房地产经纪人经纪实务模拟试卷及答案
房地产经纪人考试中会考到哪些知识点呢,我们不妨来看看。以下是CN人才小编搜集并整理的有关内容,希望对大家有所帮助!
1、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是( )
A.连锁健身房 B.公安机关办公楼 C.游泳馆 D.度假村
【正确答案】:B
【答案解析】:公安机关办公楼属于国家机关用地。
2、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过( )年。
A.1 B.2 C.半 D.5
【正确答案】:A
【答案解析】:闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过1年。
3、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取( )。
A.选址意见书 B.建设工程规划许可证 C.施工许可证 D.建设用地规划许可证
【正确答案】:D
4、下列属于征收土地特点的是( )。
A.具有一定的强制性
B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活
C.用地单位给予被征地单位经济补偿
D.被征收后的土地所有权发生转移
E.被征收的土地不可以是国有土地
【正确答案】:ABCD
【答案解析】:征收土地具有以下三个明显的特点:1.具有一定的强制性;2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活;3.被征收后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地。
5、房地产估价机构的名称事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书( )手续。
A.延续 B.变更 C.注销 D.撤销
【正确答案】:B
【答案解析】:房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书变更手续,并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
6、物业服务合同属于我国合同分类中的( )。
A.单务合同 B.委托合同 C.无偿合同 D.非典型合同
【正确答案】:B
【答案解析】:物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
7、房地产估价机构由自然人出资,主要由( )发起设立。
A.自然人 B.政府 C.政府房地产管理部门 D.房地产估价师个人
【正确答案】:D
【答案解析】:房地产估价机构由自然人出资,主要由房地产估价师个人发起设立。
8、根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为( )和产权登记制两大类型。
A.权利登记制 B.产权登记制 C.托伦斯登记制 D.契据登记制
【正确答案】:D
【答案解析】:根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
9、业主委员会是业主大会的( )。
A.决策机构 B.执行机构 C.监督机构 D.联合机构
【正确答案】:B
【答案解析】:业主委员会是业主大会的执行机构。
10、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为( )。
A.共有产权 B.单独产权 C.独立产权 D.双方产权
【正确答案】:A
【答案解析】:商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为共有产权。
11、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中,政府可以无偿收回土地使用权的`是( )。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发,中间曾受到“非典”的影响,规划部门审批工作在一段时间内暂停,导致前期工作延误,到2004年6月30日仍未动工开发
B.城市总体规划变更,使得项目规划设计变更,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
C.开发商要求提高项目容积率,规划部门不批准,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
D.因发生自然灾害,地块的地质条件发生重大变化,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
【正确答案】:C
【答案解析】:A 非典为不可抗力,超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。