中级会计关于投资性房产的知识点
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产。投资性房地产应当能单独计量和出售。
属于投资性房地产
1、已出租的土地使用权
2、持有并准备增值后转让的`土地使用权
3、已出租的建筑物
投资性房地产存续期间有两种模式：
1、成本计量模式,这种计量模式类似固定资产的折旧 ，无形资产的摊销
2、公允价值的计量模式，这种模式是按公允价值变动计量来的
成本模式下
购买用来出租的房屋
借：投资性房地产
贷：银行存款
每月确认的租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
成本模式每月月底计提折旧 ，公允价值模式下每月不计提折旧 ，月底确认公允价值变动
借：其它业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
减值
成本模式下计提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
公允价值模式
购买用来出租的房屋
借：投资性房地产--成本
贷：银行存款
每月确认租金收入
借：银行存款
贷：其他业务成本
公允价值模式每朋不计提折旧 ，月底确认公允价值变动
借：投资性房地产--公允价值变动
贷：公允价值变动损益
如果亏嚹，公允价值变少了，
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产--公允价值变动损益
公允价值计量模式：因为公允价值变动随时都在账上反映，所以 不需要对差值进行处理
开始改良扩建，将投资性房地产转入改扩建工程
借：投资性房地产--在建
贷：投资性房地产--成本
--公允价值变动
支付扩建支出
借：投资性房地产---在建
贷：银行存款
完工：改良时，是先将投资性房地产全部转入在建，完工后，又转回来
借：投资性房地产--成本
贷：投资性房地产--在建
修理费用支出
借：其他业务成本
贷：银行存款
处置投资性房地产(如出售得到处置收入)
借：银行存款
贷：主营业务收入
将投资性房地产的各科目都冲掉，差额读入其他业务成本
借：欺也业务成本
资本公积---其他资本公积
公允价值变动损益
贷：投资性房地产--成本
--公允价值变动损益
成本模式
开始嘱良扩建，将投资性房地产转入改扩建工程
借：投资性房地产---在建
投资性房地产累计折旧
投资性房地产差值准备
贷：投资性房地产
支付扩建支出
借：投资性房地产--在建
贷：银行存款
完工：改良时先将投资性房地产全部转入在建，完工后，又将在建转回
借：投资性房地产
贷：投资性房地产---在建
修理费用支出
借：其他业务成本
贷：银行存款
处置投资性房地产(如出售时得到处置收入)
借：银行存款
贷：其他业务收入
将投资性房地产的各科目都冲掉，差额读入其他业务成本
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
投资性房地产与非投资性房地产之间的转换
成本模式下
自用房地产转为投资性房地产
借：投资性房地产----办公楼
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产---办公楼
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
逢用土地转为投资性房地产
借：投资性房地产---土地
累计摊销
无形资产差值准备
贷：无形资产---土地
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
房地产开发企业的房子转为投资性房地产
借：投资性房地产---写字楼
贷：开发产品
投资性房地产转为自用房地产
借：固定资产---办公楼
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产--办公楼
累计折旧(摊销)
固定资产减值准备
投资性土地转为自用土地
借：无形资产---土地
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产----土地
累计摊销
无形资产减值准备
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