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集资二手房买卖合同

时间:2018-03-28 10:27:58 买卖合同范本 我要投稿

集资二手房买卖合同

  导语:集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。以下是由CN人才网收集整理的集资二手房买卖合同,欢迎阅读。

集资二手房买卖合同

 

集资二手房买卖合同

  卖方(以下简称甲方):____________、____________(含共有人)

  买方(以下简称乙方):____________、____________(含共有人)

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的房产事宜,签订本合同,以资共同遵守执行。

  第一条

  甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米,其中套内建筑面积为____平方米。

  甲方保证此房产一切情况介绍属实,承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷,权属无任何瑕疵,同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。

  乙方对甲方所出售的房屋已充分了解,愿意购买上述房屋。

  第二条

  甲、乙双方同意上述房产的成交价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________________元整(大写)。

  第三条 付款时间及方式

  房屋价款分_______次付给甲方。

  _______年____月___日,乙方向甲方支付房款_______元。

  _______年____月___日,乙方向甲方支付房款_______元。

  余款_______元,在办理产权证完成之日交付。

  第四条 办理过户及房屋交付

  1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证,上列证件办理完毕之日至迟为_______年____月___日。

  2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元,乙方承担_______元。

  第五条 风险转移,配套设施及费用承担

  乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况,做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。

  第六条 权利义务

  甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。

  甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。

  第七条 协议的变更、终止

  1、本合同生效后,未经双方协商一致,达成书面协议,任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议,应经双方共同协商达成一致,并签署书面文件。

  第八条 违约责任

  1、本合同签订后,乙方悔约的,应书面通知甲方,甲方应在_____日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方,乙方承担违约金_______元。如甲方悔约,应书面通知乙方,甲方应承担违约金     元。

  2、甲方逾期交付房屋的,自逾期之日始,按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方按前述条款支付违约金,返还已付转让价款及同期银行利息。乙方逾期付款的,自逾期之日始,按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______日的,甲方有权解除本合同,并要求乙方按前述条款支付违约金。

  3、甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的,乙方有权解除合同,并由甲方按前述条款承担违约金。

  第八条 争议的解决

  甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的'任何争议,应通过友好协商方式解决。协商不成的,向人民法院提起诉讼。

  第十四条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

  第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方、乙方各一份,房屋管理部门一份(双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的,以本合同为准)。

  出卖方(甲方,含共有人):_________________  购买方(乙方,含共有人):__________________

  签   章: __________________      签   章: ___________________

  身份证号码: __________________      身份证号码: ___________________

  住   址:___________________       住   址:____________________

  电   话:___________________       电   话:____________________

 

延伸阅读:

集资二手房买卖合同包含哪些内容

  1、集资房转转让协议属于房屋买卖合同的一种,因此集资房转让协议的写法基本上与其他二手房买卖协议是一样的。集资房转让协议的主要内容有:当事人的相关信息(姓名、工作单位、住址、身份证号等);集资房的具体信息(楼层、房号、具体位置等);集资房转让的价格以及支付方式;双方的违约责任

  2、集资房转让协议:转让方(以下简称甲方):工作单位、住址、身份证号;受让方(以下简称乙方):工作单位、住址、身份证号。经自愿协商达成一致,甲方将集资房名额指标转让给乙方,由甲方出面并以甲方的名义购买单位一套集资房,但是所需的购房款一律由乙方来承担。(因房子尚未建造,楼层、房号以及具体位置后定),并由乙方支付甲方经济补偿金。

  3、因不可抗拒原因,此集资房不能建成使用时,甲方应无偿退还乙方所支出的全部各种费用,即报名费、集资款和乙方支付甲方经济补偿金。房子建好后,交乙方入住使用。甲方应无条件地将房屋过户给乙方,当允许办理房产过户手续时,甲方要出具各项证明,积极配合乙方办理,办理房产转让手续的各项费用由乙方自行支付。

  4、如有违约,将支付违约金。甲方违反本合同约定,将支付乙方伍万元整违约金。乙方违反本合同约定,将支付甲方伍万元整违约金。本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。在履行过程中发生争议,由双方协商解决。

 

集资二手房买卖合同是否具有效力

  1、二手房买卖是房地产产权交易二级市场的俗称,是指已经在房地产交易核心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房买卖手续是指买房二手房时按照一定程序进行办理,包括订立买卖合同、接受房地产交易管理部门的审查、立契过户,缴纳税费、办理产权转移过户手续等。我国经济适用房包括集资房和安居工程房,要将他们和商品房区分开来,他们的房屋买卖合同效力与商品房的买卖合同效力是不相同的。

  2、集资房是单位为解决本单位内部职工居住困难而在单位取得的国有划拨地上兴建的住房。由单位进行了补贴,个人也出资购买,产权归职工个人所有。安居工程房是由政府批准并提供划拨地兴建、由符合购买经济适用房条件的个人出资购买的保本微利房。

  总之,大家必须要记住,在发生集资房转让纠纷时,只有白纸黑字的合同才具有证明力。所以,一份好的集资二手房买卖合同不仅能较大程度地避免纠纷,而且集资房买卖合同效力是肯定的,在发生纠纷后能成为重要的证据。

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