唐山公积金的贷款流程

时间：2021-01-09 15:22:01 公积金

唐山公积金的贷款流程

　　导语：大家可能还不大了解在唐山公积金的贷款流程是怎么操作的？以下是小编为大家分享的唐山公积金的贷款流程，欢迎借鉴！

唐山公积金的贷款流程

　　贷款条件

　　最新消息：住房公积金异地贷款已全面实施贷款流程相应简化

　　1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

　　2、借款人或其配偶至少有一方在我中心缴纳住房公积金，或在经中心认可的其他中心缴纳住房公积金;

　　3、借款人或其配偶至少有一方连续、足额缴纳住房公积金满一年;

　　4、所购住房为本市行政区域内的手续合法、产权清晰的商品房、经济适用房、存量房(二手房)，并且不在拆迁公告、司法冻结或封存和危房范围之内，是所购住房的产权人;

　　5、有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;

　　6、购买合法的'自住住房，已签订正式的房屋买卖合同，买卖合同经过房产交易部门鉴证;

　　7、购房首付款符合规定比例;

　　8、同意用所购住房办理抵押或按中心认可的担保方式进行担保;

　　9、中心规定的其他条件。

　　贷款材料

　　基本材料：

　　1、户口本(原件及复印件1份)、身份证(原件及复印件2份)、结婚证或单身声明;(原件及复印件2份)

　　2、个人信用报告;(原件1份)

　　3、住房公积金卡;

　　4、月收入明显超出正常工资水平的，需提供工资明细或完税证明。

　　根据不同情况，选择相对应材料：

　　商品房：

　　1、商品房买卖合同或经济适用住房买卖合同;(原件1份)

　　2、首付不动产专用发票;(原件及复印件1份)

　　3、用于偿还贷款本息的银行卡;(原件及复印件)

　　4、在人事代理和劳务派遣单位缴存住房公积金的职工，填写制式证明，提供加盖公章或财务章的工资证明;

　　5、月收入明显超出正常工资水平的，需提供工资明细或完税证明。

　　贷款流程

　　步骤一：

　　预审：向分中心、管理部提出申请，贷款工作人员根据申请人的具体情况出具《唐山市住房公积金商转公预审意见书》。

　　步骤二：

　　签订合同：申请人结清商业贷款后持《唐山市住房公积金商转公预审意见书》到分中心、管理部提出贷款申请，分中心、管理部贷款工作人员对借款人提供的材料进行审核，准予贷款的与借款人签订《住房公积金借款抵押合同》。

　　步骤三：

　　办理抵押手续：抵押登记或开发企业进行阶段性担保。所购房屋能够设定抵押权，办理公积金贷款抵押登记手续。

　　步骤四：

　　发放贷款：中心将公积金贷款资金划入借款人账户。

　　贷款额度及利率

　　贷款额度：

　　目前单、双职工最高限额均为60万元。

　　贷款利率：

　　唐山市贷款基准利率为：

　　首套住房：

　　(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

　　(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。

　　二套房：

　　(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;

　　(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。

　　温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

　　贷款期限：

　　贷款期限最长为30年。以第一借款人核定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过借款人法定退休年龄。

　　贷款偿还

　　还款方式：

　　等额本息：作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

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