长沙二手房公积金贷款条件

时间：2021-01-24 16:32:37 公积金

长沙二手房公积金贷款条件

　　住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，因此吸引了众多职工的喜爱。那么长沙二手房公积金贷款条件有哪些呢，一起来看看!

长沙二手房公积金贷款条件

　　二手房公积金贷款条件

　　1、购买长沙地区(含长沙市区和长浏宁三县)范围内的住房;

　　2、借款人在省直公积金中心有公积金账户;

　　3、借款人公积金账户状态正常;

　　4、正常缴交住房公积金6个月(含)以上;

　　5、住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月;

　　6、交易的二手房必须是房龄不超过15年的成套住宅;

　　7、《房屋所有权证》;

　　8、符合交易管理部门所规定的进入市场流通的条件;

　　9、申请办理贷款职工及配偶符合人民银行征信系统管理的相关规定。

　　二手房公积金贷款额度

　　可贷额度：(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2

　　【注意】：

　　1、可贷额度低于30万元的，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。职工购买首套自住房申请贷款的，在此额度上增加20%;

　　2、最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值两者之低值的80%，且单笔贷款最高不超过60万;

　　3、缴存职工家庭(包括本人、配偶和未成年子女)首套房已转让注销，无其他房产，现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，执行首套购房贷款政策，贷款金额不超过房价款的80%。

　　二手房公积金贷款利率

　　贷款期限1-5年(含5年)：3.50%

　　贷款期限5-30年(含30年)：4.00%

　　【备注】：

　　1、缴存职工家庭(包括本人、配偶和未成年子女)现有一套住房或现无房但有两次住房注销记录，未使用个人住房贷款(含个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款)或相应贷款已结清的，再次购买二手房申请个人住房公积金贷款的，贷款成数最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值之低值的80%，贷款利率按基准利率上浮10% ;

　　2、缴存职工家庭(包括本人、配偶和未成年子女)现有一套住房，已使用个人住房商业贷款，但相应贷款尚未结清的`，再次购买二手房申请个人住房公积金贷款的，贷款成数最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值之低值的70%，贷款利率按基准利率上浮10%。

　　二手房公积金贷款年限

　　1、抵押房产房龄和贷款年限合计不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年，最长年限为20年;

　　2、在法定退休年龄男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁的基础上可延长5年。

　　贷款费用

　　1、房屋评勘费：400元/户;

　　2、相关付款项：代收抵押备案登记费(住宅80元/户，该费用由房地局收取);

　　3、贷款审批通过后自主退办的，收取100元贷款服务费，房屋评勘费评勘房屋后不退费。

　　【注意】：

　　1、原有银行或公积金住房贷款的，须如实填写贷款情况，且正在偿还的请注明月还款金额。客户家庭名下房产持有情况与征信报告中的信息有矛盾的，拒绝发放贷款;

　　2、借款人的公积金由代理机构代缴的，须提供近一年的社保缴交明细及工作单位的劳务合同，社保缴交单位须为公积金代缴单位或其实际工作单位;

　　3、如果借款人在本中心已正常缴存住房公积金24个月(含24个月)以上，且期间无断缴或转移的，可以免于提供社保缴交证明。