蚌埠市住房公积金(二手房)贷款服务指引

时间：2022-07-22 18:59:05 规章制度我要投稿

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蚌埠市住房公积金(二手房)贷款服务指引

　　一贷款条件

蚌埠市住房公积金(二手房)贷款服务指引

　　1.1 购房人及其所在单位按规定在本中心(含三县)连续足额缴存住房公积金满6个月。

　　1.2 所购二手住宅房龄不超过20年，面积不低于50㎡，有房产证和国有土地使用权证。

　　1.3 具有合法有效的身份证明，在蚌埠市常住;无不良信用记录;具有完全民事行为能力;有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

　　1.4 有符合规定的购房合同和不低于所购住房价款规定比例的首期付款(首付款+贷款额=总房价，总房价按交易价和评估价的较低值计)。(家庭首次公积金贷款，房龄10年以内的二手房首付不低于30%，房龄10年以上的二手房首付不低于40%;家庭二次公积金贷款首付不低于60%;第三套住房不贷)。

　　1.5 申贷人夫妻双方及房屋共有权人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。

　　1.6 同意由蚌埠市购房贷款担保公司(隶属于市房产交易所)担保并办理过户及抵押手续。

　　1.7 对于父母与子女等亲属间的购房行为不予提供贷款支持。

　　1.8组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行及本行有关规定执行。

　　1.9 管理中心和受委托银行规定的其他条件。

　　注：对借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过3个月的可暂停贷款。

　　二申报材料

　　2.1 《蚌埠市职工住房公积金借款申请审批表》1式2份(黑色水笔填写，字迹工整，不得涂改，签字栏须现场当面签字)。

　　2.2 借款人及共有人的身份证、户口本、婚姻证明原件，复印件各3份(外地户口的提交公安机关出具的在蚌暂住证;未婚的提交未婚证明;丧偶的提交丧偶及未再婚证明;离异的提交离婚证或法院、民政文书和离异未再婚证明，证明由户籍所在地婚姻登记机关出具且1个月内有效)。

　　2.3 申请人及还款人的收入证明各1份，复印件1份。

　　2.4 房地产转让契约(市区由指定担保公司监督签署、三县由银行监督签署)、贷款银行认可的房屋评估报告。

　　2.5 首付款缴款单据原件(存入指定帐户)，复印件2份。

　　2.6 卖房人身份、户口、婚姻、房产证、国有土地使用权证等。

　　2.7 中心与贷款承办银行要求的其他材料。

　　注：上述材料应如实提供,如有异议,管理中心有权要求提供补充材料进一步核实。

　　三贷款额度、期限、利率

　　3.1 单职工缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过20万元;夫妻双方均按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过25万元(公积金贷款额度不超过借款人或夫妻双方公积金缴存余额之和的20倍)。

　　3.2 最长贷款年限为20年，且贷款年限加房龄不超过30年。借款人应在退休之前申请，且贷款年限加借款人年龄不得超过规定(男65岁，女60岁)。具体每笔公积金贷款的期限、额度根据借款人及其配偶的年龄、公积金缴存余额、资信收入状况、房屋价款等因素综合核定。

　　3.3 目前家庭首套公积金贷款按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行;家庭第二套公积金贷款利率按同期首套公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行;遇到利率调整，按国家规定的住房公积金贷款利率执行(贷款发放前利率调整的，适用新的利率;贷款发放后利率调整，期限1年以上的，自每次利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的利率执行新的利率，贷款人不另行通知，请借款人关注国家利率变化，按时足额还款)。

　　四承办时限

　　受理住房公积金二手房贷款业务，中心受理、审核办结时限为5个工作日;担保公司审核5个工作日;银行受理、审核办结时限为10个工作日;合计受理、审核批准时限为20个工作日。

　　五工作流程

　　申请人持有关材料到市住房公积金管理中心担保公司窗口申请。

　　5.1 公积金中心担保公司窗口。买卖双方到担保窗口提交相关材料→签订转让契约、填写贷款申请表、委托书→评估公司评估房屋→买方交纳首付款→担保公司审核后将材料交管理中心。

　　5.2 公积金中心受理。买方到管理中心贷款窗口→管理中心审核→审批后将材料交委托银行。

　　5.3 受托银行受理。调查、审批→签订担保借款合同(买方到场)。

　　5.4 公证处受理。买方持相关材料→公证处办理委托公证、借款公证→买方持公证书到担保公司(裕华大厦11楼)。

　　5.5 产权过户。买卖双方持相关材料到交易所、产权处→产权过户，担保公司收到收件回执后向银行出具担保材料。

　　5.6 委托银行。发放贷款→向卖方划款(买卖双方到场)。

　　5.7 担保公司。领取产权证→办理领取土地证(买方到担保公司领取产权证复印件\土地证原件)→办理并领取他项权证交给银行→银行收取他项权证落实抵押权。

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