影响公积金贷款额度的因素有哪些
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。影响公积金贷款额度的因素有哪些？
1、贷款最高限额
每个城市都有规定的贷款最高额度，在贷款额度方面，夫妻和个人、首套房和二套房，部分城市的最高贷款额度也都是不一样的。比如上海，首套房最高贷款额度，个人50万，家庭100万；二套房最高贷款额度，个人40万，家庭80万。
2、房贷首付比例、房屋总价
首付比例，直接影响到最高可贷款比例。由于买房还涉及到评估价，最高贷款额度≤房屋评估价－首付。新房和二手房、首套房和二套房，首付比例都不一样，因此，最高可贷款比例也不一样。
3、月收入与月缴存额
有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。
4、账户余额及缴存年限
有城市把公积金账户余额，以及缴存的'年限作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。
5、缴存基数
有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50％，如果超过了，贷款额度就会降低或者缩短贷款的年限。
6、建筑面积
有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如西安首套房最高贷款比例，小于144平的房子最高贷款比例为75％，大于144平的房子最高贷款比例为70％。
由于公积金贷款的利息少，流程复杂，很多楼盘都不接受公积金贷款。因此，在买房时，要清楚是否可以使用公积金贷款。如果可以，则要了解自己是否具备公积金贷款的条件，并根据所在城市的贷款额度计算公式、贷款政策等来计算可贷款额度，做好买房预算。
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