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房地产公司大学生实习报告
实习前言
本学期的前六周(20XX年3月4日―20XX年4月12日)，学院要求我们进行了毕业实习，毕业实习是教学计划中的一个重要教学环节，是课堂教学的必要补充。它对实现专业培养目标起着重要作用，也是我们在毕业前对实际工作的一次预演。通过毕业实习，一方面验证课堂所学的理论知识，同时积累一定感性知识，理论联系实际，为进入下一阶段理论学习打好基础。
在我看来，毕业实习是十分必要的，实习的目的和任务是：
1、制订各工种工程的施工方案或施工技术措施;
2、编制单位工程的施工组织设计或施工预算;
3、在施工现场，协助技术干部具体负责施工技术和生产管理工作;
4、进行土木工程的定位放线和控制标高的工作;
5、校核施工图和进行图纸翻样工作;
6、某项具体施工技术的总结工作;
7、新技术新材料、新结构、新工艺 、新产品的推广和研究;
8、开展社会调查，编写调查报告，或者参加与自毕业设计题目相关的工作。
一、 实习的基本情况及公司概况
我于2月底返回西安，并在3月初的几天内抓紧时间联系寻找实习的单位，最终得到了盛恒(西安)房地产开发有限公司的答复，让我过去面试，两天后通知我周一可以过去进行实习。
盛恒(西安)房地产开发有限公司在西安开发的项目有萨拉曼卡和御锦城。萨拉曼卡是一期项目且是别墅区，已竣工。我在御锦城项目上进行实习。它位于浐河东岸东三环处。
盛恒(西安)房地产开发有限公司是一家大型国际化房地产开发企业，由新加坡盛邦置业和香港恒基兆业地产有限公司于2006年携手合作组建的一家地产外资企业。凭借两家国际化公司的成熟开发理念、雄厚的资本及国际化背景，盛恒地产在西安东郊开发了占地近3000亩、总建筑面积达300多万平方米的大型住宅项目御锦城。
实习期间，我共在该公司的以下部门待过：客服部、合约部、工程部。其中，有近两周的时间，公司对1B期的业主进行了集中交房，工程部、财务部、客服部等好几个部门的多数人员都到了临时办公地点。为业主交房办理相关程序，这段期间我也在这边进行帮忙，做过的工作主要有：帮助业主填写并核对房屋产权转移登记表、准备办理契税的相关资料、帮业主整理办理产权登记的相关资料等。另外，我在工程部还仔细学习了御锦城5A期的一套施工图纸，跟着黄工去过两次施工现场，在现场我又仔细地把模板、钢筋、混凝土等的施工看了看。在合约部使用了广联达软件，了解了招标文件的编写及招标的一些程序。
由于实习开始前我还有几天空闲时间，这期间我就到小寨校区广联达培训中心进行了几天的软件培训，虽然还没有来得及把所有的都学习一遍，但几天的培训课程也已经让我受益匪浅，尤其是当我来到实习的公司看到他们熟练使用广联达软件进行计价、编写标书时，我更加觉得学好这个软件是非常必要的。我打算到实习结束以后再抽时间把其他没有学习的课程继续学习完毕。
二、个人的主要实习内容
在御锦城实习的一个多月时间里，我也跟着黄工或者其他工程师去正在施工的现场进行查看，在现场，得到黄工的同意后，我跟着项目部的小李拿着施工图纸去过现场进行监督检查。期间我做过的工作有：校核钢筋、检查模板的垂直度平整度、混凝土浇筑时旁站、检查测量放线的准确性、用经纬仪查看整栋楼的垂直度等。主要熟悉了钢筋工程，混凝土工程，模板工程，脚手架工程，砌体工程，对防水、土方工程等也做了一定了解。在办公室，我又对CAD2007进行了学习，了解了该软件更多的功能，掌握了更多的绘图技巧;同时学习了广联达软件，会使用广联达软件进行单位工程的计价工作，对算量的功能掌握的还不是非常完备熟练。下面我就将这些进行具体汇报。
2.1、施工现场技术及管理的学习
2.1.1、模板工程
实习过程中我观察到，整个工地用的模板都是竹胶板，没有使用大模板或者是组合钢模板。各部分的模板构造如下：
关于模板的安装过程，我也了解了一些，但是认识不是很深，只是对安装过程中的一些具体问题进行了学习。(第15篇日记)
墙柱模板的安装时，在模板安装前先放出控制轴线网和模板控制线，根据平面控制轴线网，在防水保护层和楼板上放出墙柱边线和检查控制线，待竖向钢筋绑扎完毕后，在每层墙体竖向钢筋上用红漆标出标高控制点。这一步就是安装放线。
地下室外墙模板安装时采用的是防水螺栓，即螺杆带钢板止水片，师傅告诉我其做法是：在止水片中心钻15mm的圆孔，将穿墙螺栓穿入孔内，居中并焊接。待混凝土达到一定强度后卸下螺帽，拆除模板，将露出混凝土部分螺栓用焊枪切割，用1：2.5防水砂浆将螺栓处凹下的20mm补平，以防螺栓锈蚀。其他的墙则采用普通的螺杆，即对拉螺栓套PVC管拉接
在模板检验时，主要用到的工具是2m拖线板、2m靠尺、尺子等。检验时主要检查其表面平整度、每层垂直度、截面尺寸、预埋件预留孔中心等是否存在误差以及误差是否在允许范围内，师傅给我看了一张模板安装时的误差允许表，我将其记录了下来，制表如下：
项次 项 目 允许偏差(mm) 检验方法
1 轴线位移 基础 5 尺寸检查
柱、墙、梁 5
2 标 高 ±5 用水准仪或拉线和尺量检查
3 截面尺寸 基础 ±5 尺量检查
柱、墙、梁 +4 -5
4 每层垂直度 3 用2m托线板检查
5 相邻两板表面高低差 2 用直尺和尺量检查
6表面平整度5用2m靠尺和楔形塞尺检查
7预埋件预留孔中心线位移3拉线和尺量检查
8预埋螺栓中心线位移2
外露长度+100
9预留洞中心线位移10
截面内部尺寸+100
模板拆除时的原则，跟我们课堂上学到的是一样的，即应按照先支后拆、先非承重部位后承重部位以及自上而下的顺序进行。拆下的模板、配件等严禁抛扔，要有人接应传递，按指定地点堆放，并做到及时清理、维修和涂刷好隔离剂，以备待用。模板的拆除必须接到项目部的拆模通知后方可拆除，严禁私自拆除模板。下图是工人在拆模板的图片：
2.1.2、钢筋工程
对于钢筋工程，我通过现场的实地观看及在办公室对图纸的学习，逐步了解了柱，梁，板，剪力墙钢筋的绑扎方法(第16篇日记)。
柱钢筋的绑扎:按图纸要求间距，计算好每根柱箍筋数量，先将箍筋套在下层伸出的搭接筋上，然后立柱子钢筋;在立好的柱子竖向钢筋上，按图纸要求用粉笔划箍筋间距线;按已划好的箍筋位置线，将已套好的箍筋往上移动，由上往下绑扎.在连接竖向钢筋的时候，当钢筋直径在14mm-18mm(包括18mm)时，采用电渣压力焊的方法连接;当钢筋直径大于18mm时，采用直螺纹套筒连接。
梁钢筋的绑扎：在梁侧模板上画出箍筋间距，摆放箍筋。先穿主梁的下部纵向受力钢筋及弯起钢筋，将箍筋按已画好的间距逐个分开;穿次梁的下部纵向受力钢筋及弯起钢筋，并套好箍筋;放主次梁的架立筋;将架立筋与箍筋绑扎牢固;调整箍筋间距使间距符合设计要求，绑架立筋，再绑主筋，主次同时配合进行。对于梁筋的搭接：梁的受力钢筋直径等于或大于20mm时，采用直螺纹套筒接头，小于20mm时，采用绑扎接头，搭接长度要符合规范的规定。梁的中间支座处上部第一排钢筋伸出梁较大跨度的1/3，第二排钢筋伸出梁较大跨度的1/4，跨度为梁净跨
板钢筋的绑扎：先清理模板上面的杂物，用墨斗在模板上弹好主筋、分布筋间距线。按划好的间距，先摆放受力主筋、后放分布筋;预埋件、电线管、预留孔等及时配合安装;板为双层钢筋，两层筋之间须加钢筋马凳，马凳间距1米，通长设置，以确保上部钢筋的位置;钢筋的下面垫好大理石垫块，间距1m。垫块的厚度等于保护层厚度，应满足设计要求。
剪力墙钢筋绑扎:弹墙体外皮线、模板外控制线，清理受污甩槎钢筋;接长竖筋，先安装竖向和水平定位筋，并注意吊垂直，再绑扎暗柱和门口过梁钢筋，一道墙一般设置2-3个竖向定位筋为宜，然后绑墙体水平钢筋，第一根水平筋距地面50mm。墙筋为双向受力钢筋，所有钢筋交叉点应逐点绑扎牢固，在墙筋外侧应绑上砂浆垫块，以保证保护层厚度。
实习过程中，我先后参与了梁、板、柱等钢筋的验收。在验收梁、柱钢筋时小李主要让我对照图纸检查绑扎钢筋的根数、直径、位置等与图纸是否一致。这个过程中，我学会了如何看梁柱的配筋图，例如，图中“φ10@100/200(4)”表示箍筋为φ10，加密区间距100mm，非加密区间距200mm，全为四肢箍;还了解了原位标注和集中标注，集中标注表达梁的通用数值，原位标注表达梁的特殊数值，当集中标注中某项数值不适用于梁的某部位时，则将该项数值原位标注，在施工过程中，原位标注取值优先;同时我也学会了如何结合图纸检验现场钢筋，我在检验梁、柱钢筋的过程中，先后检查出了不少错误，主要是钢筋根数、直径、箍筋肢数与图纸标注不符的情况，我把自己发现的错误告诉小李，小李通知劳务队让他们尽快将其改正过来。
2.1.3、混凝土工程
工地上用的混凝土是商品混凝土，浇筑时采用的是泵送混凝土。在实习过程中，曾经参加浇筑混凝土技术交底以及亲身旁站浇筑混凝土，对浇筑混凝土的一些注意事项有了一定了解。
在浇筑混凝土前，应清理模板上的泥土、垃圾、木屑、积水和钢筋上的油污等杂物，并在钢筋上弹好混凝土浇筑标高线;混凝土泵启动后，应先泵送适量的水以湿润混凝土泵的料斗、混凝土缸及输送管，然后泵送水泥或水泥砂浆，使管道充分湿润后，再正式泵送混凝土。
浇筑梁板混凝土时，先浇筑梁混凝土，从梁柱节点部位开始，并保证梁柱节点部位的振捣密实。
混凝土的振捣：振捣时使用的是插入式振捣棒，插入式振捣棒应快插慢拔，插点要均匀排列，逐点移动，顺序进行，不得遗漏，做到均匀振实。快插是为了防止先将先将表面混凝土振捣实而无法振捣下部的混凝土从而使下部的混凝土发生分层离析现象慢拔是为了使混凝土填满振动棒抽出时所形成的空隙。振动棒的振动时间要掌握的恰当，以混凝土表面呈现浮浆现象不再出现气泡、表面不再沉降为止。
混凝土的养护：混凝土浇筑完毕后适时用木抹子磨平搓平两遍以上，应加以覆盖和浇水，防止产生收缩裂缝，浇水次数应能保持混凝土有足够的湿润状态。养护期不少于7天。
混凝土墙的验收(第11篇日记)：主要检查墙的垂直度和平整度，使用的仪器是靠尺。
2.2、施工预算的学习
在实习期间对于预算的学习，最多的还是学习广联达软件，在广联达培训中心和御锦城合约部，我都有很大的收获。学习的主要内容有：
图形算量初级：新建工程、轴网的绘制，柱、梁、墙、门窗过梁、室内室外装修、独基条基承台、土方与垫层、楼梯的绘制及汇总计算。
CAD导图：进行构件识别，主要有轴网、柱、墙、梁、板、砌体墙、门窗洞、房间。
GBQ4.0计价软件培训。
2.3、施工图纸的学习
对于施工图纸的学习，主要有两方面，一是在办公室看建筑施工图和结构施工图，通过研究建筑施工图中的房屋总平面图、平面图、剖面图和详图，了解房屋的规划位置、外部造型、内部布置、内外装修、细部构造、固定设施及施工要求，了解房屋构建类型、数量、大小及做法等;通过学习结构施工图中的结构总说明、基础布置图、承台配筋图、各层柱布置图、各层柱配筋图等，了解承重构件的布置、使用的材料、形状、大小及内部构造，学会看钢筋的平法标注。二是在施工现场通过图纸校核现场的钢筋的绑扎等情况是否符合图纸要求。
2.4、CAD软件的学习
实习期间我另一个重要的收获就是对于CAD软件的操作更加熟练了。在办公室期间，我通过自己摸索、向黄工等人请教，学到并掌握了很多绘图的技巧
2.5、与毕业设计相关的学习
我的毕业设计是关于建筑节能的一篇论文，由于以前对建筑节能的了解并不多，我需要阅读大量的文献来了解这方面的内容，以为自己接下来的论文书写打好基础。实习期间我利用空闲时间及晚上回去以后的时间，阅读了大量的有关建筑节能的文献，例如《我国建筑节能改造现状及发展》、《浅析建筑节能》、《我国既有建筑节能改造分析》、《基于低碳经济的建筑节能发展研究》等，通过阅读这些文献，我对我国建筑节能的一些情况有了一定的了解，但是还远远不够，需要继续学习才行。
三、个人的心得体会
关于积极主动：在御锦城1B期集中交房的几天里，我们很多人都很忙碌，不同岗位的人员都需要至少两个，否则业主多了忙不过来，人多的时候，很忙，因此也很累，这期间，我有了不止专业上的收获，那就是合作、积极。我们在御锦城实习的几个人，来自不同的学校，都是待毕业学生，在实习期间，有的人吃苦耐劳，有的人却想办法偷懒，虽说这只是一个小小的实习，但这个过程中每个人的态度都反映了他对待生活对待工作对待学习的态度。不管做什么，都要认真对待积极面对才行，这样，我们才能得到领导的认同，一步步走向自己想要的。
关于技术：实习的过程中，我发现，作为一个管理者，技术硬是至关重要的。工地上劳务队的各工种的工人，技术都是很好的，工作经验也都是非常丰富的，如果作为管理者自己技术不过关，遇到问题不知道该怎么处理，在工人面前就很难树立威信。在我跟着他们学习的过程中，我发现，他们并不是每个人技术方面的程度都是一样的。他们当中有的人比较勤快，平时上班早早就下工地，去检查他的那栋楼的施工情况，及时处理各种问题，抽时间就会去看图纸，看技术规范，这样积累下来，他的技术就渐渐提高，处理问题越来越娴熟，工人那边有什么问题也愿意跟他商讨，他也有能力将问题很好的解决了;而他们当中有的人则比较懒散，不喜欢研究图纸、规范，这样的结果就是，遇到问题不知道怎么解决，不能果断的给工人一个答复，这样就让工人对他的能力产生怀疑，一来二去，工人觉得他技术不行，有什么问题不能很好的解决，对他的管理就有不服。在工作过程中，对工人的管理就有了一定难度。通过我看到的这些现象，我越来越觉得，学好技术非常重要!
关于管理：其实，要想管理好一栋楼的施工，就像上面说的，技术非常重要，当你能在工人那边树立威信，和他们之间的关系就有了一个好的开端，管理起来就容易多了。另外，还要勤奋，多去施工现场转转，和工人沟通，及时解决工作过程中的问题;不能以管理者自居，对工人态度要好。这些都是我从师傅身上看到的。
关于安全：我认为，对于在工地上的每个人来讲，都是最重要的。但其实在施工过程中，很多工人还是会把安全问题淡忘了。比如有一次5#楼浇筑混凝土，泵管碰到了搭设的外脚手架钢管上，将钢管都挤歪了，我方人员急忙在跟浇筑混凝土的工人说让他们把泵管移动一下，但是工人一直置若罔闻，事后还很不以为然。我认为，加强工人对安全问题的重视、在他们中间宣传安全常识是很必要的。
关于现场与课堂：在御锦城实习的一个多月，我确实从中学到了不少课堂上学不到的东西，很多东西，还是通过实践才能够有更好更直观更系统的认识，同时我对房地产企业、对施工现场的各种事情也有了一定认识，也深深感到做工程的不易。一个多月的实习，虽说感觉收获也不少，但是我知道，对于这个行业来说，我也只是接触了一个皮毛而已，如果以后有机会，我还会去现场进行学习，弥补课堂学习的不足。
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