2016咸阳商业贷款转住房公积金贷款新政
咸阳商业贷款转住房公积金贷款新政马上就要实施了，以下是相关的具体信息。
日前，来自我市住房公积金管理中心消息，我市商业住房贷款条件允许下可转住房公积金贷款。
个人住房商业贷款转住房公积金贷款是指正常足额缴存住房公积金、在咸阳行政区划内购买自住住房时已办理住房商业贷款且尚未结清的职工，将已办理的住房商业贷款转为住房公积金贷款。
针对职工使用商业银行个人住房贷款利息高的实际，为减轻职工购房负担，我市住房公积金管理中心依据《咸阳市住房公积金贷款暂行办法》相关规定以及中省有关文件要求，适时制订了《关于开展咸阳市商业住房贷款转住房公积金贷款业务的实施意见》，经市住房公积金管理委员会审议通过后印发施行。目前市住房公积金管理中心已全面开办商业住房贷款转住房公积金贷款业务。
目前5年以上的商业贷款利率是4.9%;目前公积金贷款五年以下(含五年)调整后利率为2.75%。5年以上基准年利率为3.25%，相比银行商贷的5年以上基准年利率4.90%计算低了1.65%。如果满足条件，将商业贷款转为公积金贷款，可以节省不少利息。
“商转公”贷款最高贷款额度为40万元，一般不得超过申请“商转公”贷款时个人住房商业贷款的即时余额(四舍五入到千位整数);特殊情况下，经贷款人申请，可控制在原房屋70%房款减去已还的商业贷款额确定贷款额度，用于归还房屋装修等借款。
【知识延伸】
商业贷款如何转成住房公积金贷款
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的'主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
工具/原料
公积金贷款条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号;
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号; 2、单位的公积金帐号; 3、月缴存额; 4、缴存比例; 5、公积金缴存地点。
方法/步骤
符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
注意事项
购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。
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