农村公积金贷款买房新政策
导语：很多朋友在贷款买房的时候听说用公积金贷款的话会比较便宜。那么什么是公积金贷款呢?满足什么条件才能使用公积金进行贷款呢,公积金贷款的额度又是多少呢？下面是小编收集的农村公积金贷款买房新政策，欢迎阅读。
1、公积金贷款的含义
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,根据国家法律,凡是有缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。这便是公积金贷款的含义。
2、公积金贷款的条件
想要进行公积金贷款并不是随便什么人都可以,要满足一定的条件才可以进行公积金贷款。那么现在来简单介绍一下公积金贷款所需要的条件。
贷款的条件有以下:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的`相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。因此要准备好这些才能进行公积金贷款。
3、公积金贷款的额度
目前很多城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元而广州市则规定住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
在了解了公积金贷款的含义、条件以及贷款额度后,相信大家对公积金贷款有了更加直观的了解,希望大家都能合理运用自己的公积金,进行划算地买房。
公积金贷款和商业贷款有什么区别
住房公积金管理机构的个人住房担保委托贷款和金融机构的贷款措施,比如中国人民银行发行的管理办法和实施个人住房贷款,尽管人们缺乏资金和贷款购买,但也有不同,具体区别是:
一、积金贷款和商业贷款有什么区别之贷款对象不同。
管理机构发放的住房公积金住房抵押贷款的对象是住房公积金缴纳单位退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件:
1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前正在继续支付。
2、有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。
3、有购房合同,或者证明文件。
4、住房公积金管理中心及其下属分支机构同意保证的意思。
5、其他条件满足住房公积金管理中心的要求。
而金融机构一般来说,发行住房抵押贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,不仅限于缴存人和退休职工住房公积金,也就是说,它的对象的范围大于前者。
二、积金贷款和商业贷款有什么区别之贷款额度不同。
一般的金融机构发行的住房抵押贷款最高不得超过80%的付款。
三、积金贷款和商业贷款有什么区别之贷款手续不同。
公积金贷款必须去住房公积金管理中心申请并接受住房公积金管理中心初审,由住房公积金管理中心审核合格后证明,才可以办理公积金贷 款。公积金贷款是住房贷款的程序过程更为复杂。后商业贷款借款人签订购房合同,直接向有关银行机构或与银行合作协议的开发人员提供相关资料可以处理。
四、积金贷款和商业贷款有什么区别之贷款利率不同。
公积金贷款利率是根据国家规定的基础上住房公积金按照预先设定的利率计息利差和规则
五、积金贷款和商业贷款有什么区别之评估费不同。
公积金贷款是一个估价费比商业贷款。商业贷款不需要评估,但使用公积金贷款购买商品房,现在必须评估,评估成本。商业贷款比公积金贷款律师费。商业贷款委托借款人信用调查,律师事务所律师收取4‰的律师费,公积金贷款不需要个人支付律师费用。
公积金可以异地贷款购房了
公积金无法异地贷款问题，一直困扰着工作调动的缴存人，日前住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文，自10月8日起将全面推行异地贷款业务。
最新政策：公积金异地贷
住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行9月30日联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。《通知》明确自10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务，拓宽贷款资金筹集渠道，有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。
新政利好一：月还款与收入比上限60%
20xx年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。
新政利好二：偿还期限可延至退休后5年
贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。
新政利好三：可向购房所在地申请贷款
缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。
新政利好四：不需单位出具收入证明
同一设区城市住房公积金管理中心和分中心应当统一住房公积金提取和贷款政策，统筹使用贷款资金。住房公积金管理中心或分中心贷款资金不足时，应允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其它证明材料。
公积金异地贷款购房操作流程
一、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
二、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
三、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
四、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
五、异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
住房公积金的七大用途
1.购房
①不贷款购房可一次性提取公积金;
②商业贷款购房可提取公积金用于首付;
③商业贷款购房可提取公积金偿还本息;
④公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
2.建造、翻建、大修住房
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金，提取金额合计不超过修建房费用。
3.租房
①用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;
②用公积金支付市场租房房租。
4.父母给儿女购房
①未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;
②使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;
③使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
5.销户提取全部余额
①离、退休的;
②农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;
③到国外或港、澳、台地区定居的;
④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;
⑤领取失业保险金的;
⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;
⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;
⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。
6.纳入低保或特困范围的提取使用
职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
7.治疗重大疾病
家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
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