致全体业主的第二次公开信

时间：2021-02-14 19:41:59 实用范文

致全体业主的第二次公开信

致全体业主的第二次公开信

　　尊敬的各位业主、邻居们：

　　春节刚过，一元复始，万象更新。首先向大家致以春天般的问候和祝福，祝大家新的一年安康幸福，一切顺意！

　　在过去的一年里，本楼业委会在广大业主的信赖下，在街道、建委、居委会的关心支持下，经过共同努力，维权工作取得了重要进展，形成了可喜的阶段性成果。现将业委会已经开展的工作，目前的形势和面临的困难，下一步工作方向向业主们作如下扼要报告。

　　一、过去一段时间工作

　　一）解除与老物业的事实服务关系，延聘新物业入场。本楼业委会原先抱着以诚相待以德报怨的态度，力图维护与老物业合作关系。拟定了过渡、试用和正式服务三期逐步推进的合作方案，并试图与其签订相关备忘录及合同。不料老物业出尔反尔，谈至半道突然拒绝继续合作。鉴此，业委会不得不考虑外聘新物业。经多方联络，以招投标方式延聘了拥有二级物业资质、国有公司性质的北京德业物业管理有限公司为本楼提供物业服务。

　　（二）多管齐下，多方奔走，力促老物业尽快交接。业委会多次与老物业谈判，促使老物业将本楼保洁、保安交给新物业管理。近期又邀请街道、建委主持我方、老物业、新物业三方会议，尽快促成交接。但本楼公共部位、电梯、消防等设备老物业仍不交接。目前业委会仍在多渠道想办法促成顺利交接。

　　（三）要求并配合新物业开展工作

　　新物业接收本楼保洁、保安后，在业委会的配合下垫付费用完成下述事项：

　　1、为各楼层添置全新垃圾桶；

　　2、清除小广告、对本楼地上部分公共部分进行开荒保洁及日常保洁；

　　3、为本楼三个出入口安装防盗门，并派出保安值守，凭卡出入；

　　4、设置中控室，为本楼安装10个监控摄像头。

　　四）坚持清理群租房

　　新物业、业委会坚决执行政府清理群租的文件规定，尽管过程十分艰难，但绝不动摇。在清理过程中，发生多次冲突，110为此出警30余次。清理前业委会数度发布清理公告，敦促群租房业主、二房东及租户拆除隔断，消除危险。在本楼1月30日发生火灾后，业委会、部分业主与街道协调，获得了街道的支持，街道为此下发文件，要求拆除隔断并进行租赁登记。

　　（五）充分依靠政府，动员社会媒体共同努力

　　业委会和部分业主昨天又前往海淀区政府和北京市建委反映诉求，并在平时建立了与街道、居委会、媒体的顺畅关系。1月30日发生火灾后，北青报、京华时报、新浪网、北京晚报等十余家媒体都做了广泛报道声援。

　　二、取得的成效和面临的困难

　　（一）工作成效

　　1、物业已部分交接，初步建立本楼管理秩序，居住环境有所好转。在1.30火灾中，正是新物业保安第一时间扑灭明火，立下大功了，保障了全楼的安全。

　　2、群租治理初见成效，部分群租户陆续搬离，并逐步有业主拆除隔断。

　　争取到政府和舆论的支持，街道、建委、居委会均参与协调清理群租、物业交接，多家网络、报纸跟踪报道支持本楼维权行动。

　　4、形成了业委会、业主积极分子和广大业主团结奋斗的坚强战斗集体。通过业主投票，业委会队伍更加壮大，并顺利延期，为下一步维权做好了充分的组织准备。

　　大家可以感受到的是，每天都有隔断房拆除，群租房迁出，楼梯不再那么拥挤，热水更有保障，有门禁监控和保安在岗，安全更有保障。

　　我们清醒地知道，还有诸多不如人意之处，离预定目标和广大业主要求还相差甚远。但毫无疑问，我们已经在路上，正在向目标挺进！我们将义无反顾继续努力！

　　我们应该有信心！

　　目前，本楼的市场价已由原来的每平米18000元升值至每平米25000元左右。直接体现了广大业主积极维权的成果。

　　（二）存在的困难

　　1、除了保安、保洁外，老物业仍不愿意移交公共部分及楼内设备设施；同时，本楼整治还有一段路要走，矛盾冲突难以避免。新物业承受巨大压力，已有保安人员被打受伤；有的业委会成员遭到频繁骚扰甚至恐吓威胁。

　　2、清理群租困难重重，为此发生过肢体冲突，一些二房东还在设法往里接人。同时，门禁卡失控，据调查，有很大部分复制现象；

　　3、老物业、二房东及极个别业主利用目前交接不顺利，到处散发谣言、蛊惑人心，企图达到分裂业主，破坏维权的目的；

　　4、经查本楼共计196户业主，公共维修基金仅有39户在册，帐上金额仅有107万元左右。所余大部分巨额公共维修基金开发商至今未予上缴，其去向不明。

　　三、目前主要任务和工作方向

　　目前主要任务是： 1、尽快促使新老物业交接，消除管理真空及其可能带来的各种安全隐患。

　　2、配合国家政策，坚定不移清理群租滥租房。

　　下一步工作方向：

　　围绕以上任务，开展以下工作

　　1、利用各种渠道，继续争取政府、媒体支持，营造政府支持、舆论同情的强大外援；

　　2、理性维权，力争通过沟通、谈判、协商，促进新老物业和平交接。

　　3、完善门禁制度，协调新物业、业主、街道、居委会形成合力，加大力度清理群租。

　　4、必要时，适时启动诉讼程序，通过法律途径进行维权。

　　5、支持配合新物业，进一步整顿本楼面貌和秩序。

　　四、维权事业必能最终胜利

　　我们坚信本楼维权必获最后胜利，理由有四：

　　首先有国家政策的明确规定，市、区、街道各级政府以及居委会的坚定支持，这是维权必获最终胜利的制度性保障；

　　第二，本楼此前的惨状教育了广大业主，唤醒了广大业主维权意识。这段时间以来的维权成果也鼓舞了广大业主。有广大业主的大力支持，这是维权必获最终胜利的群众性基础；

　　第三，本届业委会业经广大业主签名通过增选方案，并顺利延期3年，做好了长期维权斗争的准备。目前，在业委会周围形成了一批有能力有热情的业主积极分子。有各位同仁的团结奋斗，有新物业的精诚合作，这是维权必获最终胜利的组织保障；

　　第四，如上所述，我们的维权工作已经取得重要成果，各项工作还在积极推进。这为最终取得维权胜利奠定了坚实的`现实基础。

　　总之，从国家政策的宏观大环境到政府支持业主配合的小环境，都对我极为有利。只要我们乘势而为，团结奋进，就一定能不负众望，取得维权事业最后胜利！

　　为了本楼维权大业：

　　业委会庄重承诺：一切为了广大业主，一切以业主利益为重，绝不谋取任何个人私利。我们将择时公示业委会成立以来的相关账目，欢迎业主监督。业主如发现任何损公肥私损害业主权益行为，均可向业委会举报，举报电话：

　　业委会郑重呼吁广大业主：

　　一、团结一致，保持警惕，不上当，不听谣，不传谣，坚决站在绝大多数业主一边，坚决抵制一切形式的分裂破坏活动，团结一致，共同奋斗。

　　二、为巩固前期取得的维权成果，积极配合整治群租进一步行动：

　　1、鉴于目前普遍存在的复制门禁现象，不得不将门禁系统进行更换并加密升级，请广大业主理解并及时更换门禁卡，届时将另行通知。

　　2、新物业入场已近二月，为给新物业必要支持，应付给新物业相应的保安保洁费用，届时将根据测算结果向广大业主收取。

　　3、目前维权经费短缺，下一步还需加装围墙、护栏，起动诉讼程序，欢迎业主捐款。捐款支出去向，业委会将予以公示。

　　三、欢迎有时间的业主加入维权队伍

　　目前业委会成员都是业余兼职，时间精力有限，欢迎热心业主前来分忧。

　　四、保持足够耐心和旺盛斗志，做好较长时间维权斗争准备

　　种种迹象表明，由于维权事业牵扯老物业、二房东等多方既得利益，遭遇的阻力超乎想象。这是一场关于耐心、毅力和能力的持久战。要想取得最后胜利，必须做好长期应对的准备。希望广大业主能够一如既往，在复杂局面前保持镇定和耐性，给予业委会充分的长期的信任和支持。

　　各位业主：

　　按照预定目标，本楼要升值为每平方米4万元还有很大空间。

　　为了实现这一增值目标，业委会号召广大业主：

　　舍小利，逐大利；舍小我，成大我；舍眼前，为长远。

　　只要我们放眼未来，携手前进，升值目标就一定能达到！

　　亲爱的邻居们！

　　团结就是力量！

　　坚持就是胜利！

　　让我们继续奋斗！http://www.cnrencai.com/

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