南京契税新政策

时间：2021-01-29 17:21:11 政策法规我要投稿

南京契税新政策2016

　　南京新房契税标准是什么?南京房产契税有何新政?在此，为大家进行了整理，希望为您提供帮助。

　　如购买新房，需缴纳维修基金和契税：

　　(1)维修基金：75元/平米，带电梯的话是120元/平米。

　　(2)契税：90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。

　　如购买二手房，买房只需缴纳契税：90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%。

　　卖方则要交营业税和个税：房屋面积低于144平米的，若该房不满5年，卖方需交营业税(总价5.6%)和个税(总价1%或差额20%);若该房满5年，但不是卖方的唯一住宅，卖方需交个税(总价1%或差额20%)。房屋面积高于144平米的，若该房不满5年，卖方需交营业税(总价5.6%)和个税(总价1%或差额20%);若该房满5年，卖方需交营业税(差额5.6%)，个税(总价1%或差额20%)。

　　根据财政部[2010]94号文件的规定，自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

　　南京出台契税优惠细则不论何时买的房今起申报按新政交税

　　国家三部委2月19日出台了契税、营业税的优惠新政，南京市地税部门刚刚下发通知，要求从2月22日起执行。在契税方面，凡是今天起申报纳税、且符合条件的，均可以享受优惠政策，之前买的新房一直没办证的市民，也能享受到契税优惠。

　　三部委出台的契税、营业税新政包括：一、契税政策：(一)对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二、营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　南京市地税部门在刚刚下发的通知中明确了新政落实的时间以及相关细则：

　　新契税优惠政策执行时间：《通知》自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率;

　　新营业税优惠政策执行时间：《通知》自2016年2月22日起执行。有关营业税优惠的具体执行时间按照现行营业税政策规定执行。

　　南京市地税部门相关人士解释称，契税的优惠政策惠及面相当广。因为参照过去契税调整的时间节点，通常是以新房鉴证日期、二手房送件日期为准，而此次不论房产的交易日期为何，只要纳税人是从2月22日起申报缴纳契税的，都能享受到这一优惠，力度之大前所未有。

　　举例来说，不少市民数年前购置的房产，因种种原因没有办理房产证，申请办证时先缴纳契税，而契税标准是按购房当年的.标准来缴纳，此次新政出台后，不论你是何时购的房，当时执行的是何种契税缴纳标准，只要从今天起申报缴纳契税，符合条件的话，都能享受契税优惠。

　　需要提醒的是，有部分市民已经于今日在房管部门的地税窗口缴纳了契税，是可以申请退税的。具体来说要具备两个条件：首先是今天在地税窗口缴纳了契税;其次是符合享受契税优惠的标准，比如首套房面积在144平方米以上，过去按3%缴纳契税，现在只要按1.5%缴纳即可。

　　记者了解到，地税部门的执行细则出台后，二手房的买卖双方就不必为了享受契税优惠而撤件了，因为无论何时送的件，只要在今天以后申报缴纳契税的，都能享受到优惠政策。

　　至于三套房的契税如何缴纳，南京市地税部门相关人士表示，国家三部委的政策原文只提到首套房与二套房，因此南京的三套房及以上的契税标准仍为3%，没有任何变化。

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