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上海整顿商住放最新政策

时间:2021-11-10 15:19:07 政策法规 我要投稿

2021上海整顿商住放最新政策

  政策法规就是党政机关制定的关于处理党内和政府事务工作的文件。下面跟着小编来看看2021上海整顿商住放最新政策吧!希望对你有所帮助。

  已交付入住的

  从严管控,相关信息记入房屋交易登记信息系统。

  开发企业和业主承担整改责任以及房屋使用安全责任。

  各区要加强安全管理,督促开发企业开展消防安全等检查,消除安全隐患。

  不得在人口户籍、入学、公用事业收费等方面参照住房执行。

  未按照规定整改存在插层等违法建筑的,在房屋登记时予以注记,限制交易。

  划重点:

  一层变两层的所谓“loft”,想要卖掉,请整改!

  已售未入住的

  要按照商业办公房屋功能进行全面整改,由相关部门联合验收,不符合商业办公要求的,不得交付,不得办理房屋交易登记手续对销售中开发企业存在误导行为的,要支持购房人依法维护合法权益。

  整改符合规定的项目中有剩余未售房源的,可继续按商业办公房屋对外销售,同时鼓励房地产开发企业自持出租。

  划重点:

  误导销售的项目,请准备好购房人的维权!(合法维权)

  未建未售的

  已批未建的项目,要重新审图,发现违反规范和标准的,应依法予以撤销调整,符合规范和标准后,再核发规划、施工许可证。

  在建未售的项目,经相关部门联合验收通过后方可销售。

  从此“绝种”

  停止审批公寓式办公项目,在商业办公用途土地出让合同中,明确不得建设公寓式办公项目。

  细节关注

  对部分符合规划条件、区域功能定位、产城融合等要求的商业办公用地或项目,在满足环保、安全等前提下,可参照本市城市更新等相关规定,按照规划程序予以调整,用于建设租赁住房。

  部分项目已被处罚

  据《上海发布》消息,在以上《意见》出台之前,闵行嘉定两区已先行启动商业办公项目清理整顿工作,绿地峰尚汇、浦江驿优商务广场、明发商业广场等一批项目,其开发企业已经被处罚。

  延伸阅读:

  按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法:由于“商住房”本身并非住宅性质,一般是商业用地或工业用地,按照《物权法》相关规定,住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期,而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回,不仅土地产权要被国家收回,连房子也可能会被国家无偿收回。

  一、40年后房子产权到期

  房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

  目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:

  1.)住宅用地,产权年限是70年;

  2.)综合用地,产权年限是50年;

  3.)商业用地,产权年限是40年。

  2016年的公寓市场上,大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓,也就是40年产权的公寓,有不同的类型,比如精装修;有的`开发商还可以包出租,绝对体现投资的价值;甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念,简直就是破天荒,别不信,还真的有的!

  对于40年的概念,其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办?

  此前,总理回答续约产权问题,提到的只是70年产权的住宅呀,有提到40年的么?

  所以,40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。

  二、商住房首付至少50%以上

  现在人买房,除了因为自己本身就有一定的资本累积,比如年收入20万以上,很难有人能一次性拿出很多首付。当然,如果你是富二代买房来随便投资玩玩就当我没说呀!

  40年公寓的首付是你想付就能付的?

  现在小编要科普一下了,40年商业产权的公寓的首付不是跟70年住宅一样的支付方法啊,40年产权的首付需要支付至少50%。

  假如一套50平米的房子,均价都是9000元。

  70年产权的的首付:50x9000x30%=13.5万

  40年产权的的首付:50x9000x50%=22.5万

  三、贷款年限最多只能贷款10年

  对于70年产权的住宅来说,贷款的年限越久,其实也是一个挺划算的事情,为什么划算,说起来就远了,和现在的通货等等经济学理论相关。

  这里要说的是,70年住宅产品最多可以贷款30年,但是商业住宅却最多只能贷款10年。

  大家都知道存钱在银行不如拿来买房,因为你的钱存银行还都是让银行拿出去贷款去啦!这说辞表达起来“很中介”有没有?但其实仔细想想,没人存钱,银行拿什么钱贷给你?

  现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%,遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的,大家经常能看到有些银行要打个9折,9.5折,不过很多银行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了。

  但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算,并且很有可能会上浮10%。

  以50平,均价9000,基准利率4.9%的住宅为例

  70年产权公寓,贷款30年,月供1671.79

  40年产权公寓,贷款10年,月供2375.49

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