2014年沈阳公积金贷款新政策（详解）
如果你曾贷款买过房，现在想改善居住条件买第二套，那么申请公积金贷款仍按首套房对待，首付最低20%，利率最高只有4.5%。
昨日记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，沈阳已经出台公积金新政，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策，即日起实施。
认定标准：
惟一住房还清贷款
再买算首套
央行、银监会房贷新政在沈刚刚落地，住房公积金新政也随之出台。昨日记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，沈阳已经放宽首套房公积金贷款认定标准，大致与央行房贷新政相似。
据公积金内部人士透露，根据新规，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策;对于拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款的执行二套房贷款政策;对于拥有三套及以上住房的家庭再次申请贷款，原则上不予受理。
记者梳理此前政策发现，新政最大的变化是家庭惟一住房贷款还清再购房的认定标准，以前只要是有过贷款记录，再贷款就算二套房了，而现在则认定为首套房。不过，对于拥有两套及两套以上申请贷款的家庭，政策和以前一样，没有变化。
新政从现在起即开始执行。
首付及利率：
无变化
仍按老政策执行
记者发现，除了首套房贷的认定外，公积金贷款的首付及利率并未发生变化。
根据此前的规定，首次购买普通自住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例最低为20%，90平方米(不含)以上的，贷款首付款比例不低于30%。公积金购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不低于60%，贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。
据了解，从2012年8月起，个人住房公积金贷款利率下调，五年期以下(含五年)为4%，五年期以上为4.5%。
这意味着，拥有惟一住房并且还清贷款，再申请公积金贷款买房，首付最低只需要20%，利率最高只需要4.5%。
考验信用：
住房套数
实行自行申报制
据了解，贷款申请者在办理住房公积金贷款时，一般实行家庭自住房情况申报制，由贷款申请人自行申报住房套数。
是否会有购房者虚假申报呢?据了解，公积金会有相应核实机制，避免申请者造假。如发现造假，后果由申请者承担。
算账
50万贷20年能省13.9万
由于住房公积金利率较低，因此业内预计，很多准备申请银行的购房者，一定会一边倒地申请公积金贷款。那么，住房公积金贷款到底能省多少钱呢?
沈阳市民吴女士2008年在大东区上园路购买了一套51平方米的.住宅，当时使用了公积金贷款。2013年底贷款还清后，尽管有改善住房需求，但受制于限贷政策，一直没再买房，如果此次她家申请贷款50万元，利息情况大有不同。
如果银行贷款，按20年等额本息计算，累计还款898223.63元，利息为398223.63元。
如果申请公积金贷款，同样按20年等额本息计算，累计还款额为759179.25元，利息为259179.25元。这样算来，购房者累计少还约13.9万元。
50万20年等额本息贷款 每月还款差579元
比较项目 银行贷款 公积金贷款 差距
利率 6.55%(基准) 4.5% 2.05%
每个月还款(元) 3742.6 3163.25 579.35
累计还款总额(元) 898223.63 759179.25 139044.38
累计利息(元) 398223.63 259179.25 139044.38
省内
大连放宽公积金
贷款和提取条件
大连市住房公积金管理中心8日发布消息说，从10月10日起，大连市将放宽个人住房公积金贷款和提取条件。
申请贷款条件
新标准：“按时、足额缴存住房公积金9个月以上，且个人住房公积金账户开户9个月以上”可申请公积金贷款。
旧标准：职工申请住房公积金贷款须满足“按时、足额缴存住房公积金1年以上，且个人住房公积金账户开户1年以上”的基本条件。
申请提取条件
新标准：相应调整为“按时、足额缴存住房公积金9个月以上，且个人住房公积金账户开户9个月以上”。
旧标准：职工办理非销户提取住房公积金须“按时、足额缴存住房公积金1年以上，且个人住房公积金账户开户1年以上”。据《大连晚报》
沈楼市数据
黄金周成交量降三成
居民出游拉低成交量
今年以来，沈阳房屋周销售环比下降比较常见，进入“金九银十”也没能例外。
据新峰地产统计，“金九银十”第一周沈阳市商品住宅销售面积环比减少34.64%。而从第二周开始销售面积出现小幅增长的趋势。
不过，9月份最后一周，尽管商品住宅供应大增121%，但销售面积仅增加了2.7%。而从黄金周期间的销售来看，销售面积环比减少了29.5%，降幅较大。
新峰地产分析认为，商品住宅层面，恰逢“限购和限贷”全面解除，近3周来销量持续增长。但是因为上周涵盖十一黄金周(近5年历史数据表明：其间人们外出游玩居多，是沈阳传统的“交易淡季”)，所以政策利好的效力究竟如何，要等到十一之后再做观察。
昨日记者在沈阳各大楼盘走访时，部分销售人员表示，节后尽管到访人数比节日里有所增加，但实际上签约的并不多。多位房产业内人士一致表示，现在定论沈阳房产市场已回暖还为时过早，需要进一步观察。
华商晨报 华商响网记者 张林林 实习记者 孙笑天
前8月商品房
售出均价6158元
今年前8月沈阳房地产投资增速持续放缓趋势，房地产投资完成金额15835719万元，同比增长2.8%，增速较前7月回落约5个百分点。而整体的房地产销售金额和销售面积也持续了下降趋势。
今年前8月，沈阳商品房销售面积达到989.8万平方米，同比下降15.8%，降幅较前7月扩大;商品房销售金额达到6095408万元，同比下降17.8%。按照上述统计数据粗略计算，截至前8月商品房售出均价约为6158元/平方米，较去年同期下降约155元。
前8月房地产施工面积
微增0.1% 实现正增长
沈阳市统计局最新发布的前8月经济数据显示，随着房地产市场进入年度旺季，房地产新开工面积下降40.2%，下降趋势有所放缓，房屋施工面积反降为升。
前8月数据
类别 分项 面积 同比变化
(平方米)
竣工 总体 911.9万 增20.8%
房屋
面积
住宅 736.2万 增17.3%
商业营业用房 116.3万 增14.6%
施工 总体 10923.9万 增0.1%
房屋
面积
住宅 7822.7万 降幅缩至0.7%
商业营业用房 1889.0万 转降为升
涨1.1%
新 总体 1710.8万 降40.2%
开工 降幅略缩
面积
住宅 1257.6万 降39.8%
商业营业用房 315.7万 降33%
降幅较前7月收窄
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