自考法律专业《房地产法》测试试卷(一)
单项选择题
本试卷分为两部分，第一部分为选择题，第二部分为非选择题;选择题40分，非选择题60分，满分100分;考试时间为150分钟。第一部分选择题(共40分)
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多冼或桌洗均无分.
1.(1P)下列关于土地的说法错误的是 ( )
A.土地具有基础性
B.土地具有永续性
C.土地是房地产开发的起点和基础
D.宗地是平面的而非立体的
2.(2P)下列关于集体土地所有权的说法错误的是 ( )
A集体土地只能归乡(镇)农民集体所有
B.集体土地可以归村农民集体所有
C.凡是村民小组(原生产队)土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体
D.对于村民小组(原生产队)土地权属界线不存在、并得到绝大多数村民认可的，应本着尊重历史、承认现实的原则，对这部分土地承认现状，明确由村农民集体所有
3.(2P65)下列不适用属地登记的是 ( )
A.土地登记 B.房屋登记
C.海域使用权登记 D.林权登记
4.(2 P)下列关于总登记和初始登记的说法错误的是 ( )
A总登记和初始登记都是不动产登记的开端
B总臀记是一种全面登记，不局限于初始赞记
C.总登记往往不收取费用
D。在程序上，总臀记和初始登记都应当进行通知和公告
5(3P)集体土地征收有严格的条件，下列属于这一条件的是( )
A公共利益 B.法定程序
C足额补偿、妥善安置 D.以上均属于
6.(3P)土地用途管制的基础是 ( )
A土地利用总体规划和城乡规划
B.土地储备与土地的一级开发
C土地储备与土地利用总体规划
D土地的一级开发与城乡规划
7 (3P)小产权房的“小”的含义是 ( )
A购买者不能取得房屋的使用权
B.购买者不能取得房屋的所有权
C购买者所购买的小产权房不存在合法所有权
D购买者不能取得房屋的所占用土地的使用权
8，(4P) 负责本行政区域内的房屋征收与补偿工作。( )
A.省级人民政府
B.市、县级人民政府
C.省级人民政府房屋管理部门
D.市、县级人民政府房屋管理部门
9.(4P)人民法院受理行政机关申请强制执行房屋征收的应当采取的方式为 ()
A.裁执一体 B.裁执分离 c或裁或执 D.裁主执辅
10.(4 P106)下列关于农民集体所有的土地使用权转让的限制说法正确的是 ( )
A不得赠与用于农业建设 B.不得转让用于农业建设
C.不得出租用于农业建设 D不得出让用于非农业建设
11.(5 P)建设行政主管部门应当自收到申请之日起 内，对符合条件的申请颁发施工许可证。 ( )
A. 7日 B.10日 C 15日 D.30日
12. (5P)下列关于建设工程投标的说法正确的是( )
A.投标的法律性质属于承诺
B.投标人须在招标文件要求的截止时间内提交投标文件，一经提交则不得补充、修改或者撤回
C投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益
D.招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标担保，投标担保应当采取保证金的方式
13.(5P)下列哪个选项不属于必须实行监理的'利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程( )
A.使用世界银行、亚洲开发银行等同际组织贷款资金的工程
B使用国外政府及其机构贷款资金的项日
C，使用国际组织或者国外政府援助资金的项日
D.项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公共安全的基础设施项目
14(6P)下列属于非受限交易的是 ( )
A划拨土地使用权及其地上房产的交易
B.带有保障性的住房及其占用土地使用权的交易
c.出让土地使用权及其地上房产的交易
D商品房交易
15(6P)当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未做约定的，面积误差比绝对值在以内的，据实结算房款。( )
A.l% B 2 5% c 3% D 5%
16(6P)在广告宣传巾突卅描述楼盘在居住卜的舒适与温馨的广告一般属于( )
A商品房品质广告 B商品房环境广告
C商品房功能广告 D商品房优惠广告
17(6P)在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权 ( )
A租赁关系随之终止
B原租赁协议继续履行
C承租人可以单方终止租赁关系
D原所有权人应当补偿承租人的损失
18.(7P)下列关于房地产中介服务机构的说法正确的是 ( )
A.房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构都是房地产中介服务机构
B.房地产价格评估机构和房地产经纪机构除一般工商管理外，还受发展与改革委员会的行业管理
C房地产咨询只能由专门的房地产咨询机构负责
D以上说法均不正确
19. (7P)二级资质房地产估价机构不可以从事____的房地产估价业务( )
A企业清算 B司法鉴定
C在建工程抵押 D.城镇拆迁
20(7P17)开发商不得再自行销售由包销商包销的商品房，这体现了商品房包销的 特征。 ( )
A分工性 B风险性 C排他性 D.广泛性
21(8P)下列关于建筑物共有部分的使用错误的是 ( )
A.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务
B业主可以放弃共有部分的权利从而不必履行对共有部分的义务
C.业主转lF建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让
D业主依据法律规范、合同以及管理规约，对共有部分享有使用、收益、处分权
22 (8P78)下列不属]=业主大会职责的是 ( )
A选聘、解聘物业管理企业
B自主成立物业管理企业
c.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施
D更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
23(8P)资质审批部门应当自受理企业申请之日起____个工作日内，对符合相应资质等级条件的物业服务企业核发资质证书。
24.下列关于前期物业服务合同的说法错误的是 ( )
A在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同
B前期物业服务合同可以约定期限;期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同仍然有效
c.物业的权利主体从建设单位转移到业主，管理服务合同主体也应转变为业主大会，业主大会有权决定区域内物业管理事项
D建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容
25. 物、世存在安全隐患，责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意.可以F南 维修养护，费用由责任人承担。 ( )
A业主 B业主委员会
C物业服务企业 D建没单位
26.(9 p20)关于房产抵押权实现的表述错误的是 ( )
A.抵押财产折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有
B抵押财产折价、拍卖、变卖后，其价款不足的部分债务人不再偿还
C在清偿债务时。优先支付处分抵押房地产的费用
D.在支付处分抵押房地产的费用后还要扣除抵押房地产应交税费
27.(9P)住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的____ 倍。 ( )
A.10 B 20 C 30 D40
28.经济适用住房购房人的退出形式不包括 ( )
A.取得完全产权
B政府回购
C市场出售
D.在未取得完全产权的前提下转送他人
29.城镇土地使用税采用____税率。 ( )
A全区统一的税额 B.有幅度差别的比例
C全省统一的定额 D有幅度差别的税额
30. (l1P243)根据契税法律制度的规定，下列各项中，应缴纳契税的是 ( )
A承包者获得农村集体土地承包经营权
B企业受让土地使用权
c.企业将厂房抵押给银行
D个人承租居民住宅
多项选择题
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
31. (lP4,)下列关于动产与不动产的区别说法正确的有( )
A不动产物权变动一般以登记为生效要件
B动产物权的变动一般以物的交付为要件
C建设用地使用权、地役权等用益物权以不动产为限;而动产质权、留置权则以动产为限
D不动产发生的纠纷，由不动产所在地法院专属管辖
E.涉外不动产物权关系，适用不动产所在地的法律
32. (3P)下列属于《宪法》对土地管理的规定的有 ( )
A城市的土地属于国家所有
B宅基地和自留地、自留山属于集体所有
C.国家为了公共利益的需要可以依照法律规定对土地实行征收或征用并补偿
D对城市土地的开发、出让、转让、抵押等进行了规定
E.土地使用权可以依照法律的规定转让
33.(4P)可以由县级以上人民政府依法批准划拨的土地使用权有( )
A国家机关用地
B.军事用地
C城市基础设施用地和公益事业用地
D.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
E.监狱、劳教所用地
34(6P)按交易客体存在状况不同，房地产交易可以分为( )
A.受限交易 B非受限交易
c.商品房预售 D.现房销售
E.单纯的土地使用权交易
35.(8P)下列哪些费用不得从住宅专项维修资金中列支'( )
A由建设单位或者施_[单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
C应当由当事人承担的冈人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
D.应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
E建筑物共有部分的维修和养护费用
名词解释题
三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)
36.(l P19)不动产
37. (3P)土地利用总体规划
38.(6P)房地产交易
39.(7P160)房地产经纪
40.(9 P,)房地产开发融资
四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)
41. (1P)简述房地产的特征。
42(5P)简述合作开发的特征。
43.(7P)简述房地产经纪机构作为居间人的权利义务。
44.(9P)简述房地产开发融资的种类。
五、论述题(本大题10分)
45.(1 P5)试述我国房地产法的渊源。
六、案例分析题(本大题11分)
46. 天龙房地产开发有限公司(简称“天龙公司”)在甲市A区有一处楼盘听香水榭预售，张某与天龙公司签订了购买听香水榭B座3206号的商品房预售合同，但是未办理任何登记手续;5天后天龙公司又与王某签订了B座3206号的商品房购房合同，并办理了过户手续。一天，张某到该楼盘看房时被告知3206房已被出售，并且发现王某一家已经A住，怒不可遏，连将天龙公司及王某一并告上法庭。根据案例回答下列问题：
(1)王某与天龙公司的购房合同是否有效?
(2)王某能否取得房屋的所有权?(2P)
(3)张某欲防止此种情形的出现，他应该预先作出何种行为?(2P70)
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