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2015哈密住房公积金提取和贷款新政
继提取公积金可支付首付款、可同时申请父母或子女公积金等一系列惠民政策后，近日，又一批公积金惠民新政推出。
据介绍，根据住房城乡建设部、自治区住建厅的相关文件规定，住房公积金个人住房贷款率低于85%的设区城市，要加大对购房缴存职工的支持力度。而哈密个贷比率仅为36.13%。其中，中心本级56.22%，吐哈石油分中心9.56%。因此，全力推新政，迫在眉睫。
据地区住房公积金管理中心相关负责人介绍，调整住房公积金贷款、提取补充规定的目的，是为充分发挥住房公积金制度作用，加快落实住房公积金使用政策，有效盘活节余资金，切实提高住房公积金使用效率，支持缴存职工住房消费，保障和提高职工居住条件，有助于促进哈密地区房地产市场平稳健康发展。
那么，此次住房公积金新政都有哪些变化呢?11月17日，本报记者采访了地区住房公积金管理中心相关工作人员，从9方面为您解答住房公积金提取新政、住房公积金个人贷款新政策等一系列内容。
亮点一：提取支付房租最高额度为1.5万元
“今年4月份的政策中，已经提到提取公积金可以支付房租，提取额不得超过当年房租总额。但是这次新政的变化是对提取额度有了明确规定。”地区住房公积金市区管理部主任杨莉介绍说。
《关于阶段性调整住房公积金提取补充规定》，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房，一年可提取一次夫妻双方的住房公积金支付房租，提取额最高不超过1.5万元;承租公共租赁住房的职工，按每年租赁费用实际发生额提取一次公积金。
郑宇老家在河南，2012年通过公务员招考成为了一名公务员。在哈密的这几年里，因为单位没有宿舍，他一直在外租房住。
“自己每月工资才3000元，而每个月房租就要1300元，一年下来得15600元，这对我来说压力很大。”郑宇告诉记者，每年交房租时，自己就比较发愁，今后能提取公积金来缴纳房租，对他来说实在是雪中送炭。
杨莉介绍，这一政策的放宽，对于像郑宇这些在外打拼的年轻人来说，无疑是个好消息。
杨莉介绍，职工因支付房租，提取公积金时应提供《住房公积金支取申请书》(公积金中心出具);《居民家庭购房申请表》(房产局5楼出具);居民身份证原件及复印件2份。如果支取配偶的公积金，须提供双方公积金联名卡、结婚证或户口本原件及复印件1份，配偶居民身份证原件及复印件2份。
“按照规定，对于租房提取公积金弄虚作假者，一旦发现，将按照有关规定进行处罚。”杨莉如是说。
亮点二：购房5年内 可提取账户余额
“4年前购买房子时，我一次性付清房款，没有提取公积金，但是现在想提取出来自用，可是提不出来。”居民赵先生告诉记者，自己在事业单位上班，每月公积金有700多元，而在企业工作的妻子每月的公积金有上千元。为此事赵先生还挺苦恼。
“如果赵先生符合条件，是可以将公积金内的余额提取出来的。”杨莉介绍说，此次新规还规定，职工购买普通自住住房，未使用过公积金的自签订购房合同之日起5年内，持房产主管部门备案的房屋买卖合同、契税发票可提取一次本人及配偶住房公积金账户内余额，提取额不得超过总房款。
杨莉透露，今年4月份这个政策已经实行，这次的最大变化是将购房年限从3年放宽到了5年。
亮点三：提取缴物业费
以前，低收入家庭可提取住房公积金缴纳物业管理费，提取额不得超过当年物业管理费总额。现在，只要是正常缴存的职工也可以提取公积金缴纳物业管理费。
记者了解到，根据新政，正常缴存的职工每年可以提取一次本人及其配偶的住房公积金，用于支付普通自住住房的物业管理费，提取额度不得高于需要交纳的物业管理费。
“我们的物业费每年180元，有了这个政策，明天我就拿上收据去提取公积金。”市民张女士告诉记者，自己房款早已还清，也没有房屋需要装修，能把公积金提取出来缴纳物业费，也不错。
杨莉表示，提取公积金时应提供《住房公积金支取申请书》(公积金中心出具);房屋权属证明原件及复印件1份;物业管理费支付凭证原件及复印件1份;居民身份证原件及复印件2份即可。如果支取配偶的公积金，须提供双方公积金联名卡、结婚证或户口本原件及复印件1份，配偶居民身份证原件及复印件2份。
亮点四：还贷款 可提本人及配偶公积金
“我每月都用现金还款，公积金账户结余资金比较多，现在能不能提取出来多还一点?”和居民杨曦一样，不少职工都有这样的疑问。
对此，杨莉表示，已办理住房公积金贷款的职工，在正常还款的前提下，允许一年提取一次本人及配偶公积金偿还贷款。提取额为已还住房公积金贷款本息或贷款余额。
据介绍，此政策的出台，对于月还款压力较大的职工来说，大大减轻了他们的还款压力。
居民宋先生告诉记者，2010年他在市区购买了一套楼房，目前还有2万元的住房公积金贷款没有还清。依据这个政策，他现在每年提取一次夫妻双方的公积金，进行大额冲还本金后，就能降低月还款额度。
亮点五：自住房装修 最高可提10万元
“我和丈夫购买的房子时，一次性将房款付清。听说可以提取公积金进行房屋装修，这个政策实在太好了。”当日，前来办理业务的汪女士得知提取公积金可以用来装修房屋时，激动不已。
据杨莉介绍，根据新政，正常缴存职工，在没有住房公积金贷款和可证明装修行为真实的前提下，自取得普通自有住房权属证明之日起，可提取本人及配偶的住房公积金用于自住住房的装修。提取额最高不得超过8万元;吐哈油田提取额最高不得超过10万元。
“用钱的地方比较多，能提取公积金装修房子，为我解决了大问题。”居民高女士给记者算了这样一笔账，她家的房屋装修需要15万元，依据8万元的提取额度，现在自己从家中只需拿出7万元就可以搞定房屋装修。
而居民邹先生装修房屋的预算则在20万元，因为资金有限，原本打算降低水准的他，得知这一政策后，立即决定按照原计划进行。“20万元装修款，能拿出8万元的话，我只用再拿12万元就行，减轻了负担。”盘算起此事，邹先生乐得合不拢嘴。
记者了解到，提取公积金装修自主普通住房所需的资料时，居民需要携带房屋权属证明原件及复印件1份;装修合同原件及复印件1份;购买材料清单原件及复印件1份。如果支取配偶的公积金，须提供双方公积金联名卡、结婚证或户口本原件及复印件1份，配偶居民身份证原件及复印件2份。
亮点六：公租房装修 最高可提取3万元
“还有一些职工，居住在公共租赁房里，根据新政也可享受提取公积金用来装修的政策。”杨莉说。
根据新政，正常缴存住房公积金且租住公共租赁住房的职工，在确保装修行为真实有效并征得房产主管部门同意的情况下，可持《哈密市公共租赁住房租赁合同》，允许提取一次本人及配偶住房公积金用于装修，提取额最高不得超过3万元。
对于提取公积金装修公共租赁住房所需的材料。杨莉介绍说，市民前来办理时，所需的材料与自住房装修所需材料相同，唯一不一样的地方是必须携带1份房产部门出具的同意装修的证明原件。
亮点七：“二套房”执行首贷政策 利率不上浮
“我的一套房贷款还有2万多元就全部还清了，现在想买二套房，听说也可以用公积金贷款。”居民高先生介绍，2009年，他以20万元的价格购买了市区内的一套楼房。最近，他又准备利用公积金贷款购置一套。
地区住房公积金管理中心贷款管理科科长杨馥新表示，职工首次贷款购买住房或首次贷款本息全部归还后再次贷款，可按首套住房办理;职工首次购买住房贷款额度未达到本人最高贷款额度虽首贷未还清，仍可以申请第二次贷款，但两次贷款额度之和不得超过本人最高贷款额度。
杨馥新解释说，如果以前，职工一次性结清公积金贷款，再申请利用公积金购买二套房，首付需要付30%，利率上浮10%。现在根据新政，职工购买“二套房”，首付只需按首套房付20%，利率不上浮。
按照以前的政策，如果吴先生有一套房源，并使用过公积金贷款，已结清。他想要购买第二套房。那么，他40万元的二套房最低首付比例为30%，也就是要付首付12万元。
可是，按照新政策，“二套房”执行首贷政策，以40万元的房款，首付付20%来算，他只需要支付8万元首付即可。
“这一政策的好处就是，居民支付的首付少了，贷款额度却能提高了。”杨馥新举例说，以前吴先生只能贷款28万元，现在就可以贷出32万元，比之前的政策能多贷款4万元。
据介绍，需要办理此业务的居民，需要携带购房合同、首付收据、身份证原件及复印件2份，户口本原件及复印件2份，结婚证原件及复印件2份。
亮点八：还款额度提高至60%
此次新规规定，借款人月还款额与月收入比上限应控制在60%以内。也就是说，从原先的40%提高至60%。
对此， 杨馥新解释说，假设一个职工他每月家庭收入为1万元，按照以前借款人月还款额与月收入比上限应控制在40%以内的规定，这名职工每月还款最高为4000元。而根据目前新规，在同等收入条件下，这名职工的月还款额度可到6000元。
这样一来，不但能缩短贷款年限，减少利息支出，而且还能增加贷款额度。对职工来说，受益颇多。
例如，居民小金每月家庭收入有1万元，他打算购买了一套价值60万元的房子，按照他的想法，他只想借贷10年，这样算来就需贷款48万元，每月需要还款4690元。之前，依据借款人月还款额与月收入比上限应控制在40%以内的规定，他不符合政策，公积金中心无法给他按10年年限贷款。
“按照10年贷款期限，我们只能给他贷款40万元。”杨馥新告诉记者，新政出台后，按照借款人月还款额与月收入比上限应控制在60%以内的规定，小金不但能如愿贷到48万元，还能将贷款年限缩短为8年。
亮点九：就业地缴存公积金 异地可购房
此次《关于阶段性调整住房公积金贷款补充规定》中，最吸引人眼球的要数职工在就业地缴存公积金，在异地可购房的政策。
记者了解到，地区将于即日起，在全地区范围内开展住房公积金异地贷款新业务。这意味着，在外地工作且正常缴存住房公积金的哈密人，如果回哈密买房，也可享受哈密地区的住房公积金优惠政策了。
根据新规，职工在就业地缴存住房公积金，在异地购买普通自住住房，可持缴存地住房公积金管理中心出具的相关证明，向购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人贷款;也可直接向缴存地住房公积金管理中心申请个人贷款，可直接将所购买房屋在购房地房产管理部门办理抵押手续。
这一政策的出台，令吴先生很是兴奋。在采访中，他告诉记者，自己在哈密市一家事业单位上班，妻子在乌鲁木齐上班，两人一直都打算在乌鲁木齐买房，为今后孩子上学提供便利。“我之前也打听过，说是用公积金在乌鲁木齐买房也可以办理，但是必须得有本地房屋作为抵押才行。”吴先生说，自己的经济条件并不宽裕，在乌鲁木齐买房也是打算把哈密的房子卖掉后才能买。可若房子卖掉，买房的大部分资金是有了，但就无房屋抵押，办理公积金贷款又成了问题。
有了这个政策后，吴先生说，他在乌鲁木齐买房的愿望就更近了一步。
杨馥新介绍，有专家认为，公积金异地互贷可避免异地从业人员公积金额度的浪费，同时，也方便了人员的自由流动，使得人才不再被社会福利等因素所捆绑。如果公积金贷款能够在全国范围内实现互贷，无疑更能体现公共政策的社会福利性。
杨馥新表示，需要办理此业务的居民，需要携带购房合同、首付收据、身份证原件及复印件2份，户口本原件及复印件2份，结婚证原件及复印件2份，此外，还需要携带契税发票或房产备案证明。
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