2016天津公积金新政解读:降低首付款比例 提高贷款限额
导语:住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
随着“3·30”新政出台、央行半年内三次降息和两次降准,各地方政府为稳定房地产市场格局,纷纷出台托市政策。天津市日前出台公积金新政,降低首付款比例、提高贷款最高限额。同策咨询研究部总监张宏伟认为,作为准一线城市的天津再度放宽政策,未来更多的一线城市或将出台宽松政策。
据天津市住房公积金管理中心官网消息,贷款政策将降低首付比例和提高贷款最高限额。
今年以来,多地政府为促进房地产市场的复苏,纷纷放宽公积金等政策,如海南、福建等地。作为准一线城市的天津出台宽松政策,那北上广深等一线城市接下来是否会出台相关政策呢?业内人士认为,若上半年房地产市场成交不理想,一线城市将出台新的托市政策。
以北京为例,尽管“3·30”新政后4月新房以及存量房成交火热,但整体来看,2015年市场成交并没有预期中理想。根据北京市住建委公布的前4月房地产开发施工面积及销售面积显示,北京市合计销售面积297.4万平方米,同比下降16.7%;待售面积2002万平方米,同比增长6.8%。
张宏伟预测,北京或将在7、8月出台新的托市政策。最有可能的是对限购采取定向宽松政策,其中包括放宽限购执行条件,缩短社保纳税缴纳的时间限定,由五年变成三年或两年。
【延伸阅读】
2015天津市住房公积金贷款新政对比老政
天津市住房公积金管理委员会于2015年5月21日发布《关于调整个人住房公积金(组合)贷款有关政策的`通知》(自2015年5月25日起施行,并将于2020年5月24日废止)及《关于调整2015年住房公积金缴存额的通知》(自2015年7月1日起施行,并将于2016年6月30日废止)。
为全面了解天津个人住房公积金贷款新政,现针对新政重点内容对新老政策作如下对比:
序号 |
对比事项 |
老政 |
新政 |
|
1 |
首付比例 |
首套房 |
90平方米及以下,不低于20%;90平方米以上,不低于30%; |
不低于20% |
二套房 |
不低于50% |
不低于30% |
||
2 |
贷款最高限额 |
使用本人公积金 |
40万元 |
60万元 |
同时使用配偶公积金 |
60万元 |
80万元 |
||
3 |
贷款额度 |
首套或保障房 |
贷款额度不得高于申请贷款时公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,右同)的10倍。 |
不高于申请贷款时公积金账户余额的20倍。 |
二套房 |
不高于申请贷款时公积金账户余额的10倍。 |
|||
4 |
缴存基数 |
计算 口径 |
2013年职工个人月均工资总额。 |
2014年职工个人月均工资总额。 |
最低及最高限 |
最低不得低于1680元,最高不得超过18180元。 |
最低不得低于1850元,最高不得超过19230元。 |
||
5 |
缴存比例 |
正常缴存比例 |
11% |
11% |
可降缴存比例情形(注:单位和职工不低于各5%) |
企业上一年度亏损且职工月平均工资低于6060元。 |
符合以下条件之一: (1)小型微型企业; (2)单位上一年度亏损且职工月平均工资低于6410元。 |
||
6 |
可缓缴情况 |
注:经济效益好转后应补缴 |
企业前两年连续亏损,且2012年、2013年单位职工月平均工资分别低于2180元、2424元。 |
缴存单位前两年连续亏损,且2013年、2014年职工月平均工资分别低于为2424元、2564元。 |
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