2015山东青岛公积金新政“锦上添花”
“金九”已至，开局又迎来利好政策，自9月1日起，在青岛购买新建住房的，首次及二次公积金贷款最低首付款比例均调整为20%。业内人士分析，该政策利好楼市，但是在可贷额度限制下，对青岛楼市作用不大。
对公积金新政，有关业内人士指出，公积金首付比例降至20%，这比商贷的标准又低了不少，另外，央行多次降息后，公积金贷款利率由3.5%降至 3.25%，从这两点来看，当前的公积金政策非常宽松。这意味着购房门槛进一步降低，购房者的月供压力将再次减轻。不过，该业内人士也指出，当前决定楼市的主要因素是供需关系，而10%的'门槛下降，并不会明显改变需求，因此作用不会太大。但是在楼市传统旺季“金九银十”到来之际，其鼓励消费者入市的信号意义更大。
青岛机构首席分析师张则涛表示，近期，全国范围内限外、公积金首付额度调整接连出台。在此大背景下，青岛公积金对首付比例做出调整成为必选项，积极的政策导向成为主流，这也是本次青岛公积金调整中最能读出的意味。
新政甫出，二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%，这调整力度着实惊人，但仔细研究之后就会发现，此次首付比例下调可谓“然并卵”。
根据2015年初青岛的公积金新政，房贷额度是借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算。也就是说，如果夫妻二人公积金账户余额有1万元，那最高的贷款额度是15万元;购买新建住房的公积金贷款最高额度为60万元。这次公积金首付比例下调后，只有新房总房款75万元以下，才能完美享受两成首付。以总房款75万为例，首付两成为15万元，贷款60万元，前提条件是夫妻二人公积金账户的缴存余额不少于4万元。青岛市区新建商品住宅中，二次置业的改善性住宅总价多数在100万元以上，首付两成成虚设;部分总价接近于75万元的刚需住宅，往往购房者年轻，工作时间短，公积金缴存额度低于4 万元，达不到公积金贷款额度的60万元上限。
首付比例最低可以为20%，这在房地产调控历史上仅出现过一次，即2008年金融危机时。但相比较而言，这次首付比例下调对楼市的促进效果已不可同日而语。
青岛锐理总经理马光明认为，本次公积金贷款首付比例下调，相比“限购”、“限贷”的放宽等前期政策来看，对楼市政策的转折意义不大，仅起到锦上添花的作用。“本次公积金首付比例的调整表明当前市场整体去化压力仍然存在，所以政策宽松再度加码。二次公积金贷款最低首付款比例也调整为20%，表达出对改善性需求的大力支持。”马光明表示，关键问题在于当前公积金贷款使用比例已经较高、且贷款额度较低，因此对楼市虽有利好作用，但不会出现立竿见影的效果。
房价点评网青岛机构首席分析师张则涛同样认为青岛本次公积金贷款首付比例调整对市场的实际影响并非想象中那么大。调整之后，部分有一定经济实力的家庭可能会看中公积金低贷款利率，进而中长线投资低总价刚需住宅，这种改善需求挤压刚性需求的现象，能否出现还要进一步观察。
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