苏州市2016年房贷首付新政策
据悉，2016年房贷基准利率将按央行最近一次的利率调整标准执行，苏州各大银行最新房贷利率：
调查结果显示，目前中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、江苏银行、招商银行、苏州银行、中信银行、交通银行、汇丰银行针对首套房贷最低能够给出9折的利率优惠，折扣优惠力度主要还是看是否为该银行合作楼盘。而各大银行的二套房利率基本保持一致，都是基准利率上浮10%。
汇丰银行的工作人员就明确表示，目前只有针对合作楼盘才能够给出9折的优惠，而如果是普通的个人贷款，则只能提供基准利率。目前与汇丰银行合作的楼盘有九龙仓国宾一号及九龙仓置业旗下的所有项目，另外仁恒双湖湾，以及世茂在苏州的各大项目、恒基水漾花城等，也就是说只有这些合作项目才能享受到汇丰银行基准利率9折优惠。
邮政银行根据贷款人资质条件，合作楼盘个人房贷最低88折，优惠力度最大。南京银行工作人员表示个人房贷业务非核心业务，利率没有任何优惠。
在二套房首付方面，苏州多家银行执行二套房在首套已结清贷款的情况下最低可申请首付3成，未结清第一套房的情况下最低首付比例为4.5成。中国银行工作人员表示“具体执行情况需要看个人收入和信用等。”
2016执行新利率 “老房奴”月供负担减轻
元旦已过，“老房奴”负担终于减轻了。我们都知道，虽然在央行降息或加息后，银行的房贷利率会随之变动，但对于贷款者而言，贷款利息并不会立即的减少，而是要根据贷款合同约定进行。
据银行人士介绍，目前，银行房贷利率调整有3种方式：一是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率;二是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息;三是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平,而“房贷利率调整于次年生效”似乎是业内“约定俗成”的规矩。
根据最新的房贷基准利率，以购房者贷款100万元、期限30年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需总共支出利息约1193221.37元，月供约6092.28元;而如果按照5次降息后的利率4.9%计算，购房者总共需支出利息约910616.19元，月供约5307.27元。这意味着，这些购房者每月可少供785元。
园区公积金中心推出贴息贷款
2015年12月，新政的顺利实施和可贷楼盘的快速增加，使得公积金贷款需求旺盛，业务量迅速攀升，也给一些急需短期内放款的参保人员带来了等待时间长的担忧。为了切实解决参保人员的实际需求，发挥公积金制度的保障作用，苏州工业园区社保基金(公积金)管理中心与建行、工行联合推出了“个人住房公积金贴息(组合)贷款业务”，简称贴息贷款。
江苏房贷新政：南京主城不执行 苏州市区首付20%
据南京广播电视台2月5日消息，央行房贷首付新政降低首套房和二套房的贷款门槛。昨天(2月4日)，江苏银行业形成落地一致意见：南京主城区暂不执行;苏州市区的.首付首套房20%、二套房40%;南京的水、高淳、苏州的县级市和吴江区、江苏其他市执行首套最低20%、二套最低30%的新政。
南京主城暂不执行首付新政 苏州“打折”执行
旨在刺激房地产市场的房贷新政，南京主城区暂不落地!2月2日央行、银监会的房贷首付新政，降低了首套房和二套房的贷款门槛。昨天，江苏的银行业形成了落地的一致意见：南京主城区暂不执行;苏州市区的首付首套房20%、二套房40%;南京的水高淳两区、苏州的县级市和吴江区、江苏其他市，都执行首套最低20%、二套最低30%的新政。
江苏各市房贷首付新政
城市居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房
南京高淳、水最低首付款比例为不低于20% 最低首付款比例为不低于30%
其他区域最低首付款比例为不低于25% 最低首付款比例为不低于45%
苏州市区最低首付款比例为不低于20% 最低首付款比例为不低于40%
县级市、吴江区最低首付款比例为不低于20% 最低首付款比例为不低于30%
无锡、徐州、常州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁最低首付款比例为不低于20% 最低首付款比例为不低于30%
11市将执行首套最低20%、二套最低30%的新政
2月2日，央行和银监会出台的新政，要求在不限购的城市中，商业贷款购买普通住房时，首套房首付比例最低从25%降到20%，二套房首付比例从40%降到30%。去年年底，高层曾经明确提出房地产要积极去库存。这条重磅新政就被认为是明显的执行信号。不过，业内人士普遍认为，在房地产市场冷热不均的江苏，是否适宜“一刀切”值得商榷。
果不其然，就商业性个人住房贷款最低首付比例调整相关事宜，昨天下午，江苏省市场利率定价自律机制在苏州召开核心成员工作会议，并形成了一致意见。南京主城区被明确暂不执行新政。这意味着南京主城区购房人将无法享受到20%、30%的购房首付门槛，依然延续首套房25%、二套房45%的购房首付门槛。而南京的水、高淳两区将执行央行的新政。
苏州对新政则是打折执行。文件规定苏州市区的首套房首付比例下调到20%，但二套房首付比例则为40%。至于苏州的县级市和吴江区，则执行央行的新政。另外，江苏的其他11个地级市，都将执行央行的新政。经表决，全省30家核心成员均同意新政的执行政策。预计很快新的首付比例要求将落实到各家银行。
业内：差别化信贷，有利于促进楼市健康发展
江苏对房贷新政的落地政策，获得了业内人士的好评。
南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，江苏省的执行细则，延续了此前分类调控、因地制宜的思路，这种政策思路也是对2015年以来南京、苏州的楼市明显火爆的准确反应，体现出管理层希望通过差别化的信贷政策促进楼市平稳健康发展。
执行细则中，苏州略有放松，南京保持严厉，这表明南京楼市比苏州楼市还要更加火爆。 “但是反过来，无论对于开发商还是投资客来说，这恰恰传达出一种信号，南京、苏州是整个江苏房价最活跃和最具投资价值的城市，正在源源不断地吸引资本的追逐。”他表示。
与主城区不同，南京的水、高淳两区将执行房贷新政。事实上，水、高淳的楼市与南京主城区的楼市几乎是“两个世界”。网上房地产显示，水区目前楼市库存9400多套，高淳区库存4900多套，这对于成交量偏小的两个区来说数量庞大。
不少开发商反映，2015年南京的水、高淳房价都是下滑的，与南京市区形成了截然不同的表现。张辉指出，水高淳两区房价，正呈现出典型的三四线城市特征，与南京主城区几乎冰火两重天。此次新政的区别对待，恰恰很好地反映出这种结构性的差异。
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