个人住房公积金贷款的最高额度是多少?

时间：2021-01-29 15:28:31 公积金我要投稿

个人住房公积金贷款的最高额度是多少?

　　个人住房公积金贷款的最高额度是多少?

个人住房公积金贷款的最高额度是多少?

　　按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

　　购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%;购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

　　1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算，其计算公式为：

　　借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限(如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方)。

　　2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。

　　3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

　　个人住房公积金贷款类型

　　1、住房抵押公积金贷款。购、建自住住房的职工，可提供自有的或他人的经公积金管理中心认可的房产作为抵押申请住房公积金贷款。所抵押的房产需先进行价值评估，并在借款合同签订之前借款人可根据需要自愿办理房屋保险手续。

　　2、按揭贷款。职工在本市辖区内购买自住住房，在该房地产开发商愿意提供阶段性担保并报备相关材料后，可申请住房公积金按揭贷款。借款申请人在借款合同签订之前可根据需要自愿办理所购商品房房屋保险手续。

　　3、二手房公积金贷款。购买二手房的职工在房产交易前可向公积金管理中心提出申请贷款(具体贷款手续详见二手房贷款流程)。借款申请人在借款合同签订之前可根据需要自愿办理房屋保险手续。

　　个人住房公积金贷款的.范围

　　个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。

　　1、购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的;

　　2、购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的;

　　3、购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的;

　　4、因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的;

　　5、为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。

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