我要投稿 投诉建议

农村小产权房购买合同

时间:2021-06-21 14:51:39 买卖合同范本 我要投稿

农村小产权房购买合同

  乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。

农村小产权房购买合同

  农村小产权房购买合同

  出卖人(甲方)____________身份证号码:____________________

  买受人(乙方)____________身份证号码:____________________

  甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

  一、甲方自愿将其村证房位于____市_______区__________的房屋(建筑面积______平方米)以人民币_____仟____佰_____拾____万_____仟____佰____拾____元整(¥________元)的价款出售给乙方。(含地下室______号_______平方米)

  二、乙方支付甲方合同保证定金________元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。

  三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

  四、本合同签订后,甲方对__________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

  五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

  六、违约责任

  1、甲方应当于________年____月____日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币________元。

  2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_____个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

  3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的`损失。

  4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。

  5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。

  七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_______种方式解决。

  1、提交______________仲裁委员会仲裁。

  2、依法向____________区人民法院起诉。

  八、其他约定

  九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

  十、本合同一式三份,甲乙方各执一份,见证人各一份。

  甲方:____________

乙方:____________

见证人:__________

  签订日期:____________________

  农村小产权房购买合同处理方法

  处理一

  出卖方应当于某年某月某日交付买受方房屋,出卖方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给买受方。逾期超过30天时,买受方有权解除本合同。解约时,出卖方除将已收的房价款全部退还买受方外,并应赔偿买受方经济损失人民币多少元。

  处理二

  买受方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分买受方应加付按日千分之一计算的违约金给出卖方。逾期超过30天时,出卖方有权解除合同。解约时,买受方已付定金不退。

  处理三

  如果出卖方出售的房屋存在质量问题影响到买受方居住权利的行使,一切责任由出卖方承担,并应赔偿买受方的损失。

  处理四

  本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,出卖方应按照下述两种算法取高值返还买受方:本房屋合同转让金额本金及利息,利息按年息20%计算,计息期自合同签订日起算;解除合同时本房屋市场评估价,并赔偿买受方的房屋装修费用,搬迁等损失。

  处理五

  如因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的,出卖方应当通知买受方,如有补偿款发放,出卖方应当全额退还买受方。

【农村小产权房购买合同】相关文章:

购买小产权房买卖合同模板06-22

农村小产权房买卖合同06-21

新农村小产权房买卖合同范本02-27

小产权房屋购买合同范本12-11

小产权房买卖合同01-08

小产权房合同范本01-30

买卖小产权房合同范文01-01

小产权房转让合同模板06-22

安置房购买合同范本04-17