房地产税真的来了 对我们有什么影响？
千呼万唤的“房地产税”终于来了，这次真的来了。8月5日消息，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。然而，这一立法，对房价造成什么影响？对我们的生活又会不会起到什么样的作用？下面我们一起来关注下。
虽然距离正式通过和实施还有一段时间，但房地产税一些关键性问题也仍在制定调整中。而房地产税法实施后将对房地产市场会产生何种影响，同时也对开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等产生争议。
1、什么时候能够出台?
据悉，目前房地产税法草案正由全国人大预工委牵头抓紧起草，财政部配合立法。
对于房地产税法出台的时间表，中国政法大学财税金融法研究所教授施正文比较乐观。他判断，写入本届人大五年立法规划，意味着有可能会在2017年底前获得通过。当然，专家们也表示，立法完成并不一定与开征房地产税同步，这个需要看法律的具体规定。
2、房地产税将怎么征?
施正文表示，房地产税改革路径的大框架已基本成形，主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的'评估值为征税基础。
3、会不会增加老百姓负担?
老百姓最为关心的是，房地产税开征之后，税收负担会不会增加?
业内人士认为，房地产税会影响税负结构，引导利益相关者的预期，优化设计后会产生一定的正面效应。一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种，减少大多数老百姓的税收负担;另一方面，作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。
影响：
一、房地产税改革路径日渐明晰
1.新房地产税或删繁就简 针对性提高
房地产税法改革思路，拟把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础，而土地增值税、契税等税种则暂不纳入房地产税。税改还拟制定对家庭基本需求的免税政策，同时对房地产企业持有的土地和正在开发项目征收房地产税，抑制囤地、闲置土地等行为。
2.房地产税定价权有望交给地方政府
房地产税改革还将房地产税的定价权有条件地交给地方政府，这有利于充分调动地方政府的积极性，增强税收调控的灵活性。随着地方自主权的增强，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。
二、房地产税法让房地产市场重回理性 健康发展
1.帮助地方政府实现财政收支平衡
当今世界上许多国家，物业税或房产税则是地方财政的重要收入来源。而我国自1994年分税制改革以来，地方税种大多比较零散，不易征收，地方财政收入难以得到保障。地方政府依赖土地出让金收入，形成了具有中国特色的“土地财政”，但这种以“卖地”为特征的“土地财政”不具有可持续性。
2.支持自住性需求 进一步抑制投机炒作
房地产税能够促进房地产市场平稳健康发展，各地征税门槛不同，满足条件的可以免征，这样可以支持自住性需求的同时进一步抑制投机炒作。房地产税立法使房地产税更加成熟，更有可操作性，同时，通过立法过程来引导百姓消费过程，减少市场震动。
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