2014最新昆山住房公积金贷款政策
接苏州市住房公积金管理中心、苏州市财政局、中国人民银行苏州市中心支行联合通知，自2014年10月31日起，我市住房公积金个人住房贷款政策将作如下调整：
(一)借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月(含)以上调整为6个月(含)以上。
(二)第二次办理住房公积金个人住房贷款的，首付款比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%。
(三)取消住房公积金个人住房贷款担保收费项目。
据昆山搜房网了解到，除了上述外，昆山原本就不收取个人住房贷款保险、公证、新房评估费用，同时外地(省)公积金可转入昆山合并额度。
公积金新政的落地，又引发了购房者对公积金买房的关注。现在搜房编辑就为你详细解答公积金贷款的一系列问题。
苦等7折利率不如公积金买房 利率4.5%仍是贷款最佳选择
近日商业贷款7折利率的呼声甚高，但是7折后仍比公积金利率稍稍高一点，可见公积金贷款的优势。根据2012年7月6日调整后的利率，目前五年以上商业贷款的利率为6.55%，公积金贷款利率为4.5%。以较为常见的贷款40万、20年为例，公积金贷款比商业贷款省了11.1万!一辆小轿车的价钱!
除此之外，公积金贷款买房还有一个优势是只要总额不超过50万，房屋面积不超过90平米，可以首付2成。举一个例子，总价60万的房子，公积金可以首付12万，贷款48万，贷款20年每月还贷3036.72元,。而商业只能首付18万，贷款42万，按照基准利率算(目前首套上浮5%，更高)，20年每个月要付3143.78元。相比之下，同样60万的房子，贷款20年，商业的首付比公积金要多付6万，同时每个月还要多还贷100元!
记者从苏州市住房公积金管理中心昆山分中心获悉，截至10月27日，我市公积金正常缴存人数突破50万人，达50.3万人，比去年同期净增3万多人。可以说昆山绝大多数的企业均为员工缴纳了公积金。
7月1日起，2014年度住房公积金调整工作正式开始。调整后，各地缴存基数最高不得超过苏州市2013年度职工月平均工资的3倍，即17300元，比去年上浮12.3%;同时不得低于当地社保最低缴费基数，苏州市区目前为2387元，比去年上浮10%。
公积金贷款额度根据账户余额而定 直系亲属可共同还贷
公积金贷款有诸多好处，但是对于有些人来说，是“沉睡的资金”，无法使用。根据昆山公积金中心2013年4月15日的规定，贷款公式为：
住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10(倍);贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。
借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算;
中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。
二、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。(此项或将在近期调整为6个月)
搜房解释：共同借款申请人，包括夫妻、直系亲属，需要提供证明。
需要说明的是，公积金贷款时，需要提供首付款发票，所以账户内的余额不能用于首付，只能是贷款成功后，将余额划转至职工关联的银行借记卡中 。
此外自2014年1月6日起，贷款后，昆山公积金中心在全市范围内全面实行偿还住房贷款委托提取住房公积金方式，柜面不再受理偿还住房贷款提取住房公积金业务(意思就是，公积金买房之后，账户里的金额只能与还贷的银行卡关联，每月划转，而不能积累到一定时间去亲自提取)。
昆山公积金贷款首付比例以及贷款年限
新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30﹪;套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20﹪。存量成套住房(二手房)首付款比例不低于住房总价的30﹪。办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50﹪。 个人最高可贷款30万，夫妻双方最高可贷款50万。
贷款年限由借款人在法定退休年龄内自行选择，如借款人贷款年限超过法定退休年龄的，可适当延长，最长不超过5年。但购买新建普通住房的贷款最长年限为30年，购买存量成套住房(二手房)、自(翻)建房的贷款最长年限为20年。
夫妻一方在苏州园区工作 可合并计算额度
自2011年7月1日起夫妻一方在苏州园区工作并参照市区住房公积金政策缴存住房公积金(包括参加园区社会保险的甲类员工和缴纳园区住房公积金的乙类员工)、另一方在市区(含县)缴存住房公积金的'，可以按双方月缴存额合并计算贷款额度，选择其中一方的缴存所在地办理贷款。
外地(省)公积金可转入昆山 贷款合并额度
除了苏州外，目前外地(包括外省)缴纳过公积金的职工，到昆山后可办理转接业务。具体操作方法是：到昆山重新开账户，拿着接收函、身份证等相关材料到原缴纳单位去进行办理。原账户的金额可转到昆山账户，如果办理贷款，可合并原来金额计算，但仍旧需要在昆山连续缴纳12个月。
这对于原来在上海、苏州等地工作，后来到昆山定居的购房者来说可算是一大福音。
房屋主体封顶后才可公积金放款
根据规定，如果购买的是新建住房，要等到房屋主体已封顶的前提下，按申请先后顺序有序放款。根据编辑的个人经验，公积金贷款一般肯定会在交房之前放款，购房合同中涉及的因未在规定期限内付贷款的违约金则不必担心。
另外目前已经办理了商业贷款的职工，不能转成公积金贷款。
昆山公积金贷款流程
网友在缴纳了首付，获得了首付款发票后，根据事先测算的贷款年限和总额，网友可至昆山公积金中心办理贷款申请。材料齐全，对方出具申请表供网友填写。当天的事即完结，之后要经过两天的审批才可以走下一步流程。公积金中心位于开发区前进东路586号，可乘坐25路、106路等。
苏州市住房公积金管理中心昆山分中心
工作时间：上午9点—12点，下午1点—4点半
贷款申请办理好之后，准备好中国人民银行出具的个人信用记录及一张贷款银行的借记卡，两天之后去公积金中心领取审批表格，与银行签订贷款合同。自此公积金贷款算正式办结。
中国人民银行位于前进路与黄河路交叉口，拉取信用需要携带身份证原件及复印件，银行大厅不办理复印，需要弄好(如果有时间，拉取信用这一步可以提前办理)。