公积金购房还款方式有哪些?
一、公积金购房还款方式有哪些?
一种是每月等额本息还款方式;另一种是每月等额本金的还款方式。
(1)按月等额本息还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金和利息之和不变，但每月还款额中所还本金逐月增加，所付利息逐月减少的一种还款方式。按月等额本息还款的公式为：贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数月还款额=(1+月利率)还款月数-1
(2)按月等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，但所付贷款利息逐月减少的还款方式。按月等额本金偿还的计算公式为：贷款本金第N个月还款额=(还款月数-N+1)×月利率还款月数
二、住房公积金贷款条件需要注意事项
(一)住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
(二)城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
1、个人资料：
申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;
借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;
交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的.收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;
以及借款人及其配偶的印章。
另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
2、房屋建审资料：
商品房预(销)售许可证或房改批复;
建设工程规划许可证;
建设工程施工许可证;
建设用地规划许可证;
国有土地使用证;
建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
(三)要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年;贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30-40万元，必须经住房公积金管理中心审批。
三、住房公积金贷款流程
1、借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2、准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
3、初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
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