2015住房公积金贷款新政对上海的影响
8月31日晚间，住建部联合财政部、央行，发布了关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例的通知。通知表示，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
昨天记者从上海市公积金中心得知，目前上海公积金贷款政策尚未变化，二套房首付仍为三成。而记者在采访中发现，即使本市二套房首付比例下降，仅会对极少比例的购房者产生推动作用，对于整个市场的刺激意义不大。
长宁路上的房产中介工作人员张先生连续接到了好几个购房者的电话，都是咨询新政对购房带来的影响。“最近房产交易比较火热，成交频繁。一听到有新的楼市政策出来，这些购房者赶紧打电话来问，希望能够享受到更多的优惠政策。”张先生告诉记者，但是给他们解读了国家的这条政策，发现就算上海也按照这条政策执行，对这些购房者几乎没有影响。
记者了解到，对于上海本地来说，就此前2014年出台的“9·30”政策与今年4月上海上调公积金贷款上限至120万元的新政结合来看，若上海首付款比例也由30%降至20%，并且购房者可以满足首付20%的条件的话，则购买的房源必须是普通住宅，如果购买的是非普通住宅的话，那么其第一套房产的人均居住面积必须小于35.1平方米。
上海链家市场研究部测算：由于上海公积金个人贷款每户最高可贷的额度为120万元，想要享受20%的首付，则剩余80%的房款必须全部来自公积金贷款(因为目前商业贷款还在执行三成首付的标准)。最多只能购买总价150万元的住宅，以总价不变，且为150万元来计算，此前首付需支付45万元，而一旦上海执行该新政，则仅需支付30万元的`首付，节省了15万元。
上海链家市场研究部总监陆骑麟告诉记者，“总价150万元的住宅在上海非常少，随着近两年房价的快速上涨，中心区域的老房子也基本无法满足这个总价的要求，因此多位于外围区域，并且购买此类房源的多为刚需，改善型的购房者几乎很少会去置换不超过150万元的住宅，对于上海楼市而言，此条新政一旦执行，仅会对极少比例的购房者产生推动作用，对于整个市场的刺激意义不大。”
从上海链家的统计数据来看，客户购买二套房用公积金的比例本来就十分的少，占到上海链家成交量的不足5%。
此次公积金新政中，之所以将北、上、广、深这4个一线城市单独列出，允许自主决定首付比例，专家认为，这与当前房地产市场的形势有关。目前，各地房产市场由于自身条件和情况，分化在加大。一线城市成交量回升，尤其是二手房回暖明显，楼市整体向好;二线城市的降幅也在收窄;但三、四线城市缺乏支持房地产的动力，状况堪忧。因此，对于4个楼市状况较好的一线城市，需不需要放松房贷政策，就有了可以自主决定的空间。
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