中级会计职称《会计实务》考前练习题及答案

时间：2021-01-29 18:33:28 会计考试

2017年中级会计职称《会计实务》考前练习题及答案

　　同学们，骏马是跑出来的，强兵是打出来的。希望大家在玩耍的同时不要忘了学习。下面是小编为大家搜索整理的初级会计考试试题，希望能给大家带来帮助!

　　一、单项选择题

　　1.自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于账面价值的差额( )。

　　A.借记“资本公积——其他资本公积”科目

　　B.贷记“资本公积——其他资本公积”科目

　　C.借记“公允价值变动损益”科目

　　D.贷记“营业外支出”科目

　　【答案】C

　　【解析】自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于账面价值的差额，借记“公允价值变动损益”科目。

　　2.英明公司将其自用的一栋办公楼于2012年1月转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该办公楼的账面余额为1000万元，已计提折旧额100万元，已计提资产减值准备200万元，该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元。则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是( )万元。

　　A.1500

　　B.800

　　C.700

　　D.1700

　　【答案】A

　　【解析】投资性房地产应按转换日的公允价值1500万元计量，选项A正确。

　　3.甲房地产公司于2012年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2200万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2000万元。2012年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。甲房地产公司2012年应确认的公允价值变动损益为( )万元。

　　A.损失50

　　B.收益150

　　C.收益100

　　D.损失100

　　【答案】A

　　【解析】将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值小于成本的差额应计入公允价值变动损益，即公允价值变动损失200万元;2012年12月31日应确认的公允价值变动收益=2150-2000=150(万元)，故甲房地产公司2012年应确认的公允价值变动损益为损失50万元。

　　4.2012年5月1日，英明公司对外出租的办公楼租赁期届满，将其收回后用于自用，办公楼使用权收回当日即达到自用状态并投入使用。转换当日，投资性房地产的账面价值为5200万元(其中成本明细科目的金额为4500万元，公允价值变动明细科目的金额为700万元)，办公楼的公允价值为5500万元。则转换日英明公司应确认的公允价值变动损益金额为( )万元。

　　A.1000

　　B.700

　　C.300

　　D.1300

　　【答案】C

　　【解析】转换日，英明公司应确认的公允价值变动损益金额=5500-5200=300(万元)。

　　5.2011年5月10日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为6800万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为( )万元。

　　A.0

　　B.100

　　C.200

　　D.300

　　【答案】B

　　【解析】甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额=5400-(6800-1300-200)=100(万元)。

　　6.英明公司从2012年1月1日起，将出租的厂房由成本模式转化为公允价值模式进行后续计量。该厂房系2009年年末建造完成达到预定可使用状态并用于出租。其成本为8500万元，该厂房的预计使用年限为25年，预计净残值为0，按照年限平均法计提折旧。2012年1月1日，该厂房的公允价值为6500万元，该公司使用的所得税税率为25%。则在转换日英明公司的相关会计处理正确的是( )。

　　A.调整期初留存收益的金额为-2000万元

　　B.调整期初留存收益的金额为-1320万元

　　C.调整期初留存收益的金额为-990万元

　　D.调整期初资本公积的金额为-990万元

　　【答案】C

　　【解析】2012年1月1日，该厂房的账面价值=8500-8500/25×2=7820(万元)，转换日公允价值为6500万元，调整期初留存收益的金额=(6500-7820)×(1-25%)=-990(万元)。

　　7.乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值为4000万元，预计使用年限20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该房产在2007年12月达到可使用状态。2010年12月31日，该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，2011年12月31日该房产公允价值为3850万元，2012年12月31日该房产公允价值为3900万元，2013年2月1日乙公司以4000万元将该房产出售。不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中不正确的是( )。

　　A.2010年12月31日为转换日，投资性房地产的入账价值为3400万元

　　B.转换日投资性房地产的入账价值大于自用房产账面价值的差额计入资本公积400万元

　　C.2012年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益50万元

　　D.2013年2月1日因出售该房产应确认的损益为500万元

　　【答案】A

　　【解析】非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应该按该投资性当地产在转换日的公允价值入账，即3800万元，选项A错误;投资性房地产的入账价值大于自用房地产的账面价值，应计入资本公积的金额=3800-4000/20×17=400(万元)，选项B正确;计入公允价值变动损益的金额=3900-3850=50(万元)，选项C正确;出售房产确认的收益=4000-3900+(3800-4000/20×17)=500(万元)，选项D正确。

　　8.甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量，该公司2011年7月1日将一项账面价值2000万元、已经开发完成作为存货的房产转换为经营性出租，公允价值为2500万元。2011年12月31日公允价值为2400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2012年7月租赁期满甲公司以2800万元出售，款项已收银行存款，不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的其他业务收入是( )万元。

　　A.2800

　　B.2500

　　C.2900

　　D.2400

　　【答案】A

　　【解析】处置时以售价确认为其他业务收入。

　　二、多项选择题

　　1.英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2012年1月，英明公司在B地自行建造了一座大型仓库，2012年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，英明公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法正确的有( )。

　　A.英明公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量

　　B.英明公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置

　　C.英明公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量

　　D.英明公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧

　　【答案】CD

　　【解析】该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量，另外，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　2.下列有关投资性房地产公允价值确定的说法中，正确的有( )。

　　A.参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格(市场公开报价)

　　B.无法取得同类或类似房地产现行市场价格的，应当参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期，所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

　　C.可以基于预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值计量

　　D.投资性房地产的公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的当事人之间自愿进行房地产交换的价格

　　【答案】ABCD

　　3.下列关于投资性房地产后续计量模式变更的说法中正确的有( )。

　　A.为保证会计信息的'可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更

　　B.只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量

　　C.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理，并按计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额调整资本公积

　　D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式

　　【答案】AB

　　【解析】选项C，成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额调整期初留存收益;选项D，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　4.甲房地产公司于2011年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元;2011年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。假定不考虑所得税因素，下列说法正确的有( )。

　　A.甲房地产公司因该项资产影响2011年年末所有者权益的金额为200万元

　　B.甲房地产公司因该项资产2011年应确认的当期损益为50万元

　　C.甲房地产公司因该项资产2011年应确认的当期损益为-150万元

　　D.甲房地产公司因该项资产影响2011年年末所有者权益的金额为250万元

　　【答案】BD

　　【解析】出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，不计入当期损益，因此影响2011年当期损益的金额=100+(2150-2200)=50(万元)，选项B正确;对甲房地产公司2011年年末所有者权益的影响=50+(2200-2000)=250(万元)，选项D正确。

　　5.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有( )。

　　A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目

　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值

　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值

　　D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日房地产的账面价值作为入账价值

　　【答案】AB

　　【解析】作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，选项A正确;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益，选项B正确，选项C不正确;自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值作为入账价值，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益，选项D不正确。

　　三、判断题

　　1.与投资性房地产有关的后续支出，应当计入投资性房地产的成本。( )

　　【答案】×

　　【解析】与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

　　2.投资性房地产不管是采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，均需计提折旧或摊销。( )

　　【答案】×

　　【解析】只有采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，才计提折旧或摊销;采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销。

　　3.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值的差额计入资本公积。( )

　　【答案】×

　　【解析】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益。

　　4.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式。( )

　　【答案】×

　　【解析】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　5.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，如果有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业应对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。( )

　　【答案】×

　　【解析】采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

　　6.企业将作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应当按照该存货的公允价值，借记“投资性房地产”科目。( )

　　【答案】×

　　【解析】企业将作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应当按照该存货的账面价值，借记“投资性房地产”科目。

　　7.企业将非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量得投资性房地产时，应当将其转换当日公允价值大于其账目价值的金额记入“资本公积”科目，公允价值小于账面价值的金额记入“公允价值变动损益“科目。( )

　　【答案】√

　　8.企业处置投资性房地产属于非日常活动，发生的相关营业税应计入营业外支出。( )

　　【答案】×

　　【解析】企业处置投资性房地产属于日常经营性活动，处置时缴纳的相关营业税应计入营业税金及附加。

　　四、计算分析题

　　英明公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，假定不考虑增值税以外的其他税费。英明公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。英明公司有关房地产的相关业务资料如下：

　　(1)2009年1月，英明公司开始自行建造一栋办公楼并于当日购入工程物资一批，价款为2340万元(含增值税)。该批物资已经验收入库，款项以银行存款支付。在建设期间，该批物资的50%用于办公楼项目，领用外购的原材料一批，成本为200万元，支付相关职工薪酬1850万元，为建造该办公楼使用的机器设备计提折旧金额为66万元。

　　(2)2009年12月31日，该办公楼达到预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用年限是20年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。

　　(3)2010年12月31日，英明公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公楼经营租赁给乙公司，租赁期为2年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2010年12月31日，该办公楼在转换日的公允价值为4000万元。

　　(4)2011年年末该办公楼的公允价值为4200万元，2012年年末的公允价值为4300万元。

　　(5)2012年12月31日，租赁期满英明公司将上述投资性房地产与科贸公司一项可供出售金融资产进行资产交换，该金融资产的公允价值为4400万元，英明公司支付的补价为100万元。假定该非货币性资产交换具有商业实质，换入金融资产仍作为可供出售金融资产核算。

　　要求：根据上述资料编制英明公司与该房地产有关的会计分录。

　　【答案】

　　(1)2009年1月

　　借：工程物资 2340

　　贷：银行存款 2340

　　借：在建工程 1170

　　贷：工程物资 1170

　　借：在建工程 2150