天津市商品房预定协议书

时间：2021-02-18 16:54:51 协议书我要投稿

天津市商品房预定协议书

　　导语：因为天津市积分入户政策中的购房加分项目，稍有有些经济能力的人们都纷纷去购房，对于还未建成的商品房也以预定的方式购买。以下是CN人才网收集整理的由天津市国土资源和房屋管理局监制的天津市商品房预定协议书，欢迎阅读。

天津市商品房预定协议书

天津市国土资源和房屋管理局制定

　　出卖人(以下简称甲方)：

　　法定代表人：联系电话：

　　注册地址：邮政编码：

　　营业执照号码：

　　开户行：账号：

　　委托代理人(房地产经纪机构)：

　　法定代表人：联系电话：

　　注册地址：邮政编码：

　　营业执照号码：

　　房地产经纪机构资格证书编号：

　　开户行：账号：

　　预定人(以下简称乙方)：

　　国籍/法定代表人：身份证(护照)/营业执照号码：

　　地址：

　　邮政编码：联系电话：

　　委托代理人：

　　国籍/法定代表人：身份证(护照)/营业执照号码：

　　地址：

　　邮政编码：联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产交易管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款：

　　第一条商品房情况

　　该商品房销售许可证号：

　　商品房座落：区、县路、道、街。设计用途，建筑结构，建筑总层数为层。建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。

　　第二条商品房价款

　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元(币种： )，优惠后每平方米价格为元(币种： )，总房价款为元(币种： )，计 (大写)。

　　第三条定金付款形式及时间

　　双方签定预定协议时，预定人一次性支付定金元(币种： )，计 (大写)，定金数额不得超过总房款的20%。

　　双方约定，自本协议签订之日起至年月日前交纳首付款并签订《天津市商品房买卖合同》。

　　第四条定金处理

　　签订《天津市商品房买卖合同》后，预定人支付的定金转为房价款。

　　出卖人未按本协议约定日期订立《天津市商品房买卖合同》的，应当向预定人双倍返还定金;预定人未按本协议约定日期订立《天津市商品房买卖合同》的，出卖人不予退还预定人交付的定金。

　　在约定订立《天津市商品房买卖合同》的日期内，双方就合同条款不能达成一致时，出卖人应当向预定人返还定金。

　　第五条双方需要约定的其他内容。

　　第六条本协议发生争议，双方应协商解决。协商不成的.，按下列第种方式解决。

　　1、向天津仲裁委员会申请仲裁。

　　2、向人民法院提起诉讼。

　　第七条 本协议一式份，甲乙双方各持份，委托代理人(房地产经纪机构) 份，自签订之日起生效。

　　甲方：　　　　　　　　乙方：

　　年　月　日　　　　　　　　年　月　日

　　委托代理人(房地产经纪机构)：委托代理人：

　　年　月　日　　　　　　　　年　月　日

延伸阅读：

商品房预定注意事项

　　一是购买时要先查看商品房预售许可证。预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。

　　二是要善于签订对自己较为有利的合同。当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时，若实际面积少于预售面积，开发商应退减少的面积款项;若实际面积超过预售面积，客户仍按预售面积付款。对于此类条件，客户应据理力争，并应写入合同中。另外，诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。

　　三是购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图。平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行，有时高2.9米的居室，由于有大的横梁穿过，底部净高不足2.2米，装修困难不说，空间上也有极大的压迫感。对于此类问题，在签订预售合同前，你最好能向开发商借工程蓝图查看，或请较好的房地产代理公司代为咨询。购买楼房顶层的消费者，应注意供暖回水管道、太阳能管道等，是否会对装修带来许多麻烦。

　　四是在购买时一定要注意楼与楼之间的间距和采光问题。首先是比较项目开发区内各栋之间的关系，其次要注意与周边建筑物的关系。应尽量避免与锅炉房和烟囱相邻，外围应注意未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响，这些情况都应事先了解清楚。

　　五是购买时一定要看是否有足够的绿地与车位。小区内拥有一定数量的绿地，对于改善空气环境、点缀生活情趣有极大的益处，而车位问题更是一个要密切关注的重点。当前由于家庭骄车的数量已越来越多，小区设计车位如不能满足停泊需要，会造成小区内道路成为停车场，严重影响小区交通，甚至晚上连车都不一定能开得出来。

　　六是购买时要了解将来的水、电、暖、物业、周边的建筑等方面的情况。水、电、暖、物业等与我们的生活非常密切，直接影响以后房子使用后的生活质量，因此一定要打听清楚，俗话说“货比三家再选择”，请购买时一定多看多了解。

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