乐山市住房公积新政出台
乐山市住房公积新政出台了，以下是CN人才网小编整理的有关的具体情况，欢迎阅读!如有变动，请以官网为准!
记者日前从乐山市住房公积金管理中心获悉，根据《乐山市个人住房公积金贷款管理实施细则》的相关规定，该中心对外发布2017年的个人住房公积金购房贷款政策，其中再次明确了首套房、二套房的首付比例。
按照2017年个人住房公积金购房贷款政策，认定申贷人首套房是以贷款申请人在购房所在地(区、市、县)的住房公积金购房贷款记录为准。贷款申请人在购房所在地无公积金贷款记录，购买普通自住房申请住房公积金贷款的视为首套房，执行中国人民银行公布的`公积金贷款基准利率，最低首付款比例为20%;有过一次住房公积金购房贷款记录并已结清，再次申请住房公积金购房贷款的视为二套房，执行公积金贷款二套房利率(公积金贷款基准利率上浮10%)，最低首付款比例为30%。有过两次住房公积金购房贷款记录、第三次申请住房公积金购房贷款的，不予受理。
按照2017年住房公积金贷款政策，申请人及配偶双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元;只有一方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元。上述最高贷款额度不得超过所购房屋总价扣除最低首付后的余额。个人住房公积金购房贷款期限最长为30年，并不得超出主申请人法定退休年龄后5年。
其他贷款政策仍按《乐山市个人住房公积金贷款管理实施细则》(乐住公委【2015】3号)文件及其他相关文件规定执行。上述贷款政策自2017年1月1日起实施。购买商品房的，以购房合同备案登记的时间为准;购买“二手房”的，以契税发票上载明的日期为准。
记者还从乐山市住房公积金管理中心获悉，近段时间，乐山市住房公积金管理中心发现有同一套住房在短期内多次连续交易，频繁转换产权人，套取住房公积金的情况。为加强住房公积金管理，控制此类情况发生，乐山市住房公积金管理中心决定自2016年12月29日起，同一套住房在发生购房提取住房公积金事项后间隔时间不足6个月(含6个月)的，因再次交易又产生新的提取事项的，不予受理。
公积金贷款和商业贷款的区别
区别一：年限和额度
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别二：二套房
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。
区别三：贷款流程
商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
区别六：使用人群
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
区别七：利息用途
商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构
商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：贷款利率
商贷的基准利率5年以上是5.15%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别十：贷款比例
同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
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