关于专家委员赞同公积金贷款只能申请一次的分析
记者从广州住房公积金管理中心获悉,5月28日上午,广州市住房公积金管理委员会在市政府1号楼召开第三届二次会议。会议的内容就包括审议广州住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)提交审议的贷款政策调整等3项议题。公积金中心在3月份就抛出贷款新政征求意见稿(包括公积金贷过不能再贷、公积金贷款额度计算公式改变和公积金贷款缴存年限延长等),但4月10日结束公众征求意见之后,至今并未公布意见和结果,究竟政策将如何调整?不少正准备购房的市民一直在等待答案。公积金中心相关人士日前向新快报记者透露:“政策内容有些小修改,开会后还将再次征求委员会成员和专家意见,再召开一次管理委员会会议后,很快就会公布。”
计算公式、缴存时间或会修改
公积金中心相关人士表示,目前意见最集中的就是征求意见稿中,对于公积金贷过不能再贷、公积金的贷款最高额度计算公式的重新设计和对于申请公积金贷款连续缴存年限三项规定。“经过开会讨论之后,其中,公积金的贷款最高额度的计算公式和申请公积金贷款连续缴存年限两个方面的内容可能会有小的修改,具体内容要等最终确定后再公布。不过公积金的贷款政策只会更严不会放松,经过解释后,委员和专家也都赞同公积金贷款只能申请一次的新规定。公积金贷款额度计算公式的修改不一定会更宽松,也许会更严格。对于广州户籍申请公积金贷款要连续缴存24个月,外地户籍要连续缴存36个月的规定,则可能会有小修改。”该人士透露。
今年3月,《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》(简称《办法》)及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(简称《通知》)两份征求意见稿,拟对市民公积金贷款条件作出更多限制和约束。主要内容包括,已使用过住房公积金贷款,不再给予贷款;本市户籍,申请贷款时已连续缴存住房公积金24个月以上(含),非本市户籍的,申请时已连续缴存住房公积金36个月以上(含)以及公积金贷款额度的计算公式将改变为“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×2”,即对比原计算公式,市民的月缴存额少了一个乘以2的数值,市民公积金贷款的总额,有可能大幅减少。
按揭公司:目前卖一买一还算“第一套房”
公积金中心的征求意见稿出台后,立即引起了市民争贷公积金的“末班车”效应。有按揭公司的'工作人员对记者表示,目前二次购房合条件者,仍可用公积金。按照目前的政策,市民只要结清了以前的公积金贷款,就可以再次申请公积金贷款。由于公积金贷款目前实行的是认房不认贷的政策,即不管市民以前是否有过购房或者贷款记录,但只要在再次申请公积金贷款时,名下无房,即可被当作首套房看待。不过,在公积金新政的征求意见稿中,则对家庭的二套房的认定也同时提出了新的标准。征求意见稿明确,家庭已购房套数将实行“认房”又“认贷”的标准。通过房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及银行通过面测、面谈等形式的尽责调查认定家庭房产套数。也就是说,对于想以“卖一买一”的方式的换房买家,在公积金新政出台前,还有机会可以被视作第一套房申请公积金贷款。
“在公积金贷款新政出台之前,政策都还照旧执行。虽然广州的商业贷款已经将二套房的首付比例从六成提高到七成,但如果是纯公积金贷款的话,则二套房则仍按照最低六成执行。公积金和商业混合贷款则也同时上调为首付最低七成。”按揭公司负责人郑大源表示。
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