买卖合同范本及常见问题
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同怎么签订，买卖合同应该注意什么事项？下面听小编一一道来。【农村房屋买卖合同范本】
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人 同意，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在 房屋院落(包括：正房 间、厢房 间)出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方，该院落具体位置为：
东邻： 西邻：
南邻： 北邻：
登记长度为： 米、宽度为 米，面积共 平米。
二、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：
三、、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 元。乙方在合同生效时一次性付清。
四、甲方应在 前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
五、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。
六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。
七、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。
八、 其它：
1. 本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。
2. 本协议经甲乙双方签字、盖章，村委会签字盖章后生效。
3. 本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。
甲方(卖方)： (印) 身份证号：
住址： 电话：
年 月 日
乙方(买方)： (印)身份证号：
住址： 电话：
年 月 日
村委会意见：
村委会盖章： 年 月 日
【注】买卖合同中的常见陷阱：
一、当事人的名称/姓名和住所
陷阱(主要是合同主体资格问题)包括：
1、合同当事人是否是合法的权利主体，这里面不仅涉及是否办理工商注册登记，还涉及是否具备协议执行资格(即是否具备执行协议主要目的经营范围;是否具备对应行业资质);
2、代理人是否有代理权限;
3、合同另一方属于自然人的，还需关注自然人是否为本人等。
如果主体不适格，将导致合同无效或者效力待定。
二、标的
陷阱：1、利用当事人对产品的不熟悉，将成套产品拆零，以达到多计价或少发货目的;2、产品的牌号、商标不清楚，规格、型号混淆或缺失;3、产品以次充好，以低端产品代替高端产品等。
三、数量
陷阱1：卖方笼统规定数量，如一车、一批、一箱、一套等。
陷阱2：卖方不写合理损耗，或合理损耗写得太多，导致买方损失。
陷阱3：卖方对于裸装的'农产品或者工矿产品，不写溢短装率，根据市场行情决定多装还是少装。
四、质量
陷阱1：不写具体的质量标准;成套产品不写备件的质量标准;凭样品买卖的，不封存样品。
策略：合同写清楚具体适用得国家、行业还是企业质量标准;成套产品的主件和备件产品质量标准都要写清楚;凭样品买卖的，封存样品。
陷阱2：卖方将质量检验期限写的过短，导致产品收到后，买方根本没时间检验而被视为验收合格，或者因仓促验货而没时间发现根本问题;或者保质期写的太短，影响了买方的利益。
五、价款
陷阱：买方只写总价，支付期限，不写单价和支付方式，导致卖方收款风险。
六、履行期限、地点和方式
陷阱1：不写交货时间，或者交货时间约定不明，如约定几月几号之前，几月几号到几月几号之间。导致买方不能准时收货，延误商机。
陷阱2：卖方不写交货地点和方式，导致价格已包含运费，卖方却不提供运输服务，造成买方的损失。
策略：写清楚交货地点和方式，以及价格是否已包含运费，是自提、站到站还是门到门。特别注意，除了合同外一定要保存好发货单等交验货物的证据。
七、违约责任
陷阱：有可能违约的一方不写违约责任或者将违约责任规定得过小，导致违约成本低，随意违约。
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