成都住房公积金新政策解读

时间：2021-06-18 14:42:37 公积金我要投稿

2016成都住房公积金新政策解读

　　近日，成都住房公积金管理委员会出台了成都公积金新政，在贷款期限、贷款额度、贷款资金与缴存余额挂钩倍数等方面作出了调整。从6月6日起，成都市个人公积金贷款多项政策调整，不仅现行个人公积金贷款最长年限由20年提高至30年，符合条件的购房公积金贷款最高能申请到70万元。新政将给广大职工购房带来哪些改变?5月18日，成都住房公积金管理中心给出了全面解读。

2016成都住房公积金新政策解读

　　调整一

　　文件原文：(延长贷款期限。将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年，且原则上不超过其法定退休年龄)

　　解读：延长10年贷款年限职工购房一年少还11087元

　　此次新政调整，个人贷款期限延长10年，由20年提高至30年。公积金中心相关负责人给记者算了一笔账，在等额本息还款法下，以调整后的最高贷款额度70万元测算，贷款20年，购房者每月将还款3，970.37元。而贷款年限提高至30年后，购房者每月只需还款3，046.44元，将减少支出 923.93元，一年下来，少还11087.16元。

　　调整二

　　文件原文：(将无差别的最高贷款额度60万元，调为差别化贷款，即两人及以上的职工家庭单笔最高贷款额度为70万元，单职工家庭单笔最高额度为40万元)

　　解读：贷款额度有“差别”切合实际提振“真需”

　　成都实施差异化贷款，将两人及以上家庭最高贷款额度提高到70万元，既符合中央‘三去一降一补’的战略部署，也契合了成都市的经济发展水平和房价水平。将提高购房职工的购买能力，同时减轻购房压力。以一般刚需购房为例，一套单价为每平方米9，000元的商品住房，面积100平方米，总房价90万元。原有贷款最高额度为60万元，购房者最高只能申请60万元的公积金贷款，若60万元公积金贷款不能满足需求，则还需按商业银行贷款利率申请10万元的商业贷款，按30年贷款期和现行利率测算，需多支付34，387.35元的利息。公积金贷款额度提高至70万元后，购房者则可申请最高70万元的公积金贷款，无需再申请银行的'商业贷款，在提高职工购买力的同时，70万元贷款全部享受公积金低利率贷款。

　　调整三

　　文件原文：(调整贷款资金与缴存余额挂钩倍数。将贷款资金与缴存余额的挂钩倍数，由30倍调整为20倍。同时取消“缴存余额在1万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数限制，均可贷30万元”的政策。)

　　解读：取消保底贷降低挂钩倍数保障公平性

　　以2015年发放的贷款数据为样本统计分析，按照公积金贷款人均40万元测算，取消保底贷，可较之前政策多惠及约9，375户缴存职工，使更多的刚需职工享受到公积金制度的优越性。可以最大限度减少流动性趋紧而带来的“轮侯”、“摇号”、“断贷”等现象，保护更多自住家庭的利益，解决“僧多粥少”的矛盾。同时，取消保底贷，降低挂钩倍数可有效避免为贷款而缴存公积金的投机现象，体现了缴存义务与使用权力对等和互助共享的原则。“要明确一点，账户里的钱和你的贷款权利是挂钩的，要贷70万，按照20倍的挂钩，就要有3.5万以上的余额，所以履行好缴存义务最终得到的是贷款实惠”该负责人说。

　　【拓展阅读】

　　成都公积金提取

　　提取条件

　　1、职工有下列情况之一的，可申请提取本人及其配偶住房公积金：

　　(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

　　(2)偿还购房贷款本息的;

　　(3)租房自住的;

　　(4)本人或配偶、父母、子女发生重大疾病，造成家庭生活严重困难的;

　　(5)遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活严重困难的;

　　(6)被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的。

　　2、职工有下列情况之一的，可申请提取本人住房公积金：

　　(1)离休、退休的;