《金寨县农村宅基地制度改革有关政策》问题解答
2016年4月1日金寨县出台了《金寨县农村宅基地制度改革有关政策》，如下是有关于该政策的问题解答：
金寨县农村宅基地制度改革有关政策解答(一)
1、农户原居住在规划村庄范围内，现拆除旧房按规划建设新房，是否享受退出补偿政策?
答：应予享受，必须按规划建设。
2、一户有两处及以上宅基地，均已领取集体建设用地使用证，退出时是否享受补偿政策?
答：若只退出其中一宅，退出时按有偿退出享受房屋拆除、宅基地退出补偿，但不再安排新宅基地，不享受购房、建房有关政策;若全部退出，除享受房屋拆除、宅基地有偿退出补偿，同时享受购房、建房优惠政策。
3、房屋部分墙体为砖墙，部分为土墙，符合有偿退出范围，补偿标准如何确定?
答：让利于民，就高不就低，按砖木结构补偿标准计算补偿。
4、县城规划区(含现代产业园规划区)及乡镇集镇规划区内，部分村有一部分居民组不在规划区，没有布点规划村庄，农民建房应如何解决?
答：可在规划区范围外重新布点，按程序报批后解决农民建房的问题。
5、房屋已部分倒塌(屋顶塌陷但墙体未完全倒塌，无法居住)，如何计算补偿?
答：前提必须是一户一宅，符合有偿退出的，未倒部分按政策补偿，已倒的房屋按标准的50%计算补偿。
6、房屋已全部倒塌，但有宅基地使用权证，是否享受宅基地退出补偿?
答：享受。
7、2015年8月9日洪水造成危房，政府动员拆除了危房，现仍无住房，现购房、建房是否享受宅改退出补偿及购房奖励?
答：属一户一宅且属政府拆除在册的，给予宅基地退出补偿(70元/平方米)。
8、退出补偿款可否抵交购房款?
答：按政策计算兑付退出补偿款，购房款由购房户自行支付。
9、一个村庄，房屋相连，部分户退出部分户不退，拆除影响不退户房屋安全，如何处置?
答：退出户将房屋腾空产权交村集体，由村集体综合利用。
10、能形成一宗完整的宗地，一户有2个土地证书以上，能否合并为一证?
答：将所有原证收回变更登记后可按一宅(一证)处理。
11、群众从政府手中购买集体土地上的房基，建房后家中仍有老宅，是否是一户多宅?
答：按现状认定为一户多宅。对由乡镇政府按规划统一开发后出售的，乡镇政府应尽快报批土地、补交出让金、完善供地手续后，原家中老宅按农村宅基地“一户一宅、面积法定”原则进行认定，老宅自愿退出属有偿退出范围的可享受宅改补助政策。
12、一户一宅，居住在简易搭建、活动板房里，退出时如何补偿?
答：土地部分按奖补办法规定给予补偿，地上房屋若政府建设的不予补偿，如是群众自建的，按160元/平方米补助。
13、夫妻一人为干部职工，退出宅基地到县城购房，可否提取公积金并享受公积金贷款?
答：可以。
14、农村人口数认定，是按照户口本上人数算，还是按认定的`集体经济组织成员算?
答：按认定的集体经济组织成员计算。
15、五保户的房屋、宅基地退出的补偿给谁，是监护人还是村民组?
答：应补偿给五保户本人或赡养人，根据五保供养协议确定。
16、2016年4月1日以前已购商品房的是否享受购房补贴?主要是未交房的可否变更合同?
答：不能享受。
17、中心村庄场地平整费用搬迁安置户如何计算?
答：按搬迁户实际占用的宅基地面积计算。
18、一户两个女儿均出嫁，父母死亡之后，房屋由谁继承，能否享受补贴?
答：继承问题按继承法规定处理。合法继承后若符合有偿退出，可在2016年12月31日前享受优惠政策。
19、职工养老保险，起步交多少钱?
答：按职工养老保险规定购买，并享受县有关优惠政策。
20、部分农村居民住房周边有茶厂等生产性用房，是否应该收取宅基地有偿使用费?
答：茶厂等属于生产性用地，生产性用地县里即将出台有关规定，按规定处理。
21、已确定的村庄布点规划范围，乡镇在实施中可否进行调整?
答：严格按已经确定的布点规划范围实施，不得增加规划点，也不得随意调整范围，确需调整的需经县宅改办、规划局审核后报县宅改领导小组批准。
22、宅基地退出时，房屋结构如何认定，面积如何测算?
答：按六安市房产面积测算实施细则及结构分类标准认定和测算。
金寨县农村宅基地制度改革有关问题解答(二)
1、已确权发证且只发房屋占地，证载面积低于160平方米，如何确定宅基地面积?
答：已确权发证且只发房屋占地，证载面积低于160平方米，实际使用中有庭院的，测量庭院面积，庭院面积与证载面积之和超过160平方米按160平方米计算，不足160平方米，按实际占用面积计算。房屋占地按每平方米70元的标准给予补偿，庭院占地按每平方米35元给予补偿。
2、已确权发证，证载面积高于160平方米，实际房屋、附属物、庭院占地面积大于证载面积的，如何确定宅基地面积?
答：宅基地面积按证载面积计算。
3、未确权登记发证的，宅基地中房屋占地部分如何确定?
答：以房屋滴水为界确定房屋占地，超160平方米的按160平方米计算。
4、一户多宅且每宅都颁发了集体土地使用证，如何退出?
答：一户持有2宗以上的土地证书等有效证件，皆为一户多宅，农户在宅基地全部退出时才享受宅改政策，且只能选取其中一宅实行有偿退出，其余住宅实行无偿退出。《金寨县农村宅基地制度改革有关政策解答(一)》第2条停止执行。
5、农村房屋有柱走廊面积如何计算?
答：按走廊实际测量尺寸计算面积(全算)。
6、农村土瓦或砖瓦房阁楼如何计算面积?
答：阁楼层高超过2.2米，且阁楼有楼板和窗户，阁楼部分视为单独一层按实际结构丈量后计算面积。阁楼层高度低于2.2米，不计算面积。
7、在规划村庄内居住的农户，退出宅基地重新建房是否享受宅基地退出补偿政策?
答：规划村庄范围内的宅基地退出，属一户一宅的，实行有偿退出。若仍在规划村庄内建房，必须注意以下三点：(1)服从村庄建设规划;(2)服从村庄规划建设时间安排;(3)规划村庄涉及该户承包的土地、山场、宅基地，按收回土地标准予以赔偿，但应服从土地收回决定。
8、农村居民在合法取得的国有土地上建有住宅，集体土地上无住宅，自愿腾退房屋，是否享受宅改奖补政策?
答：可比照农村宅基地退出享受宅改奖补政策。
9、父母健在，兄弟多人，其中兄弟一人全家均非村集体经济组织成员，而父母跟随其生活，并单有住房，其它兄弟亦有自住房，父母宅基地退出时是否享受宅改补偿奖励政策?
答：兄弟几人可有几处住宅，前提是兄弟身份均为集体经济组织成员。在这里，父母所住一宅与其中一位兄弟构成一户多宅，暂时可不收取有偿使用费，待父母去世后，其宅基地退出时按多宅处理，实行无偿退出。
10、询问笔录主要包括哪些内容?
答：每户情况不一，询问事宜不同，不可统一询问模板。询问重点包括：(1)被询问人与申请人的关系?(2)申请人的产权来源，产权是否存在纠纷矛盾?未发证的，宅基地退出户提出书面申请，村委会及乡镇政府签署意见予以证明;土地证遗失的，提供登记档案复印件，并作出找到证件后无条件上交颁证机关予以注销的承诺。(3)是一户一宅，还是一户多宅?(4)问清自协议签订之日起多长时间腾退?到期后房屋不能交付，申请人作何打算?(5)卷宗内其它反映不清楚的内容。
11、符合宅基地有偿退出条件，既不建房也不购房的，如何提供居住证明材料?
答：申请人提供的居住场所属于本人产权的，要提供产权原件、复印件，原件查验后退还申请人;不属于本人产权的，产权人应出具同意其长期居住的意见函(有产权人签章或手印)及产权复印件。