合肥省内异地公积金贷款实施细则2015解读：新建房存量房有区别
合肥省内异地公积金贷款实施细则2015解读：新建房存量房有区别
日前，合肥市公积金管理中心正式出台省内异地公积金贷款购房《实施细则(试行)》。细则仍明确为省内异地公积金在肥买房的单向使用，且使用过贷款者再申请贷款按二套房贷款计算，与商业贷款还清算一套房贷款不同。
细则解读
贷款对象：现户籍在合肥市行政区域内，在省内其它城市就业并正常缴存住房公积金，且购买合肥市行政区域内普通自住住房的职工。
贷款条件：将原先正常足额缴存住房公积金连续满一年的期限缩短为六个月(含)以上，并明确月还款额不得超过家庭月收入的50%。此外，无论是购买一手还是二手房，所购买房屋必须未办理过住房贷款。
贷款审查：已申请一次住房公积金贷款(含异地住房公积金贷款)且已结清的，按第二套住房公积金贷款政策执行。这与商贷执行首套房认定新标准不同。家庭有未还清公积金贷款或第三套房贷款不予受理。
盼望已久的合肥异地公积金贷款实施细则正式公布，细则对安徽省内异地缴纳公积金在合肥申请公积金买房政策进行了细化，对贷款条件、申请细则等做了具体阐述。
明确贷款人群
合肥籍省内其他城市就业缴纳公积金者
根据出台的细则显示：合肥版省内公积金异地贷款的贷款对象为现户籍在合肥市行政区域内，在省内其他城市就业并正常缴存住房公积金，且购买合肥市行政区域内普通自住住房的职工，可持缴存地住房公积金管理中心(以下简称“缴存地中心”)出具的缴存证明至合肥市住房公积金管理中心(以下简称“管理中心)申请住房公积金个人住房贷款。
6大要求限制贷款人资格
在细则中对贷款条件做了较为详细的说明和要求,如下：
(一)借款人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月(含)以上。
(二)借款人具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，月还款额不得超过家庭月收入的50%。
(三)借款人应为现需在本市购买新建商品住房和存量住房，且该套房屋尚未办理相应住房贷款的产权所有人。所购住房为新建商品房的，房地产开发企业须与管理中心有按揭签约协议;所购住房为存量住房的，首付款须交至合肥市存量房资金托管中心指定账户。
(四)借款人家庭未申请住房公积金贷款(含异地住房公积金贷款)的，按首套住房公积金贷款政策执行;已申请一次住房公积金贷款(含异地住房公积金贷款)且已结清的，按第二套住房公积金贷款政策执行;对家庭有未还清住房公积金贷款或第三套住房公积金贷款的'不予受理。
(五)同意按管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保。
(六)符合本市住房公积金个人贷款管理办法和受委托贷款承办机构的其他相关规定。
贷款额度参考合肥标准 最高夫妻双方45万
在本次出台的细则中明显表示：贷款最高额度和最长期限按我市住房公积金管理委员会确定的标准执行。据悉，目前合肥市住房公积金个人住房贷款额度为：借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元。
其次，异地贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
小编教您如何办理省内异地公积金贷款
借款人领取或在合肥市住房公积金管理中心网站下载《安徽省内异地住房公积金贷款职工住房公积金缴存证明》、《安徽省内异地住房公积金贷款职工配偶收入证明》。
缴存地中心出具《安徽省内异地住房公积金贷款职工住房公积金缴存证明》并加盖缴存地业务专用章;所在单位出具《安徽省内异地住房公积金贷款职工配偶收入证明》并加盖单位公章或财务专用章。
借款人持在缴存地中心出具的住房公积金缴存情况证明及相关证明文件，填写《二手房住房公积金担保贷款申报表及须知》或《新建商品住房公积金担保贷款申报表及须知》，交管理中心审核。
管理中心对借款人申请材料进行初审，为借款人登记住房公积金账户，将核定后注明贷款额度、期限的《合肥市住房公积金个人住房贷款审批表》及相关材料交受委托银行。
受委托银行对个人申贷资料进行调查，提出调查意见，并与符合条件的借款人签订借款合同。
担保公司根据银行调查意见结合个人信用情况确定提供担保，符合条件的担保公司提供担保并在办妥(预)抵押登记手续后向管理中心申请发放贷款。
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