广东公积金贷款条件
在学习中，说起知识点，应该没有人不熟悉吧？知识点就是掌握某个问题/知识的学习要点。哪些知识点能够真正帮助到我们呢？下面是小编为大家收集的广东公积金贷款条件，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
申请公积金贷款需要哪些条件？
公积金贷款可以在一定程度上环节购房上的压力，对于需要买房的人来说无疑是一个好消息，那么申请公积金贷款需要哪些条件呢？本文就将整理的关于申请公积金贷款的条件作如下说明，希望能够为需要贷款的人提供帮助。
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
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1.有效身份证件（验原件收2份复印件）；
2.婚姻证明（原件及1份复印件）；
3.二手房买卖合同（验原件收1份复印件）；
4.原《房地产证》及卖方身份证（复印件）；
5.产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）；
6.购房首期款凭证（含卖方出具的定金收据及银行转账单据）（验原件收1份复印件）；
7.还款账户（受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件）；
8.指定评估公司30天以内出具的房产询价单或有效期内的评估报告（原件）（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）；
9.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿（验原件收1份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；
10.买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）；
11.如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明（原件）以及租赁合同和承租人身份证（复印件）；
12.如卖方为法人，则须提供卖方法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各1份。如有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各1份（复印件须加盖公司公章）；
13.其他需要的资料。
14.如职工申请组合贷款的，需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料。
办理时间：
窗口：周一至周五，各受托银行公积金贷款网点办理时间按本行规定执行(节假日除外)。
本事项支持网上申办，也可直接持材料到存量商品房对应的受托银行公积金贷款业务网点申请。
三家银行获批试点
据了解，目前有中国建设银行、中国银行以及广州农商银行三家银行可受理贴息贷款业务，中国银行甚至在10月24日就迎来了首单申请。不过记者致电广州农商银行新港东路支行、中国建设银行天河东路支行 等多家银行了解到，目前尚未收到具体细则，执行还有待时日。
去年因为商业贷款利率高企、贷款难度大，使得公积金贷款的需求猛增，一度使贷款额度供不应求。不过从去年11月份开始，央行连续六次降息，目前五年及五年以上贷款利率为4.9%，加上银行的优惠折扣，按照普遍的9折计算，利率为4.41%，与公积金贷款利率3.12%的差距缩小为1.29%。
加上市民对额度和速度仍然有所忌惮，今年公积金关注度较去年有明显下降。记者向广州一家中介机构合富置业了解到，去年三季度广州组合贷款和公积金贷款合计比例为50%，而今年三季度二者合计的比例仅为42%，比去年同期下跌8%。
因为供需关系紧张，去年公积金贷款额度每月限额推出。记者了解到，今年，相关部门已经取消了限额分配的做法，买家只需正常轮候就能获得贷款。
存贷比达到或低于70%将转商贷 对于买家而言，使用公积金贴息贷款和直接申请公积金贷款有何区别?
多位按揭公司人士表示，因为贴息贷款只针对组合贷款，最大的优势或在于放款时间更短。大源按揭公司负责人郑大源介绍，自公积金中心取消了银行受理业务之后，审批速度较以往慢了不少，现在纯公积金贷款和组合贷款所花费的时间都要在3个月或3个月以上。他预计，如果通过贴息贷款的方式申请组合贷款，最理想一个半月左右即可放款。多家银行以及公积金中心均表示，因为市场上还未有申请成功的案例，对于具体放款时间还不好说。“只要贷款人提交的资料齐全，一手楼盘按规定办理好该办的手续，预计时间不会太长。”公积金中心相关负责人表示。
值得一提的是，虽然通过贴息贷款可以既让买家享受公积金的低利率又能较快放款，但却存在一定的风险。一旦存贷比达到或者低于70%，贴息贷款将被迫转换成商业贷款，公积金管理中心将不再提供贴息服务。
按原计划，广州公积金中心一年拟投入50亿元用于贴息贷款，对于额度如何分配，该中心相关负责人表示暂时还未有定论，有待观察新政在市场的受捧程度。
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