武汉公积金基计算公式与常见问题

2017年武汉公积金基计算公式与常见问题

　　武汉公积金基计算公式

　　本文解答:武汉公积金基计算公式，以及武汉公积金基计算、武汉公积金已额度计算等问题。

　　基础数据：武汉公积金

　　攻略：武汉公积金缴存基数

　　一、职工住房公积金月缴存基数和计算口径

　　（一）缴存单位每年应按职工上一年度月均工资总额调整当年职工住房公积金缴存基数。2016年度职工住房公积金月缴存基数应按2015年度职工本人月平均工资（即职工2015年度工资总额）核定。

　　（二）2015年度职工月均工资总额计算口径应按《国家统计局关于认真贯彻执行关于工资总额组成的规定的通知》（统制字[1990]1号）执行。

　　二、职工住房公积金月缴存基数标准

　　（一）根据湖北省人民政府关于最低工资标准的文件，2016年度武汉地区中心城区在岗职工的住房公积金最低缴存基数不得低于1550元,新城区不得低于1320元。

　　（二）武汉市统计局2016年6月2日公布《关于2015年劳动工资统计数据的公告》，2015年武汉市城镇非私营单位在岗职工平均工资为65720元。

　　常见问答：公积金基计算公式

　　组合贷款中商贷能否转公积金

　　问：描述我的公积金存款有5万，目前（近半年）每月个人+单位缴存1120元，但是贷款额度为什么只有14万？另外我如果办理组合贷款的话，一年后，商贷能否转公积金贷款？有什么限制条件？办理流程大致是什么样的？谢谢您的耐心解答。

　　答案：您好，贷款额度有两个计算公式：（1）贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款年限。（2）根据账户的余额来计算，贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数；两个公式所算的额度取低值。 目前武汉市对于商贷转公积金贷款只支持纯商贷转为纯公积金贷款。

　　问：省内异地调入武汉工作借款人公积金缴存余额及缴存时间系数怎么计算？

　　描述如果调入武汉工作，原单位已缴存公积金快2年了，余额约2万元。若将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户，请问借款公式里的'借款人公积金缴存余额可以累加吗？缴存时间系数（参数值统一设定为0.8），是不是意味着再缴1年系数就刚好是1了？谢谢。

　　答案：您好，对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户，异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为0.8,对应缴存时间为12个月）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。申请贷款时，还需要在武汉再缴一个月。

　　公积金贷款额度问题

　　问：描述“对于六个月以内公积金缴存基数或缴存比例发生调整变动的，按调整之前的缴存基数、比例计算贷款额度。”是不是只要调整后的缴存基数满了6个月，就可以按调整后的缴存基数算贷款额度？我是3月19号调整基数的，到3月20号已经满6个月了，现在贷款按调整后的基数算额度吗?

　　答案：您好，若您调基日距申请贷款时满6个月，按调基后的月缴存额汇缴满6个月，您申请贷款时按调基后的基数计算贷款额度。

　　问：公积金从黄石转入武汉，年限是否也一并累计计算

　　描述我从2008年4月开始在黄石缴纳公积金，今年1月调入武汉工作，在武汉新增公积金账户。现在需要将黄石的公积金转到武汉，我知道黄石原账户金额将转到武汉，不清楚在黄石缴费的年限是否也一并转入到武汉。急需买房，请告知，谢谢！

　　答案：您好，对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户，异地缴存的年限转到武汉后按12个月计算，异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为1）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。

　　问：外地公积金转入武汉

　　描述外地已缴存5年，转入武汉的话，缴存年限如何计算？是否可以马上办理贷款，贷款金额如何计算？

　　答案：您好，对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户，缴存时间算12个月，申请贷款时，需要在武汉再缴一个月。贷款的金额，建议您等金额全部转入武汉后，在武汉住房公积金的官网的左下方有一个贷款额度计算器，可以为您做额度试算。