住房贷款利率应该怎么计算？住房贷款利率计算公式

时间：2021-01-08 17:12:13 公积金

　　住房贷款利率应该怎么计算?住房贷款利率计算公式是什么样的?

　　一、等额本息计算公式：

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的'比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　需要注意的是：

　　1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

　　2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　二、等额本金计算公式：

　　每月还款额=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=(本金-累计还款总额)*月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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