济南商铺租赁合同

时间：2022-11-11 06:41:23 房屋租赁合同范本我要投稿

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济南商铺租赁合同模板

　　导语：以下是由CN人才网收集整理的济南商铺租赁合同模板，欢迎阅读。

济南商铺租赁合同模板

　　出租方：山东省南方国际贸易有限公司 (以下简称甲方)

　　承租方：济南巴马活泉商贸有限公司 (以下简称乙方)

　　签订时间： 2016 年 4 月 2 日

　　签订地点：济南

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同，就房屋租赁事项达成如下协议。

　　第一条租赁房屋(场所)坐落在山东省济南市天桥区西泺河路1号广东大厦5133室，建筑面积为 44 平方米。

　　第二条租赁房屋(场所)法定用途：商业

　　第三条租赁期限：从 2017 年 4 月 2 日至 2018 年 4 月 2日(规定为1年以上20年以内)。

　　第四条租赁用途：乙方租赁该房屋作为经营场所 (备注：拟新设或者变更企业的名称)住所(或生产、经营场所)使用。

　　第五条月租金为壹仟元人民币(大写)，租金的支付期限及方式：每季度支付 (如：乙方按每月初日前一次性向甲方支付租金，租金直接汇入甲方帐户，开户银行：，帐号： )。

　　租金变动条款： (如第一年租金为元人民币，以后每年度递增百分之 1 %)。

　　第六条定金(或押金)：乙方在签订本合同后日内须向甲方支付元人民币(大写)作为定金(或押金)。

　　第七条乙方负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费，并承担延期支付费用、违规操作等造成的违约责任;甲方承担租赁期间的房产税、出租所得税及附加费、水电表立户费，但因乙

　　方水电管理使用不善造成的损失和维修费用，由乙方承担。

　　租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应服从当地有关部门规定执行，若因此造成甲方财产等损失，乙方应承担全部责任。

　　第八条房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：

　　1、上述房屋符合出租房屋使用要求;

　　2、上述房屋手续齐全，属于合法建筑;

　　3、查验承租方是否办理营业执照，发现承租方未办理营业执照从事经营活动，应及时向工商部门反映;

　　4、根据《中华人民共和国消防法》的规定，所出租的房屋符合乙方从事经营活动时对消防条件的要求;

　　5、如需出卖或抵押上述房屋，甲方应提前个月通知乙方;

　　6、甲方负责对房屋及其附着物承担正常的房屋维修费用，因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿;

　　7、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用(包括水电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费);

　　8、租赁期间，甲方未经乙方同意，不得擅自改变房屋现状;

　　9、租赁期内，出租方因拖欠政府的税费，或因其他债务纠纷导致出租房屋受到限制，影响承租人正常使用的，甲方应负责赔偿;

　　10、其他约定：无。

　　第九条房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：

　　1、乙方如将本租赁场所作为歌舞厅、影剧院、宾馆、饭店、商场、集贸市场等公众聚集的场所，保证在使用或者开业前，向当地公安消防机构申报，经消防安全检查合格后，才投入使用或者开业;

　　2、如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意，但费用由乙方自理;

　　3、因使用不当而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿;

　　4、乙方应对甲方正常的房屋检查和维修给予协助;

　　5、乙方应在租赁期届满时把房屋交给甲方，如需继续承租上述房屋，应提前天与甲方协商，双方另签订合同，若未签订续租合同而乙方继续使用房屋，甲方又没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期;

　　6、乙方应负责缴纳出租房屋租赁期限内所发生的费用(包括水电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费);

　　7、未经甲方同意，乙方不得改变房屋用途，不得擅自分割或转租;

　　8、乙方应遵守物业管理部门制定的各项管理规章制度;

　　9、乙方不得在本房屋从事超越工商部门核准的经营范围的经营活动;

　　10、乙方变更营业场所，应在迁出本房屋之前七日内到工商部门办结住所(营业场所)变更登记手续;

　　11、其它约定：无。

　　第十条出租方允许承租方对租赁的房屋(场所)进行正常的装修或改善增设他物，如承租方有权对租赁房屋的内部进行装修、隔断等，但经公安消防机构审核的建筑工程消防设计需要变更的,应当报经原审核的公安消防机构进行消防验收;未经验收或者经验收不合格的,不得投入使用。

　　承租方未经出租方同意，不得私自改变、拆除租赁房屋的结构，或变更用途。承租方若将承租的房屋(场所)转租给第三人，须经出租方同意。

　　租赁期满，租赁房屋内可移动的装修物品归乙方，不可移动装修物品无偿归甲方所有。

　　第十一条乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由乙方负责赔偿：

　　1、将承租的房屋擅自转租给第三人的;

　　2、将承租房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

　　3、擅自拆改承租房屋结构或改变用途，损坏房屋的;

　　4、不交付或者不按约定交付租金连续达 30 天或累计达 60 天以上的;

　　5、因租赁房屋所欠各项费用达(大写) 2000 元以上;

　　6、违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的。

　　第十二条承租方在出租房屋从事超越经营范围等违法活动或为他人的违法活动提供场所便利条件的，甲方一旦发现或经有关部门通知，应立即终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由乙方负责赔偿。

　　第十三条甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，由甲方双倍返还定金(或押金)，并承担由此产生的责任。

　　1、甲方延迟交付出租房屋 15 天以上;

　　2、甲方不承担维修责任，致使乙方无法正常使用或造成人身伤害、财产损失;

　　3、出租房屋权属不清，造成乙方无法继续承租;

　　4、未经乙方同意，擅自改变房屋现状;

　　5、以欺诈手段骗取定金或租金。

　　第十四条违约责任：

　　1、出租方未按时或未按要求维修出租房屋造成承租方人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失;

　　2、承租方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应当支付占所欠租金 %的滞纳金;

　　3、承租方违反合同，擅自转租造成出租房屋(场所)毁坏的，应负损害赔偿责任;

　　4、承租方因住所(营业场所)变更或终止经营活动需终止本合同时，必须按规定办理住所变更登记或注销登记并向出租方出示相关证明材料方可终止合同。否则，视为续租，承租方必须按原约定的租金标准继续向出租方支付租金;

　　5、其他约定：无。

　　第十五条因不可抗力的原因，致使承租的房屋或设备损坏的，双方互不承担责任。如因不可归责的原因，致使租赁房屋部分或全部损毁、灭失的，承租方可以要求减少租金或不支付租金;因租赁房屋部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租方可以要求解除合同。

（紧接下一页）

　　第十六条提前终止合同。

　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前 30 天书面通知对方，经双方协调后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。

　　如因国家建设、不可抗力因素导致甲方必须终止合同时，一般应提前 30 天书面通知乙方，因此给乙方造成的经济损失甲方不予赔偿。

　　第十七条合同期满，承租方应当在 30 天内返还租赁的房屋(场所)，租金应在租赁期限到期时由甲方一次性归还乙方(不计利息)。

　　租赁期限届满前，如乙方要求继续租赁，则须提前 30 天书面向甲方提出，甲方在合同期满前 30 天内向乙方正式书面答复，在同等情况下，应优先租给乙方，租金参照当时周围同档次房屋的租金价格。如果续租，双方应重新签订租赁合同。

　　第十八条合同期满的房屋交接约定：甲乙双方应在合同期满后 30 天内，按以下约定条款交接：

　　1、装修清场约定：乙方应负责将房屋恢复原装修状况(或保留租期届满时的装修状况，或在期满前 30 天与甲方协商后另定交接条件： );

　　2、定金(或押金)约定：乙方向甲方交房时，甲方应将定金(或押金)无息退还乙方，如乙方有欠缴的租金及其他未结清的费用，则甲方可将定金(或押金)折抵后剩余部分退还乙方;

　　3、遗留物约定：甲方向乙方交房 30 天后，或乙方向甲方交房 30 天后，一方有权任意处臵另一方的遗留物;

　　4、变更或注销登记约定：乙方应向甲方出示已办结住所变更登记的证明;

　　如终止经营，应向甲方出示已办结企业注销登记的证明;

　　5、其他约定：无。

　　第十九条本合同自甲乙双方签字之日起生效。因合同部分条款无效、被撤消或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

　　第二十条本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，任何一方均有权依法向人民法院起诉。

　　第二十一条本合同未尽事项，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第二十二条本合同及其补充协议中未规定的事项，均遵照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规和政策执行。

　　第二十三条本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，送登记主管机关备案一份。

　　出租方(盖章、签字)：承租方(盖章、签字)：

地址：地址：

　　联系电话：联系电话：

年月日

济南商铺租赁合同模板(二)

　　出租方： (以下简称甲方)

　　承租方： (以下简称乙方)

　　为规范济南佳园市场的管理，明确甲乙双方的权力和义务，共同促进市场的繁荣与发展，根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，双方本着平等互利、诚信守约的原则，签定如下仓储协议：

　　(一)位置：济南历城区历山北路北首济南佳园化工市场_____区________号____间，每间为_________元/年。租赁期限为壹年，自______年____月____日至______年____月____日止。

　　(二)用途：为__________经营实行先收费后用房，(价格随行就市)，乙方每______个月预交租金________元(一甲方出据的单据凭证为准)，每次租金到期前一个月内足额缴纳下一次租金，对故意拖欠租金者，每天按当期房租额的3%收取滞纳金。逾期半个月不交，视为合同自行终止，乙方租赁后应在十五日内开门营业，经营期间连续关门三十日不经营者甲方有权另行处置。

　　(三)原有固定设施的维修及水、电安装由甲方负责，乙方给予积极配合，因固定设施老化所发生的正常维修费用由甲方承担，因乙方使用不当、管理不善或私自改变房屋结构等人为因素造成设施损坏，所发生的维修费用由乙方承担。本市场地处低洼地段，乙方应根据用途采取添置防潮垫板等措施，以防造成不必要的损失。因不可抗力造成的损坏或损失，双方互不承担责任。

　　(四)乙方自觉遵守国家的法律法规和市场的统一管理，禁止超范围经营，不准经营假冒伪劣和“三无”产品，不得欺行霸市、恶意竞争。

　　对违法、违规事项按市场“暂行规定”处理。在规定期内办理工商、税务登记，自觉承担缴纳各项税费。化工业户超过两个月未办理危化证，本合同自动终止。外地业户进入市场请在三日内办理暂住证，在规定期内办理工商、税务登记。

　　(五)乙方应自觉维护市场的安全和清洁，服从和配合护卫队、卫生管理人员的统一管理，引发事故的责任人要承担相应的责任。

　　(六)乙方租赁后不得随意转租、转让，如业户提前退房，租金不退。合同到期双方如不续租，应提前一个月通知对方。

　　(七)乙方根据自身的需要在不影响房屋主体结构的`情况下，可以对租赁房屋进行装修或局部改造，但须事前征得甲方同意。

　　(八)仓储内禁止存放易燃、易爆、易挥发、溢漏的化学危险品，严格做到“六禁两限”(双方另行签定安全消防协议书)普通商品应离开墙面码放整齐。

　　(九)任何仓储通道均不得摆放商品或堆放杂物，未经允许不得在公共区域内张贴广告，营业房的字号门匾力求整齐美观，不得超出规定尺寸影响安全或妨碍他人经营。甲方出资设置的广告牌架，实行有偿使用，门头房广告牌使用费300元/年、并按规定缴纳水费、卫生费。

　　(十)入驻市场的业户须缴纳壹仟元押金，合同履行期满如不续租，甲方应退还给乙方。如乙方因违反市场管理制度、违约被终止合同概不退还押金。

　　(十一)合同终止前，乙方可以处理装修，如有拆除装修，必须恢复原样。合同终止后，房屋及装修的处置权归甲方。

　　(十二)乙方签定合同后，要严格按照国家及省市对各种经营范围、场所提出的管理要求执行，并积极参与投保，以免造成不必要的损失。

　　(十三)因政府和不可抗力原因，致使租赁期限需改变的，双方互不承担责任，其他未尽事宜，双方协商解决。本合同一式三份，自签字盖章之日起生效。

　　甲方 (盖) 乙方或委托代理人