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海口明年拟启动12棚改项目
棚户区改造计划一直是海口市民对于城市建设关注的重点。2017年海口将有哪些地方会进行棚户区改造?据悉，根据第一个三年棚改计划，海口2017年计划启动新琼二期、海府路片区等12个棚改项目。
农村的房屋拆迁情况比较复杂，因为既涉及了宅基地，还要考虑自己的房屋。所以很多朋友并不知道这个这个房屋拆迁到底是怎么补贴的，今天小编就来给你介绍一下到底应该怎么算这个补贴款，看看你到底有没有吃亏!
农村的宅基地和房屋拆迁分开补偿
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在说到宅基地拆迁的时候，有两种补偿：宅基地补偿和房屋补偿
宅基地补偿
这个补偿是宅基地使用权，一般以两种形式来补贴：
1、货币补偿。就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;
2、置换补偿。就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置(一般平米价格会较大幅度的低于市场价)。
房屋及地上附着物的补偿
这个补偿的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案有非常详细的规定，可以咨询当地拆迁的负责部门。然而，这项补偿一般就只有货币补偿了。
由于农村宅基地的产权属于村集体，所以这部分补偿也是归村集体说有的;而房屋的产权是属于村民的，所以房屋的补偿是归村民个人的。但是，如果村民的居住的宅基地被征用，又没有其他的宅基地可以使用的话，村集体就需要重新分配宅基地，让农民再来这边建房子。
房屋拆迁补偿怎么算?
房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价(老房子拆迁价)、被拆迁房屋重置成新价(盖新房子用的钱)构成。
计算公式为：房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在规定幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
相关消息
海口市人民政府办公厅于2015年7月13日发布《海口市房屋征收补偿安置暂行办法》规定，棚改拆迁户可以选择货币补偿，或房屋产权调换等方式进行安置。其中，“货币化安置”即以周边房屋市场价格为参照进行货币补偿，并发放适当的奖励，确保房屋容积率在2.8以下的被征收户获得的补偿总额，可直接在周边按市场价格购买同等面积的住房。
海南省人民政府于2016年2月23日发布的《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》中，对于棚改货币化安置又划出了明确比例：各市县棚改货币化安置比例不得低于50%。要通过货币直接补偿、政府购买安置、居民自主购买等方式，实施棚改货币化安置。
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