业内传言二手房薪资实行“零底薪高提成”模式
业内传言二手房薪资实行“零底薪高提成”模式，记者了解到有中介公司实行，还有中介不认可该模式。
中介公司实行“零底薪高提成”?近日这一说法在中介行内传得沸沸扬扬，值此年底淡季，也能因此掀起一场“挖人”风波。记者走访发现，柳州大小中介都在酝酿这场变革，业务员也比较认可，但业内人士对此变革褒贬不一。
传闻
大中介启动零底薪高提成模式
近日，记者从个别中介公司处了解到，柳州的二手房市场薪资实行“零底薪高提成”模式。有业内人士称，以广嘉房产为首的几家大型中介公司目前正在针对员工薪资进行重大变革。“据说广嘉房产最近在改革，不给(员工)底薪，给高提成。”业内人士周先生称，其他中介也都很关注这件事，如果广嘉房产这样变革，估计其余三大中介(百度、诚泰、海逸)都要效仿了。
“大中介公司中，百度房产、诚泰房产也都已经跟着变了，只是海逸房产还没有动静。”资深业内人士殷先生透露，“这叫出奇招，走险路”。他指出，2014年至今柳州各中介公司的人员流动性非常大，这种零底薪高提成的模式非常诱人，此变革纯粹是为了抢人。
居柳州记者了解到，业内传闻的零底薪高提成模式，可以让业务员的薪资提高，达到中介服务费的70%，甚至更高。但同时，由于没有给予员工基本生活保障，一旦实施起来，风险也比较大。
核实
广嘉：实行低底薪，员工满意
上述传闻是否属实?居柳州记者随后走访广嘉房产，相关工作人员表示，公司在2015年1月份开始，确实有薪酬方面的调整，但并非传言的零底薪。
该工作人员表示表示，公司此次将业务员薪酬统一调整为每月800元底薪+50%~70%中介服务费，之前一直是每月1200元底薪+30%中介服务费。“并不是零底薪，只是低底薪高提成”，她指出，同事们对公司的这项变革都比较满意，实施才1个多月，就有很多人领到过万元的工资回家过年。
据了解，广嘉房产自从实施这项政策以后，就有普通业务员最高已经领到了2万多元的月薪，而很多都是5000元以上。再加上其广发的诱人招聘广告，确实吸引了不少真正有能力的人。
“有业绩就有几千元，没有业绩就只有几百元。”该工作人员提醒道，政策实施以后就是弱肉强食，非常残酷。她同时透露，百度房产“好像目前有三种薪酬模式：高底薪低提成，低底薪高提成和零底薪高提成。”
百度：两种形式均有，可任选
作为柳州目前最大的二手房中介公司，百度房产目前是否正在实施上述三种薪酬模式呢?该公司副总经理左斌在接受居柳州记者采访时表示，目前薪酬采用的是有底薪和无底薪两种模式，并且让业务员在两者之中任选其一。
其中，有底薪的是按照全国连锁的薪资模式，进行12%~35%的阶梯式提点，越往上提成点数越低。而无底薪的，则统一将提成提高到40%。左斌进一步指出，这种零底薪高提成的模式也具有双面性：一方面能够调动业务员的积极性，不养闲人，降低店面的运营成本;另一方面，无底薪意味着业务员无保障，因而留不住人，不利于公司发展。
现在很多小中介看到大中介这样变革，也都想变，“但是变不了，毕竟他们给不了这么高的'提成。”左斌说道。
海逸：节后微调，不认同该模式
传闻柳州四大中介，目前只有海逸房产未发生变革。该公司相关负责人接受采访时表示，“过完年之后可能也会变，但只是微调，不会大范围变革。”
在他看来，零底薪高提成只是一种结构调整，因为结果都一样的，“只是从表面去吸引这些业务员，但不是很稳定。”计算下来，一个普通业务员，如果底薪加提成加奖金，薪资最终达到中介服务费的40%~50%的比例，这个数额与零底薪高提成是一样的。因而他认为选择这种模式，无疑就是业务员在贬低自己。
由于没有基本生活保障，经纪人的收入会越来越低，再加上竞争激烈，整个行业可能会进入恶性循环。无基本工资，意味着对业务员的管理会宽松许多，这样可能会不利于业务员的整理素质，而服务质量的降低，最终受害的还是广大消费者。
他进一步指出，之所以有不少中介这样选择调整薪酬模式，这是在经历2014年“大萧条”之后的一个必要选择。但他认为这个不是公司长期发展所必需的模式，“长期发展必须要有一套完整的薪资体系，即底薪+提成+奖励+福利，如果这样都不能保证，一个公司很难发展的。”
记者观察
零底薪高提成的利弊
不管是“零底薪高提成”，还是“低底薪高提成”，这些薪酬模式在柳州的小中介公司早已非常普遍，这种模式也很受业务员的欢迎。因为这两种模式可以使他们拿到非常丰厚的提成，同时还可靠收房、吃差价再赚一笔。
由于公司实行零低薪，公司的重点就在业务量上，业务员自然受公司各种制度约束较少，公司的管理也较松，只要有成交即可。但是，这就容易造成不好的后果。其一：业务员无法接受公司培训，整体素质不够高。其二，这种薪酬模式风险系数太大，不利于公司发展壮大。
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