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回迁房屋买卖合同书

时间:2018-03-30 12:11:46 买卖合同范本 我要投稿

回迁房屋买卖合同书范本

  导语:回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。以下是由CN人才网收集整理的回迁房屋买卖合同书范本,欢迎阅读。

回迁房屋买卖合同书范本

 

回迁房屋买卖合同范本(一)

  卖方(简称甲方,房屋共有人均要签字):

  身份证号码:

  买方(简称乙方):

  身份证号码:

  根据有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以共同信守执行。

  第一条、甲方将自己在(房屋具体地址)拥有的回迁房出卖给乙方,房产证面积暂定为90平方米左右,每平方米按照4000元计算。

  第二条、上述房产的交易总价为:人民币36万元整。如果实际房产证面积有误差,实际按照4000元/平方米多退少补。

  第三条、付款时间与办法:

  乙方自合同签订后当日一次性支付房款10万元。甲方确保在年月日之前将该房产移交给乙方居住使用,乙方拿到房屋后立即支付16万元。如果年月日之前没有移交该房屋给乙方居住使用,甲方按照每月1500元支付乙方房租损失回迁房买卖合同书回迁房买卖合同书。待房屋过户给乙方后,乙方立即支付剩余房款10万元。

  第四条、甲方保证有权利出卖该房产,如出现其他权利人对该房产主张权利,造成乙方损失的,均由甲方承担责任。

  第五条、甲方应当自该房屋可以过户之日起30天内协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要,甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误,致使乙方延期办理房产证的,甲方需向乙方承担总房款30%的违约金。

  第六条、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。办理产权过户相关费用在4万元以内的由甲、乙方平均承担。超过4万元的,超过部分由甲方承担

  第七条、如果当地政策许可,办理房产证时可以将该回迁房直接登记在乙方名下的,甲方应协助乙方办理,尽可能协助乙方少交或免交过户手续费及税费回迁房买卖合同书合同范本。甲方故意不协助的,导致增加过户手续费及税费的,一概由甲方承担。

  第八条、本合同签订后,甲、乙双方应该共同遵守,都不得无故反悔。如果甲方违约导致该房屋无法过户到乙方名下,甲方需要按照同地段同面积商品房最高价格计算实际损失赔偿乙方。需要进行房产价值评估的,评估费用由甲方承担。

  第九条、乙方在本房屋买卖合同成立后,无论是否办理房屋产权证,土地证及其过户手续,都有权利将此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻挠。

  第十条、在本合同履行过程中,双方发生分歧应该协商解决,协商不成,可向人民法院起诉。乙方因甲方违约,需聘请律师起诉的,律师费应由甲方承担。

  第十一条、本合同一式叁份,本合同自双方签字之日起生效。

  甲方(房屋共有人均要签字):乙方:

  年月日 年月日

  见证人:

 

回迁房屋买卖合同范本(二)

  出卖人(甲方)

  买受人(乙方)

  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

  1、因甲方的房屋被依法迁,甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后,甲方不得以任何理由反悔。

  2、由于上述的房屋尚未施工,开发商出售的`房屋处于预售阶段。甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号,选择房屋的楼层及位置。

  3、根据开发商的要求,乙方自行应当支付房款(房屋平均价格为每平方米 元,具体房款按所购的楼层及位置具体核算)。除此,作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米 元的酬谢金。

  4、乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后,支付给甲方酬谢金的三分之一;待房屋主体结构完成后再支付三分之一;基余的待楼房交付后十日内支付完毕。

  5、上述所指的开发商开发的回迁楼房应当位于 。如果回迁房屋位置不在上述地段,乙方有权利解除该合同,甲方应当退还已支付的酬谢金。

  6、乙方有权利在甲方与拆迁办结算完补偿合同后直接与开发商签订购房合同,甲方不得无故阻拦。如果需要甲方方面的相关手续,甲方有义务协助提供。

  7、如乙方不能与开发商直接签订购房合同或合同,以甲方名义签订购房合同,甲方应当协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证,土地证及其过户手续的需要,甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误,致使影响产权过户登记,因而使乙方遭受损失的,由甲方负赔偿责任。

  8、乙方如在本房屋买卖合同成立后,无论办理房屋产权证,土地证及其过户手续与否,将此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻挠。

  9、本合同签订后,双方应该共同遵守,甲方不得无故反悔,不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约,除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及酬谢金外,还应当支付 元的违约金。

  10、本合同双方应当共同执行,不得无故反悔。任何一方违反本合同的,应当支付对方 元的违约金。

  10、在本合同履行过程中,双方发生分歧应该协商解决,协商不成,任一方均可向人民法院起诉。

  11、本合同一式两份,双方各执一份为凭。

  12、本合同自双方签字之日起生效。

  甲方

  乙方

  年月日

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