规范广告行为;

　　10、我公司保证按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书，不存在不按保证书承诺条款承担保修责任行为。

　　商品房销售场所管理

　　1、我公司在售楼部现场按照统一样式将《关于商品房销售有关规定的公告》、《关于商品房预售资金监管的公告》、《晋城市商品房销售“五证”公示牌》、《晋城市商品房成本、利润和税金公示牌》及《晋城市商品房产权交易相关税费项目公示牌》进行公示;

　　2、我公司在售楼部醒目位置放置统一式样的《晋城市商品房“一套一标价”公示牌》、《晋城市商品房分户公摊面积公示牌》。

　　商品房销售从业人员情况

　　1、所有在售楼盘中，我公司销售从业人员具备房地产销售人员证书，并持证上岗;

　　2、我公司销售从业人员不存在为购房人规避房屋交易税费而弄虚作假、提供便利的行为;

　　3、我公司销售从业人员不存在泄露或者不当使用购房人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益的行为。

房地产自查报告9

　　为持续深入开展整顿和规范税收秩序工作，依法查处重点行业、重点地区存在的税收违法行为，国家税务总局今年确定税收专项检查指令性行业一是房地产及建筑安装业；二是烟草行业。烟草行业已于3月份自查完毕，查补税款上亿元，自查效果比较好，现在进入稽查阶段，同时国家税务总局要求房地产行业税收检查的方式是自查与重点检查相结合，要在房地产行业开展全面自查，官渡区地方税务局根据省局统一部署，本着为纳税人提供优质服务，构建公平和谐的税收环境，由我局张励纪检组长亲自组织召开房地产企业税收专项检查自查见面会，我主要是讲两方面内容：一是就房地产企业税收专项检查自查的方向与大家进行探讨；二是对房地产企业税收专项检查自查的工作作一些安排。

　　房地产企业税收专项检查自查的方向：

　　从近几年我们对房地产行业检查的情况来看，房地产行业存在的涉税违法问题较为突出，形成的原因一是企业主观故意，抱有查得着是你的，查不着是我的的思想，随着法制的不断健全，偷税的成本越来越高，风险越来越大，这部分企业还是需要转变观念，依法纳税；另外一种是企业财务人员对税收政策理解有误，那么就应该和主管税收机关、税收管理员多进行沟通，交流，税收管理员有义务对税收政策进行解释。下面我就对历年来在检查过程中容易出现的问题进行慨述：

　　取得土地使用权，从事房地产开发、房地产交易（包括房地产转让、房屋租赁）所涉及：（12个税种）

　　营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、城镇土地使用税、房产税、契税、耕地占用税、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税种。

　　下面就检查中容易出现问题的税种逐个说明

　　（一）房地产业营业税

　　1、检查应税营业额的合理性、完整性。

　　一是有无直接坐支售楼收入不入账的情况。

　　二是营业收入是否包括了各种价外费用，各类手续费、管理费、奖励返还收入是否按规定计入应税收入。

　　三是是否存在低价销售的行为、有无价格明显偏低而无正当理由的情况，关联企业之间销售价格是否合理。

　　四是动迁、拆迁补偿等售房行为是否按规定足额申报纳税。

　　五是各种换购房地产、以房地产抵债、无偿赠与房地产、集资建房、委托建房、中途转让开发项目、提供土地或资金共同建造不动产、拆迁补偿（安置）等行为是否按规定足额纳税。

　　六是以房换地、参建联建、合作建房过程中，是否按规定申报缴纳营业税。

　　七是以投资名义转让土地使用权或不动产所有权，未与投资方共同承担风险，并且收取固定利润或按销售收入一定比例提成的.行为是否按规定申报纳税。

　　八是房地产企业大额往来、长期挂账的款项是否存在漏计销售问题。

　　九是企业自用（包括经营性自用）、分配给股东（股东与企业是两个独立的法人实体）的商品房是否申报纳税。

　　十是纳税人自建住房销售给本单位职工，是否按照销售不动产照章申报纳税。

　　十一是各种房产出租收入（如开发商将未售出的房屋、商铺、车位等出租）是否按规定申报纳税。

　　2、检查应税营业额的及时性。一是销售房产预收款（预收定金）是否及时申报纳税。二是按分期收款合同约定的时间应收取而未收到的销售款是否及时申报纳税。

　　（二）房地产业企业所得税

　　检查应税收入的真实性、完整性。一是确定收入的完整性，重点是各种主营收入、副营收入、营业外收入（包括各种形式的财政返还在内）、投资收益等是否全部按规定入账。有无故意压低售价转移收入的行为；有无将已实现的收入长期挂往来账或干脆置于账外而不确认收入的情况；对于跨年度房地产开发项目的已完工出售部分，有无不按权责发生制原则确认收入或故意推迟实现工程结算收入的现象。二是确定收入确认的合法性，检查其开发产品（包括完工产品、未完工产品）的销售收入、预售收入、视同销售收入、预租收入、代建工程和提供劳务的收入确认以及成本和费用的扣除，是否符合《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发〔〕31号）等有关规定。三是确定应税收入与非应税收入的划分，检查其有无将应税收入作为非应税收入申报等情况。

房地产自查报告10

XX市房产管理局：

　　一、成立了专项工作小组，制定自查计划和日程安排。

　　3月 9日—10日，对在建的滨泰·洙河花园项目对照《通知》要求进行自查。

　　3月11日—12日，结合自查情况进行总结，并研究通过长效机制建设的若干意见。

　　二、根据《通知》要求，结合自身实际，开展自查自纠。

　　1、通过自查，我公司在开发过程中无违法违规行为，我公司房地产开发资质为叁级，企业法人于20xx年6月由李X友变更为李X革，依法办理了变更手续，无弄虚作假骗取资质等行为。

　　2、我公司今年开发的滨泰·洙河花园住宅小区，已取得《国有土地使用权证》西国用(20xx)第1087号，《用地规划许可证》地字第37028520xx101000，《工程规划许可证》建字第37028520xx10102，《建设工程施工许可证》青莱施20xx—102，现正在施工过程中，主体工程接近尾声，现正准备办理预售许可证，无更改规划和原设计方案情况。

　　3、售后服务机构建设情况

　　我公司一直把售后服务工作作为重点工作来抓，公司注重售后服务的宣传效应，并将售后服务作为品牌战略的重要部分，积极投入了人力物力和财力。在滨泰物业管理公司负责的小区内设立专门意见箱，督查室主任负责管理收集业主意见。在设立服务热线(0532-81877555)同时，设立了投诉电话(13589215823)，投诉电话为督查室主任电话，专门督促检查售后服务工作，如果出现维修不及时，服务不到位，态度不满意，承诺不兑现等现象，只要业主拨打投诉电话，所述内容将直接反映到总经理手中，物业经理和总经理签订目标责任书承诺全年接到业主投诉四次以上(含四次)将自动离职，并且物业公司员工都逐级和物业经理签订了责任书，使每个员工都明确了售后服务工作的重要性，有效地保障了售后服务工作的开展。

　　三、长效机制建设

房地产自查报告11

　　淮安市房地产业协会：

　　为进一步推动房地产市场信用体系建设，提高房地产开发企业诚信水平，鼓励和引导房地产开发企业依法经营、诚实守信，促进房地产市场平稳健康发展，依据淮安市房地产业协会《关于开展2011-2012年度房地产开发企业诚信评选活动的通知》（淮房协【20xx】15号）文件的要求，现将我公司2011年度企业自检情况报告如下：

　　一、公司基本情况

　　上海亿丰企业集团（淮安）投资有限公司（以下简称公司）是由上海亿丰企业集团投资成立的一家房地产综合开发企业，具有房地产开发暂定二级资质。公司注册资金11000万元，现有在职员工260余人，其中具有中级以上职称11人。符合二级资质要求的人员配备条件。

　　二、工程建设情况

　　公司自2009年8月进驻淮安开始正式运作，根据企业规范化、标准化、科学化的需求，以适应市场竞争为导向，拟建“淮安亿丰时代广场”项目，项目位于江苏淮安经济开发区迎宾大道1号，占据淮安城市战略规划“东扩南连”中心的大道上，是淮安未来城市副核心的`标杆项目，项目近邻城市主干翔宇大道，对外交通便捷，开发规模大，整体形象好，与主城区连接方便，周边配套日趋完善。项目占地225亩，总建筑面积约42万㎡，其中商业部分占地90亩，建筑面积约12万㎡，规划建筑有城市精品住宅、大型主题购物广场、特色商业步行街。大型商业主体共

　　五层，内部商业空间为连续开敞的大空间，可灵活分隔使用，满足未来经营的多种可能性的需要。商业底层层高5.1m，二至四楼层为4.75m，五层4.2m，商业地下设有7000㎡停车场，东、西、分别建设约7000㎡和14000㎡城市广场，供商业活动和停车之用。

　　三、信用信息管理工作

　　四、获奖情况

　　根据淮安市住房和城乡建设厅和淮安市住房保障局相关文件的要求，经自查，我公司已达到本年度房地产企业AA级信用标准的要求，特此报告。

房地产自查报告12

　　根据XXX规划发［x0xx］x44号文件的通知精神的要求，公司根据实际情况对本企业进行了认真的自检自查，现将有关情况汇报如下：

　　一、企业基本情况

　　XXX地产开发有限公司于XXX注册成立，经营期限50年。房地产开发资质等级为XX级，为有限责任公司（台港澳与境内合资）企业，注册资本人民币xxx0万元。公司在x00x年至x00x年期间，由三家股东构成：XXX有限公司、XXX有限公司和XXX国际发展有限公司。x008年xx月XXXX房地产开发有限公司入股该公司。其各股东股权比例分别为：XXXXXXXXXXXXXXX；主营地产经营、房产开发。

　　公司现有员工x8人，其中具有中级以上专业技术职称的有x人，高级专业技术职称x人；本科以上占x％，专科占x9％，平均年龄4x岁，是一支知识结构合理、高效精干，富有创造力和战斗力的团队。

　　二、 “十二五”规划宣传贯彻情况

　　x0xx年以来，XXX房地产公司一直以“十二五”规划发展要求为指导思想，为了高效有序运行，规范工作程序，严明工作职责和工作纪律，公司领导班子首先从制度建设下手，狠抓各项制度的建立健全工作。先后建立健全了考勤制度、财务制度、工程管理制度、强化质量环境管理体系程序文件和管理手册进一步的落实、以及档案管理和保密制度等。由于各项制度健全落实，全公司干部职工职责明确，纪律严明，团结协作，开拓进取，工作高效，从未发生过任何工程质量事故和责任事故。公司内部工作和施工秩序井然，为集团公司“十二五”规划稳定发展的大好局面迈好第一步。

　　三、项目进度完成情况及“十二五”指标完成情况

　　XXX项目总用地面积xxxx.xx亩。项目位于XXX度假酒店南北两侧，项目划分为南、北两个区域。南区项目规划总用地面积xx3.6xx亩，总建筑面积为8x7x9.x9平米，规划x5x栋独栋别墅，分别为x00、x00、x00、及x000平方米以上户型。北区规划总用地面积x30.58x亩，总建筑面积约x0xx0平米，规划xxx栋独栋别墅，分别为xx0、xxx0、及xx00平方米以上户型。

　　项目从x00x年开始进行总体规划设计，并于x0x0年开始南区一期的建设。截止x0xx年x月底，南区已完成土石方xxx万立方米、毛石挡墙xx万立方米、市政道路xxx0平方米、道路雨水边沟xxx00米、人工湖水域工程x5xx0平方米、景观绿化面积x0xxxx平方米、建筑砼挡墙xxxx0延米、市政给水排水管线xxx0米、强弱电预埋管线x000米、庭院围墙xxx0延米。此外，还完成了景观桥一座、市政用用房一套、小区入口门房两座，并调试安装完成高压箱变一座。主要完成独栋别墅精装修x栋，封顶xx栋，结构施工至首层xx栋，二层xx栋，基础完成x4栋，（基础在建xx栋）合计xxx栋。其中结构封顶的xxx栋中有x6栋完成屋面防水、屋面瓦、雨水天沟、内外墙抹灰、铝合金附框和室内给排水管线安装，此x6栋负一层地面砼和内外墙饰面正在施工过程中。

　　“十二五”主要规划指标（单位：万元）

　　目前，XXX项目正处于预售阶段，尚未达到确认收入的条件，故x0xx年未结转收入、成本，造成x0xx年度公司净利润为-xxxx万元，出现亏损，但随着收入确认条件的成熟和项目进一步的开发建设及销售，未来将逐渐产生利润。截止至x0xx年x月份，项目销售已签认购协议及购房合同共30套，销售额x667x.x7x7万元；回款额xx59.x6xx万元；欠款总额x5xx.6054万元。x0xx年实际投资总额xx00万元，x0xx年计划投资x000万元。

　　四、制约x0xx年、x0xx年规划指标完成的主要因素：

　　（一）受国家对房地产调控政策的影响

　　x0x0年x月x0日国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国十一条）。x0x0年4月x7日国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国十条）。x0x0年9月x9日国家出台巩固楼市调控成果措施（国五条）。x0xx年x月x6日国务院会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作（国八条）。从x0xx年上半年开始，全国各主要城市房地产市场交易量迅速萎缩，陷入长时间低迷，房地产库存增加。x0x0年，房地产建设在中国经济中所占比重逾x3%。交易量下降已经影响到房地产开发企业的现金流，在某些情况下，还影响到开发商偿还银行贷款的能力。x0x0年4月，中国银监会要求各银行按照房价下跌50%、交易

　　量下降30%的情形，对各自的贷款账簿进行压力测试，旨在确定中国金融体系的健康状况，其测试结果并不乐观。对于房地产企业来说，资金是其运作的根本动力，保持资金链的稳定和顺畅是房地产企业经营的基本要求，不少中小型房地产开发企业都选择了不同的渠道以保证企业现金流，或是转让尚未竣工的项目；或是被大型房地产开发企业并购。

　　x0xx年5月底，国际评级机构标准普尔再度为阴霾下的中国房地产企业敲响警钟。标普表示，大多数国内房地产开发企业的短期债务已经达到历史高位。目前，标普所研究的30家房企未来xx个月的到期债务同比增长57%，现金储备同比下降xx%。中小房地产开发企业并不一定像之前业内所预判的，只要其停止发展、停止扩张，明哲保身就可渡过现阶段房地产市场调控的`艰难期。现在，一部分中小开发企业岌岌可危，稍有不慎就有覆顶之灾。据报道，近期北京、武汉、四川等地已有上千家房企“消失”。

　　1、国家政策对国内地产销售市场的影响

　　随着政府调控房地产市场的举措继续产生影响，根据政府数据，x0xx年x0月份中国x5个最大城市的房产交易量同比下降39%。全国而言，x0xx年x0月房产交易量同比下降xx.6%，降幅超过了x0xx年x月份的7%。x0xx年x月份，中国近三分之二大中城市的房价继续下滑。中国国家统计局3月份发布的数据显示，政府跟踪数据的x0个大中城市中，x月份有45个城市的新房价格环比有所下降，持平的城市有xx个，仅有4个城市出现了上涨。而x月份有xx个城市的房价有所下降。x月份，有x7个城市的新房价格同比有所下降，x月份时只有x5个。

　　2、国家政策对XXX省地产市场的影响

　　近年来，XXX省房地产市场在XXXX的利好环境下，尤其是随着城镇住房制度的改革不断深化，XXX省住宅市场不断成熟。纵观房地产业这十几年的发展，XXX省房地产投资和销售呈现强劲增长势头。

　　但从x0x0年起，省内房地产市场受最严厉的宏观调控影响，XXXX等城市因投资投机需求被有效抑制而销售量大幅度下滑，导致房地产市场波动较大。XXX省各地市政府跟进国四条、国十条的落实，更新落实地方版细则，为中央调控楼价再添砝码，抑制投机性需求效果明显。

　　x0xx年，全省房地产开发投资x40x.6x亿元，同比增长从x-3月的5x.7%、x-6月的50.3%、x-9月的35.7%回落至x-xx月的3x.x%。全省土地购置面积xx88.38万平米，由上年同比增长3x.8%转为下降x6.4%；新开工面积增速逐步回落，从x-3月的x03.x%、x-6月的8x.x%、x-9月的xx.6%回落至x-xx月的5xx%。全省商品房销售面积x6x6.x6万平方米，同比增长

　　4.7%，增幅比x-9月回落9.5个百分点。x0xx年xx月末，全省商品房待售面积6x6.0xx万平方米，为历史高点，增长x6.8%，增幅比上年提高x.7个百分点。先行指标的走弱，严重制约着XXX省及XXX市房地产市场的持续有力发展。

房地产自查报告13

　　一、企业基本情况：

　　自查单位： XXX有限公司

　　纳税人识别号：

　　法定代表人：财务负责人：

　　注册地址：西安市小区联系电话：

　　经营范围：房地产开发、建设及经营管理；物业管理；室内装修；房屋中介服务及相关信息咨询；建筑材料销售。

　　经营情况：正常经营

　　从业人数：6人

　　主管税务机关：长安韦曲征收局

　　二、各税、费、基金检查情况

　　20xx年度各税、费、基金检查情况如下：

　　(一)、营业税

　　20xx年末 “其他应付款”科目中为建房借入的款项为235，500，000元，故应计征的营业税的`数据为：

　　应缴纳营业税：235，500，000×5%=11，775000元

　　经检查、核实该企业已按期申报、缴纳11，775000元

　　(二)、城市维护建设税

　　应缴纳城市维护建设税：11，775，000×7%=824250元

　　经检查、核实该企业已按期申报、缴纳115000元

　　(三）、教育费附加

　　应缴纳教育费附加：11,775,000×3%=353250元

　　经检查、核实该企业已按期申报、缴纳11，00元

　　(四)、水利建设基金

　　应缴纳水利建设基金：235，500，000×0.08%=188,400元

　　经检查、核实该企业已按期申报、缴纳75000元

　　（五）、印花税

　　应缴纳印花税：55556100×0.03%=16666.83元

　　账簿印花税：2本×5=10元

　　经检查、核实该企业已按期申报、缴纳印花税16676.83元。

　　(六)、土地使用税

　　该企业20xx年度拥有土地一块：长安区土地面积153.87亩。土地税每平米元

　　应缴纳土地使用税：12409.194×10元/平方米=124091.94元。

　　经检查、核实该企业已按期申报、缴纳土地使用税124091.94元。

　　（七）、个人所得税

　　该企业20xx年度应缴个人所得税20960.53元；

　　经检查已按期申报、缴纳代扣代缴个人所得税20960.53。该企业年收入12万元以上没有，税款已按期申报并缴纳，暂未发现其他问题。

　　（八）企业所得税(如在国税缴纳，请注明成立日期，不填写以下具体内容)

　　因该企业正处在建设当中，未取得预售证，也没有取得任何销售收入，故未缴纳企业所得税。

　　（九）、代扣代缴税金

　　营业税：151061005×3%=4531830.15

　　城建税：4531830.15×7%=317228.12

　　教育费附加: 4531830.15×3%=135954.91

　　水利基金：151061005×0.08%=120848.8

　　印花税:151061005×0.03%=51654.37

　　印花税实际扣缴比按上述公式计算的多出6336.07元，原因是多扣缴施工单位的。

　　经检查、核实该企业已按期申报、缴纳.

　　（十）、发票

　　在地税局领取、使用、留存，发票按规定使用，缴销；情况正常。

　　自查单位：（签章）

　　报告日期：年月日

房地产自查报告14

xx市建设局：

　　(一)商品房预售制度执行情况

　　2、已取得预售许可的小区项目严格执行商品房买卖合同网上备案制度，我公司严格通过网上售房系统销售所有商品房屋;

　　3、我公司交付预售的商品房时为业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

　　4、 xx市建设局严格审核了小区项目预售条件核发《商品房预售许可证》，对本小区商品住宅按栋办理预售许可。

　　(二)商品房预售资金监管情况

　　1、小区商品房预售许可审批时我公司向建设局提供预售资金监管协议及银行开户证明;

　　2、商品房买卖合同备案时预售资金将进入预售资金监管账户，预售资金支付和使用要求符合监管协议的要求;

　　3、本公司不存在逃避预售资金监管的行为。

　　(三)商品房预售行为

　　1、本公司不存在未取得商品房销(预)售许可非法销(预)售商品房，超出商品房销(预)售许可范围销(预)售商品房，以认购、认定、选号、收取会费等变相预售或以售后包租、返本销售等方式销(预)售商品房的行为;

　　2、不公司不存在未取得商品房销(预)售许可擅自发布房地产广告的行为;

　　3、本公司在取得预售许可证10日内，一次性公开全部销售房源和相关信息，并严格按照物价部门核准的备案销(预)售价格明码标价对外销售;

　　4、本公司不存在采取虚假手段营造楼盘旺销氛围、哄抬房价以及用返本销售、售后包租等方式预售商品房的行为;

　　5、本公司不存在不按照申报价格明码标价预售以及一房多售的行为;

　　6、本公司不存在“投机性炒房”、“假退房真转让”等变相炒房行为。

　　7、我公司不存在商品房销售面积不足问题;

　　8、我公司不存在擅自变更房地产开发项目规划设计方案，侵害购房者合法权益的行为;

　　9、我公司不存在虚假和不规范广告行为;

　　10、我公司保证按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书，不存在不按保证书承诺条款承担保修责任行为。

　　(四)商品房销售场所管理

　　1、我公司在售楼部现场按照统一样式将《关于商品房销(预)售有关规定的公告》、《关于商品房预售资金监管的`公告》、《晋城市商品房销(预)售“五证”公示牌》、《晋城市商品房成本、利润和税金公示牌》及《晋城市商品房产权交易相关税费项目公示牌》进行公示;

　　2、我公司在售楼部醒目位置放置统一式样的《晋城市商品房“一套一标价”公示牌》、《晋城市商品房分户公摊面积公示牌》。

　　(五)商品房销售从业人员情况

　　1、所有在售楼盘中，我公司销售从业人员具备房地产销售人员证书，并持证上岗;

　　2、我公司销售从业人员不存在为购房人规避房屋交易税费而弄虚作假、提供便利的行为;

　　3、我公司销售从业人员不存在泄露或者不当使用购房人(委托人)的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益的行为。

房地产自查报告15

x地方税务局稽查局：

　　我局根据《税务局稽查局转发xxx省地方税务局稽查局20xx年房地产行业税收专项检查方案的通知》(xx地税稽发〔20xx〕x号)要求，对全市地税系统开展房地产行业税收专项检查工作进行统一部署。现将自查阶段工作汇报如下：

　　一、领导重视，周密安排

　　按照市稽查局的检查工作安排，月日下午，由我局稽查局牵头召开了20xx年xx市房地产业税收专项检查工作宣传与培训会议，全市xx户房地产企业的法人和财务负责人参加会议。

　　党组成员、副局长，党组成员、副局长xxx，稽查局局长xxx出席会议并讲话。会议学习贯彻了省、市局《关于开展20xx年房地产业税收专项检查工作的`方案》，详细讲解了房地产企业应缴的各项税金、计算缴纳方法以及涉税违法责任等税收法律、法规政策。对这次检查的内容、方式、自查申报时限、自查表的填写等认真进行了辅导，并现场解答了纳税人的问题和疑问。

　　会议上要求各自查企业，一要高度重视，按照省、市局的统一部署搞好这次专项自查和检查工作。二是要认真自查，于20xx年月日开始至月日为本次专项检查自

　　查阶段，要求企业遵从国家税收法律、法规政策，客观真实地开展好自查申报工作。

　　二、查前辅导，积极组织自查

　　按照市局工作要求，我稽查局立即确定自查范围为辖区xxx户房地产开发经营企业，并组织安排专人指导、督促所管辖范围内的房地产企业进行自查，填写房地产行业税收专项检查自查表。除一户失踪企业外，开展自查的企业xx户，企业自查有问题的为xx户，自查出税款万元，截止报告日自查入库税款xxx万元。具体情况参考自查汇总表和分户表(附后)。

　　三、依法行政，以查促管

　　我局坚持把依法行政放在首位，坚持原则，秉公执法，文书使用规范合法，数据采集全面准确，对所查的问题要做到证据充分、事实清楚、定性准确、程序合法。对查处的税款、罚款、滞纳金要积极督促组织入库，限定于今年年底前入库完毕。

　　总之，我局积极按照市局稽查局的房地产行业税收专项检查工作安排，认真组织自查，顺利完成了自查阶段工作。

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